Каждому дому - совет. И любовь...

Ольга Матяш: «Мы в доме все решаем сообща»

До 18 июня ныне действующий Жилищный кодекс велит всем собственникам жилья в многоквартирных домах (МКД), где нет ТСЖ или ЖСК, создать совет своего дома. Если владельцы квартир не соизволят этого сделать, то за дело возьмутся органы местного самоуправления. Между тем, в Хабаровске уже работает 719 советов. А домов в городе, где такой общественный орган необходимо создавать, - около 2700. То есть, предстоит создать еще порядка двух тысяч советов.

- Исключение составляют не только дома, которыми управляют ТСЖ и ЖСК. Не нужно создавать советы в домах с непосредственным способом управления, где менее 4 квартир, и в домах, где все квартиры принадлежат одному собственнику, - консультирует начальник отдела по развитию новых форм управления недвижимостью городской администрации Полина Шутова. - В тех же многоквартирных домах, где много собственников и где наняты управляющие компании, совет создавать нужно.

Этот орган выбирается на общественных началах, то есть без зарплаты. Его главная задача - инициировать и организовывать ежегодные отчетные общие собрания собственников и контролировать выполнение управляющей компанией решений собственников. Совет может состоять из двух и более человек и выбирается на общем собрании собственников МКД.

При организации собрания необходимо соблюсти всю предусмотренную законом процедуру: сначала попытаться провести очное собрание. Оповестить о дате и повестке дня собрания всех(!) собственников дома не позднее, чем за 10 дней до собрания. Собрать доказательства оповещения (реестр росписей или квитанции с почты об отправке заказного письма с уведомлением).

Если на очное собрание придут собственники, обладающие менее чем 50% площадей, нужно составить протокол о том, что собрание не состоялось. Его должны подписать председатель, секретарь и желающие собственники. И можно затевать заочное собрание. Раздать всем собственникам бланки для голосования, назначить дату их сбора и собрать в назначенный день. Далее комиссия из желающих собственников считает голоса, оформляет и подписывает решение общего собрания.

- На самом деле мы начали работу по созданию советов в конце июня прошлого года, - продолжает Полина Шутова. - В частности, рекомендовали управляющим компаниям города, если в домах будут проводиться собрания по поводу утверждения перечня работ, платы за содержание жилья и по другим вопросам,  внести в бланки для голосования еще и вопросы о создании совета МКД. Большинство  из них так и сделали. Результаты оказались поразительными.

Практически все собственники, участвовавшие в этих собраниях, проголосовали «за» создание совета своего дома. То есть, в принципе, люди согласны с тем, что такой орган в доме нужен. Но практически никто не вписал в бланк фамилии тех, кого можно избрать в этот совет. На самом деле желающих навести своими руками порядок в своем доме маловато. Но они есть.

- Наш совет, а точнее, домовый комитет - тогда была такая форма, создан еще в 2005 году, - рассказывает председатель домового комитета дома № 15 на улице Ворошилова Ольга Матяш. - Сначала это была инициативная группа нашего подъезда, потом подтянулись остальные. В итоге общим собранием выбрали пять старших по подъездам и из них - председателя. Теперь на отчетном общем собрании предложим избрать этих же активистов в совет дома. Коль так велит закон.

Дом, в котором картограф на пенсии Ольга Матяш за старшего, - стандартная пятиэтажка. Пять подъездов, 75 квартир. Дом неоднократно занимал вторые-третьи места в окружных и городских конкурсах «Лучший двор» и «Лучший подъезд». В доме ежегодно проводятся общие собрания собственников, на которых управляющая компания «ДВ - Союз» отчитывается о проделанной работе.

- С нашей управляющей компанией мы дружим, они нам помогают, - продолжает Ольга Юдовна. - Претензий у нас к ним нет. Вопросы по содержанию дома, конечно, возникают. Но мы их решаем в рабочем порядке. В конце года они перед нами отчитываются за каждый день работы и за каждый потраченный рубль. И я веду параллельный учет. И им удобно - отчитались передо мной, и жильцы дома их не осаждают, все ко мне идут, и я при деле. Мне быть старшим по дому нравится. И в доме порядок, и я не слишком загружена. То полдня проведу за домовыми делами, то два часа, а то неделю-другую в этом нет нужды.

Ольга Матяш уверена, что общественный совет нужен каждому дому. И людей нужно подталкивать, чтобы свой дом в порядке содержали, и управляющую компанию контролировать.

- Как правило, председатели советов МКД в большинстве своем - пенсионеры. Просто они свободнее, - констатирует факт Полина Шутова. - Конечно, хотелось бы видеть среди избранных побольше молодых. Но мы понимаем, что это не просто. Люди работают, воспитывают детей, частенько еще и подрабатывают, к сожалению, им просто не до этого. А понимание того, что о содержании своего дома нужно самим и позаботиться, пришло далеко не ко всем.

К тому же председатель совета МКД - должность общественная: ответственность большая, забот немало, а материальный доход не приносит. Именно поэтому законом предусмотрено выбирать совет раз в два года. Поработали одни, пусть спустя два года займутся другие. Хотя при обоюдном согласии можно переизбрать на новый срок прежних.

Надо заметить, опыт работы советов МКД по большей части положительный. К примеру, один деятельный пенсионер, назовем его Семен Агафонович, умудрился организовать очное общее собрание собственников 230-квартирного дома! Управляющая компания помогла с помещением, куда в выходной день явились 60% собственников.

Конечно, без двухчасового обсуждения острых проблем дома не обошлось. Зато жильцы заодно и познакомились. До собрания многие друг друга не знали и не общались.

В итоге выбрали совет дома, обязали управляющую компанию сменить обслуживающую организацию (ЖЭУ), поскольку прежняя работала неудовлетворительно, утвердили план работ по дому. В этом году отремонтировать внутридомовые электросети, а то ОДН великоват, и подлатать крышу, а на следующий год капитально привести в порядок крышу.

Есть и примеры, которые положительными не назовешь. В одном хабаровском доме выбрали председателем совета МКД Анну Ивановну (имя и отчество изменены). Дама была настолько деятельной и инициативной, что сама нашла ремонтную фирму для работы в подъездах дома и заставила свою управляющую компанию заключить с этой организацией договор. Деньги заплатили, а косметический ремонт сделали безобразно. Управляющая компания отказалась подписывать акт выполненных работ, потребовала переделать брак. Ремонтники это делать не пожелали.

Итог печален: жильцы дома претензии за бездарный ремонт выставили управляющей компании, а Анне Ивановне - что с нее взять, просто высказали всё, что о ней думают. Судиться с ремонтниками и добиваться переделки брака  придется теперь управляющей компании. А председателю домкома - реально оценивать свои силы и не брать на себя то, в чем некомпетентна. Хотя председатель совета МКД должность и ответственная, все-таки за качество работ отвечает перед собственниками нанятая управляющая компания.

- Чтобы в городе не происходило подобных казусов, в Хабаровске принята городская целевая программа «Управдом», - рассказывает Полина Анатольевна. - Программа будет реализована с 2012 по 2014 год. На ее мероприятия за три года предполагается потратить 5 миллионов 300 тысяч рублей. В частности, в городе организованы обучающие семинары, бесплатные для слушателей.

Раз в квартал проводится по три обучающих курса: и для действующих председателей ТСЖ, и для желающих создать ТСЖ, и просто для собственников жилья. В течение недели 30-35 желающих могут пополнить свои коммунальные знания.