Стоит ли рубить с плеча перспективы кирпича

Строительство жилья в Хабаровске начинает восстанавливаться после кризиса. Это видно даже невооруженным глазом по оживающим высотным кранам и сварочным огням на новостройках. Какие перспективы у отрасли? - вопрос Валерию Лебеде, заместителю мэра Хабаровска, директору департамента муниципальной собственности. И задан он не случайно. Ведь именно под эгидой департамента сегодня идет создание первого в регионе современного кирпичного завода.

Если же анализировать общую ситуацию, то итоги 2010 года для строительной отрасли Хабаровска, так же, как и Хабаровского края, оказались далеко не лучшими в современной истории. Произошло снижение объемов сдачи жилья порядка 15 процентов по сравнению с 2009 годом. Причем затронуло оно все виды и типы строительства: индивидуальное и многоэтажное, монолитное и кирпичное.

При этом именно в последние годы перераспределение спроса идет в пользу жилья экономического класса.

Для справки: В 2009-2010 годах в Хабаровском крае вводилось 59,1-58,3 процента жилья панельного домостроения, а каркасно-монолитного и кирпичного - 40,9-41,7 процента. В Хабаровске в то же самое время панельное домостроение заняло 65,3-67,1 процента рынка новостроек. Тогда как каркасно-монолитное и кирпичное домостроение снизило свою долю до 34,7-32,9 процента.

- Связано это с тем, - говорит Валерий Лебеда, - что панельное домостроение - индустриальный способ строительства. Главное его преимущество в том, что при высоких темпах возведения домов оно позволяет значительно снизить себестоимость квадратного метра жилья.

А на сегодняшний день строители финансируются в большей степени по государственным социальным программам: для военнослужащих, силовых структур, федеральных служащих, «социальная ипотека», «молодежное жилье»... Хабаровский край таким образом в год продолжает строить порядка тысячи квартир. И требование здесь к строителям - быстрая сдача в эксплуатацию и низкая стоимость квадратного метра. То же самое и на коммерческом рынке - компании строят то, что пользуется максимальным спросом. Не от хорошей жизни сегодня люди здесь в первую очередь ориентируются на жилье эконом-класса, но это реальная ситуация.

- Почему же тогда мэрия Хабаровска так активно продвигает проект местного кирпичного производства? Не лучше ли тоже ориентироваться на панели?

- Позиция мэра Хабаровска Александра Соколова - в этой ситуации город должен занять свою нишу и выстроить собственную градостроительную политику, которая заметно отличается от сложившейся на рынке тенденции. Мы, конечно же, понимаем, почему становится непопулярным в последнее время кирпичное домостроение, но считаем, что эта конъюнктура будет меняться. И от кирпичного домостроения нам не просто не нужно отказываться - необходимо сегодня закладывать основу его завтрашнего развития.

Ведь у панельного домостроения есть, кроме очевидных экономических преимуществ, и недостатки. Это - типовая архитектура, а значит, одноликие дома. Это типовая внутренняя планировка, не позволяющая людям перестраивать интерьеры своих квартир. Низкая звукоизоляция и теплозащита, относительно небольшой срок службы - порядка 50 лет. Даже появившиеся в последнее время современные панели, которые обладают лучшим качеством, проигрывают традиционному кирпичу. Он используется в строительстве более пяти тысяч лет. И как никакой другой материал проверен временем.

- Но кирпичное строительство не может быть индустриальным, а дефицит жилья в городе уже сегодня - острейшая проблема.

- Мы считаем, что при организованной, выстроенной системе кирпичное домостроение может войти в наш хабаровский рынок и занять в нем свое традиционное место.

Причем его преимущества будут не только в долговечности, индивидуальной архитектуре и планировке, звукоизоляции и теплозащите, но и в стоимости квадратного метра. Кроме того, в Хабаровске уже активно развивается монолитно-кирпичное домостроение, сочетающее в себе преимущества обоих типов.

В любом случае 70 процентов панельного домостроения в городе - это многовато. Мы считаем такой перекос временной тенденцией, которая сложилась в том числе и из-за неразвитости конкурирующих направлений.

- Почему мэрия решила начать развивать конкуренцию с нового кирпичного производства? Нам не хватает стройматериала, который уже есть?

