Совет дома помогает превратить жильё в мечту

Иван Косычук: «Навести порядок в доме можно, но только общими усилиями»

Иван Косычук всегда мечтал жить в элитном доме. Несколько лет назад денег ему хватило на жилье в новостройке. Но с годами состояние дома стало заметно ухудшаться. Может, кому-то и безразлично, а ему хочется жить в комфорте.
Когда вышло постановление правительства о том, что с 2012 года необходимо создать совет многоквартирного дома, если нет ТСЖ или ЖСК, Иван Селиверстович не растерялся и решил взять инициативу в свои руки - созвал всех жителей на собрание.
- Раз нет возможности купить квартиру в элитном доме, то мы с жителями поставили цель превратить наше жилье в мечту. Оказывается, что навести порядок можно, но только общими усилиями, - рассказал Иван Косычук, председатель дома на улице Калараша, 30а. - Прежде чем я пойду в управляющую компанию с какими-то предложениями, сначала с жителями решаем на собрании, что в первую очередь требуется для благоустройства нашего дома.
За четыре года его председательства в этом доме сделали ремонт в подъездах, плитку положили, поменяли тамбурные деревянные двери на алюминиевые. Для детей поставили новую детскую площадку. Малыши из соседних домов собираются здесь поиграть. Иван Селиверстович как-то насчитал 100 ребятишек на игровой площадке.
А ещё стало приятно ходить вдоль дома по новой брусчатке. Починили также и кровлю.
- Сейчас боремся с незаконной установкой гаражей. Я считаю, что они мешают, портят вид дома, а главное - создают опасность для маленьких детей, потому что находятся рядом с игровой зоной, - жалуется Иван Селиверстович. - Пока этот вопрос повис в воздухе.
В доме на улице Калараша, 30а - 4 подъезда и 107 квартир. Сейчас там красят подъезды. Большинство жителей радо ремонту, но есть и те, кто жалуется на невыносимый запах. И вообще сколько людей, столько и мнений. На собрании часто возникают разногласия, но жители все-таки приходят к единому решению.
Недавно в доме установили автоматизированную систему контроля учета электроэнергии. Такой аппарат обеспечивает своевременную и достоверную передачу информации о потреблении в управляющую компанию и сигнализирует о внештатных ситуациях, позволяет выявить факты хищений электроэнергии и дистанционно может отключить неплательщиков.
Как показывается практика, совет этого многоквартирного дома работает эффективно. Главное, чтобы не оставался равнодушным к проблемам своего дома и каждый житель. А задача совета - инициировать и организовывать ежегодные отчетные общие собрания собственников и контролировать выполнение управляющей компанией их решений.
В большинстве домов, где создан и работает совет многоквартирного дома, найден общий язык с управляющей компанией, а собираемые средства жильцов под надежным контролем, - говорит начальник отдела управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска Мария Кущ. - Там и текущий ремонт вовремя делают, и придомовая территория содержится надлежащим образом, и энергосберегающие технологии применяют.
Примечательно и то, что при создании совета многоквартирного дома не нужно регистрироваться в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах. А люди, которые входят в совет, могут не иметь специального образования. Совет просто защищает права и интересы собственников. Он не является юридическим лицом в отличие, к примеру, от товарищества собственников жилья.
Однако председатель совета может заключать договор управления с управляющей компанией (при наличии доверенностей от собственников), контролировать все виды работ и качество предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
В прошлом году советам были даны дополнительные полномочия. Если собрание собственников решит передать право на принятие решений по текущему ремонту и подписание документов членам совета дома, то собирать собрание не нужно, при этом такие решения может принимать только совет дома, - продолжает Мария Александровна. - А если собственники решат передать право на подписание договоров управления председателю совета дома, то тогда документы может подписывать только он.
Необходимо переизбирать совет дома по закону раз в два года, если собранием не определен иной срок. При этом не запрещается выбрать заново тот же состав. А можно и сменить его.
Создает совет, как правило, инициативная группа, которая желает активно воздействовать на свою управляющую компанию. А вот безразличие жильцов порождает множество проблем. К тому же управляющей компании проще строить отношения с советом дома, чем с каждым собственником дома в отдельности. Не стоит забывать и о том, что по закону принимать решения должен собственник, а исполнять их - управляющая компания.
Жилищная сфера профессионально достаточно сложна в понимании. Там много нормативных актов, которые постоянно меняются. Поэтому за счет бюджета города мы проводим недельные семинары для тех, кто хочет создать совет или уже состоит в нем. В этом году уже было пять семинаров, а во втором полугодии планируется провести еще четыре. Также в городе работает школа грамотного потребителя, - информирует Мария Кущ.
Чего греха таить, мы привыкли тщательно заботиться о своей квартире: делать ремонт, продумывать все до мелочей. Так приятно создавать уют. Но почему-то мы частенько упускаем из виду свой подъезд. Не переживаем о состоянии двора. Но ведь каждый день, прежде чем войти в квартиру, мы идем вдоль дома, достаем ключи около подъезда, заходим в него. И это тоже часть нашего дома, той самой нашей крепости.
Наталья КИРЕЕВА.
Фото автора.