Осенний букет с «Лотосом»

Предприниматели наверняка оценят, что возле торгового дома «Лотос» всегда многолюдно - и в будни, и в праздники

На хабаровском рынке недвижимости грядут значимые события: в соответствии с программой приватизации муниципального имущества на торги выставляются более 60 объектов недвижимости. Пожалуй, самым заметным в этом «букете» будет здание на улице Муравьева-Амурского, в котором располагается известный хабаровчанам и гостям города торговый центр «Лотос».
- Это во всех смыслах привлекательный лот, - говорит заместитель мэра Хабаровска, директор департамента муниципальной собственности Дмитрий Ганичев. - Построили «Лотос» на условиях частно-муниципального партнерства в начале 2000-х - на месте безликой стеклянной «коробки» овощного магазина выросло красивое здание, отлично вписавшееся в облик исторического центра. Это стало возможным потому, что при его проектировании и сооружении тщательно соблюдалось условие: новое строение не могло быть выше окружающих его зданий, чтобы не сместилась архитектурная доминанта, не исказилось «лицо» города.
Бизнес сразу оценил возможности «Лотоса», его удобное расположение - в новом торговом центре разместилась торговля качественным товаром известных брендов, сюда с удовольствием идут покупатели. Здесь, думаю, могут «поселиться» и банковские структуры, и офисы других компаний, ведь это очень, как принято выражаться, статусное здание.
- Почему же тогда муниципалитет от него отказывается и выставляет на продажу?
- Прежде всего, нас обязывает к этому Федеральный закон № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления», согласно которому муниципалитет обязан произвести отчуждение имущества, которое не соответствует деятельности органов местного самоуправления, его структур и учреждений. У нас уже утверждена программа приватизации, включающая 67 объектов, и, скорее всего, их список дополнится еще 25 - этот вопрос будет рассмотрен на сентябрьском заседании Хабаровской городской думы.
Должен сказать, они все по-своему очень привлекательны для будущих собственников. К примеру, выставляются на продажу два лота, их адрес - улица Санаторная, 17. Один из них - объект культурного наследия, это известное здание, дом купца Богданова. Муниципалитету не удалось найти зданию достойного применения, но это может оказаться под силу новому собственнику, который приведет его в порядок и превратит, к примеру, в статусную мини-гостиницу.
Дом идет на торги с прилегающим земельным участком площадью около 50 соток, оттуда открывается прекрасный вид на Амур, да и «биография» здания явно прибавляет ему привлекательности. При этом будущий владелец - и это прописывается в условиях аукциона - заключает с нашим научно-производственным центром по охране памятников истории и культуры охранный договор, в котором обозначены требования к содержанию такого объекта. Неподалеку расположен еще один лот будущих торгов - это здание, когда-то входившее в комплекс детского санатория, но тоже стоящее сегодня без дела.
В числе предлагаемых к продаже - помещение площадью около 2 тысяч квадратных метров по ул. Шеронова, 5 - там сейчас располагается магазин «Интур-Хабаровск». Могу также назвать дом по улице Тургенева, 88 с земельным участком около 100 соток - это, кстати, тоже памятник истории и культуры. Впрочем, есть и «неисторические», но тоже весьма привлекательные объекты недвижимости. Например, помещение по улице Краснореченской, 9 может привлечь тех, кто захочет, скажем, организовать торговлю для дачников или автомобилистов, место там бойкое. Есть помещения, в которых можно открыть офисы, предприятия сферы бытовых услуг, автосервиса или общественного питания - на любой вкус и вид предпринимательской деятельности.
- Диктует ли муниципалитет какие-то условия потенициальным владельцам приватизируемой недвижимости?
- Никаких условий относительно характера бизнеса будущим собственникам не ставит: предпринимательское чутье позволит им самим прекрасно определиться. Да и закон сегодня запрещает это регламентировать. Мне, кстати, еще помнится грустный опыт 90-х годов, когда предприниматель, выкупивший хлебный магазин, в соответствии с тогдашним законодательством обязан был в течение 5 лет сохранять этот профиль деятельности, хотя принцип организации торговли хлебом резко и принципиально изменился. Чуть не разорился человек.
Обо всех лотах предстоящих торгов рассказать сложно, но информация с подробными характеристиками каждого объекта будет размещена на сайте администрации Хабаровска. Как показывает опыт (а приватизация муниципального имущества у нас проводится не первый год), бизнес - штука гибкая и чуткая, наш мэр это всегда подчеркивает: предприниматель не будет заниматься тем, что не пользуется спросом и не приносит дохода, так что проданная недвижимость «работает» эффективно. Эти объекты хорошо содержатся - ведь люди, в чьей собственности они находятся, вкладываются уже в свое, а не в арендованное имущество, когда существует не просто обязательство, а «кровная» заинтересованность в том, чтобы содержать помещение в полном порядке.
Кроме того, случись, к примеру, какие финансовые проблемы - предприниматель может продать свою недвижимость. Развитие рынка недвижимости, - это, кстати, еще одна цель приватизации муниципального имущества: чем больше объектов находится в частной собственности, тем эффективнее работают рыночные механизмы. Владение недвижимостью позволяет бизнесу развиваться быстрее: нет дополнительных расходов на аренду, средства вкладываются в дело.
- А выигрывают ли от приватизации муниципального имущества горожане? И, скажем, не огорчит ли людей исчезновение «Лотоса» в его сегодняшнем качестве - торгового центра?
- Решение о том, что здесь будет после приватизации, конечно же, примет новый собственник. Вполне возможно, он не захочет менять профиль «Лотоса»: как-никак хорошо себя зарекомендовавшее, удобное место для торговли престижным товаром. Зачем ломать то, что хорошо работает?
О выигрыше хабаровчан вообще разговор особый. Ведь еще одна важнейшая цель приватизации муниципального имущества - пополнение городского бюджета. Как известно, его дефицит составляет около 1 миллиарда рублей. В прошлом году реализация программы приватизации принесла в городскую казну 500 миллионов рублей. Нынче нашему департаменту муниципальной собственности мэром города Александром Соколовым определено задание: путем приватизации принадлежащих городу объектов недвижимости выручить более 900 миллионов рублей.
Интерес к предлагаемой недвижимости есть. К настоящему времени получено более 100 миллионов рублей от продажи 17 объектов, объявлено уже
9 аукционов, в том числе два публичных предложения с понижением цены. Некоторые объекты будут приватизированы в соответствии с Федеральным законом № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Это значит, что предприниматели, которые сегодня их арендуют, получают преимущественное право на их покупку, причем с рассрочкой на 5 лет.
Город перестанет расходовать финансы на содержание недвижимости, которая будет приватизирована. Средства, которые получит муниципалитет от ее продажи, пойдут на основные бюджетные статьи - образование, благоустройство, культура и другие нужды. Увеличатся и налоговые поступления. А это значит, город сможет больше вложить в улучшение транспортной инфраструктуры, благоустройство дворов, содержание школ и учреждений здравоохранения.
Марина СЕМЧЕНКО.