- Тот кирпич, который у нас сегодня делают по устаревшим технологиям, не отвечает требованиям качества. Тот, который завозят, обходится слишком дорого и тоже не всегда удовлетворяет нас по своим характеристикам. Поэтому нам нужно свое производство, которое позволит снизить стоимость материала и значительно повысит его потребительские свойства.

Как раз современная технология нового завода позволит это сделать. В нем планируется большая доля автоматизированных процессов, новое современное оборудование, качественное местное сырье.

Сам по себе проект достаточно сложный и капиталоемкий - общий объем его инвестиций, напомню, составляет 423 миллиона рублей.

В перспективе же планируется производительность завода порядка 30 миллионов штук кирпича в год. Из них 7 миллионов облицовочного и 23 миллиона строительного.

На сегодняшний день построен производственный цех, административный корпус и ограждение завода. Сейчас идет монтаж кровли, следом начнет поступать и устанавливаться оборудование. В этом году предприятие будет полностью отстроено с тем, чтобы в следующем дать нам первую свою продукцию.

- Уже есть потенциальные покупатели?

- В первую очередь потребителем новой продукции станет «Фонд жилищного строительства города Хабаровска» - муниципальное предприятие, на котором сегодня базируется вся система муниципальных жилищных программ. И те дома, которые компания строит, например, в проекте ул. Слободская - Шеронова, я считаю одними из лучших образцов современного комплексного кирпичного домостроения в Хабаровске.

Другой большой проект - ул. Краснореченская - Кубяка. В мае здесь начнется строительство. Всего планируется 8 кирпичных блок-секций общей площадью 25,5 тысячи квадратных метров жилья. Причем больше половины из них будет жилье социальной направленности, то есть эконом-класса. Но это как раз тот вариант, который объединяет в себе экономичность и все качественные преимущества кирпичного домостроения. То есть будет обладать максимальными у нас конкурентными преимуществами перед панельным домостроением эконом-класса.

В Южном округе на улице Суворова мы в этом году работаем в основном на строительстве развлекательного комплекса и бассейна. Но в будущем приступим к возведению жилья. И этот проект тоже увязываем с вводом в эксплуатацию нового кирпичного завода.

- Получается, что завод строится сугубо под муниципальные проекты?

- С точки зрения муниципалитета, повторюсь, панельного домостроения в Хабаровске сегодня слишком много. Изменить эту ситуацию мы не можем административными решениями, а только рыночными. Значит, мы должны как-то формировать свою градостроительную политику.

Мэр города Александр Соколов поставил задачу: за счет реализации проекта кирпичного завода дать городской строительной отрасли кирпич недорогой и качественный и таким образом эффективно влиять не только на муниципальные строительные проекты, но и на все остальные в городе.

Ведь хабаровчане уже убедились, что пластиковая отделка на новых домах и горит, и коптит. Вряд ли кто-то еще захочет видеть ее на своем доме. Поэтому у облицовочного кирпича перспективы еще очень и очень большие.

- Чтобы отрасль развивалась, необходимо вернуть доверие инвесторов к строителям, в том числе и к муниципальным. Ведь в результате финансового кризиса, который затронул всю отрасль, многие хабаровчане были в очередной раз разочарованы в возможностях строительства нового жилья.

- Ни один житель Хабаровска во время кризиса в муниципальном секторе экономики не попал в разряд обманутых дольщиков. Конечно, были паузы в самых разных строительных проектах, но про муниципальные могу сказать четко - они пережили самые худшие времена и на будущий год должны восстановить свои докризисные темпы работ.

Здесь не надо лишних слов - люди сами видят, что происходит. Например, что в начале 2010 года мы сдали первую очередь жилого комплекса «Дендрарий», а в первом полугодии 2011 года будет сдана вторая. В середине 2012-го - третья очередь.

Такая же ситуация с проектом на ул. Панькова. Первая очередь сдана в этом году. Вторую сдаем в середине, третью - в конце 2011 года.

Те отставания в пределах полугода, которые произошли из-за кризиса, сегодня практически уже преодолены. И мы нацеливаем свою строительную отрасль на то, чтобы она не просто достигла докризисного уровня, но и шла в развитие. Поэтому в мае, как уже говорил, начинаем большой проект в районе улицы Кубяка, который в первой своей очереди будет сдан уже в будущем году. А окончательно все 8 блок-секций - в 2013-м.

Мы не призываем просто верить в перспективы муниципального строительства. Ведь их можно уже посмотреть и потрогать.