У хорошего хозяина зимой в доме тепло

У хорошего хозяина зимой в доме тепло
Кровля дома № 25 по улице Адмиральской после ремонта выдержит и дожди, и снега

Ситуация, знакомая, наверное, каждому хабаровчанину: открываешь кран с горячей водой, а оттуда льется холодная. Согласитесь: не очень-то хочется сливать кубометр за кубометром, дожидаясь необходимой температуры, - счетчики исправно накручивают расход. Можно, конечно, в очередной раз позлословить на эту тему с соседями. Но есть решение гораздо эффективнее.
- Если, по информации энергетиков и держателей тепловых сетей, отключения горячего водоснабжения в вашем жилмассиве нет, но вода в течение трех минут не достигает положенных по нормативу 60 градусов, вы не обязаны оплачивать ее как горячую, - объясняет заместитель начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска Виталий Федоров. - По этому поводу нужно гражданам обратиться в управляющую компанию. Там обязаны составить акт о подаче горячей воды ненадлежащего качества. Акт передается в тепловую организацию, и людям делается перерасчет: оплачивать услугу они будут с учетом перерасчетов.
Совет сегодня более чем актуальный. Именно сейчас идет подготовка всего сетевого хозяйства и жилищного фонда города к зиме. То там, то тут проводятся ремонтные работы, может какое-то время не быть циркуляции горячей воды: она буквально заходит в тупик и нагревается только после длительного слива. Надо вовремя информировать об этом управляющую компанию.
Кстати, все больше хабаровчан об этом знают и получают перерасчет по справедливости. А обеспечение бесперебойной циркуляции горячей воды - одна из задач, которые необходимо решить в период подготовки к зиме.

Хабаровчане стали активнее

Чем отличается нынешняя кампания подготовки к отопительному сезону от прошлогодней? Виталий Федоров отвечает, на первый взгляд, неожиданно:
- Горожане сегодня с большей заинтересованностью включаются в решение важных вопросов. Больше принимается решений о проведении ремонтных работ. Они понимают, что именно нужно сделать в своем доме, чтобы зимой не было хлопот. Где-то принимается решение отладить схему горячего или холодного водоснабжения, где-то считают необходимым поменять стояки отопления, чтобы была нормальная циркуляция теплоносителя, где-то - капитально отремонтировать кровлю. Во многих домах заменены окна в подъездах на пластиковые, ставятся пластиковые тамбурные двери, ремонтируются подъезды и другое.
Конечно, серьезную работу проводят управляющие компании, их прямая обязанность - опрессовка, подготовка и сдача тепловых узлов, получение паспортов готовности. Но все-таки сами собственники становятся все более рачительными хозяевами.

Что и кем сделано?

У управляющих компаний сейчас жаркая пора - но не по причине высоких летних температур. Подготовка к зиме идет полным ходом.
- В городе на начало августа выполнено восстановление подъездного отопления 68%, - делится информацией Виталий Федоров. - Сделан ремонт на 256 кровлях многоквартирных домов, проведена замена стояков отопления в объеме 3,3 тыс. погонных метров. выполнен ремонт розливов отопления в 97, ремонт межпанельных швов - в 135 МКД. И работы по подготовке к отопительному сезону продолжаются
В нынешнем году она идет даже активнее, чем в прошлом. По мнению Виталия Федорова, это стало возможным потому, что эффективнее начали работать советы многоквартирных домов, более результативно их взаимодействие с управляющими компаниями. Собственники на собраниях принимают решения о том, что необходимо выполнить для улучшения состояния дома, в том числе вовремя готовят необходимые документы и для регионального оператора фонда капитального ремонта (например, на ремонт кровель, модернизацию тепловых узлов, ремонт розливов отопления).
В Хабаровске сейчас действуют 97 управляющих компаний, 449 ТСЖ, ЖСК, ТСН. Их работу координируют городское управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда и комитеты по управлению районами. На еженедельных штабах определяются приоритеты, формулируются задачи и обсуждаются потребности.
- Активных собственников поддерживает администрация города через различные программы, в том числе и грантовые, - рассказывает Виталий. - все программы благоустройства дворовых территорий формируются на основании решений собраний собственников, также представитель администрации города при подготовке документов для проведения работ по капитальному ремонту поддерживает решения собственников по перечню, стоимости таких работ, а также по изменению сроков их выполнения, когда собственники принимают решения выполнять работы по капитальному ремонту не в будущих десятилетиях, а в текущем году.
По программам благоустройства дворовых территорий в 2019 году 89 дворов города получили муниципальные гранты. При этом по условиям программы такие средства предоставляются на условиях софинсирования собственниками. В этом году минимальный процент софинансирования для участия в программе был 45%. При этом на комплексный ремонт дворовой территории можно получить до 1 млн. руб., а на установку детских или спортивных площадок до 500 тысяч рублей.
Продолжаются работы в рамках программы «Формирование современной городской среды». В прошлом году по ней удалось отремонтировать дворовые проезды в 64 дворах, в этом году работы ведутся на 24 дворовых территориях.
Есть случаи, когда не оправдавшие надежд управляющие компании лишаются лицензий - в начале июля это произошло, например, с УК Дом Сервис, УК 27 Регион. Но дома, с которыми они работали, не останутся без управления, тем более в ответственный период подготовки к отопительному сезону.
- Мы оперативно организовали и провели конкурсы на право управления этими домами, инициировали собрания собственников по выбору управляющей организации, - объясняет Виталий Федоров.

Проверим печи!

Традиционно самым хлопотным хозяйством остается жилой фонд с повышенным процентом износа.
- В холодное время года в старых домах с печным отоплением жильцы предпочитают пользоваться электроприборами, - рассказывает Виталий Федоров. - Сети в таких домах порядком изношены, и ту нагрузку, которую создают обогреватели - зачастую самодельные, слишком мощные! - они не выдерживают. Вот главная причина произошедших прошлой зимой пожаров.
Конечно, все службы и ведомства - от комитетов по управлению районами, жилищных организаций до энергетиков и пожарных - проходят по таким домам, объясняют жильцам, как и какими электроприборами надо пользоваться, говорят о той опасности, которой люди подвергают не только себя, но и соседей, весь дом. Однако одними увещеваниями проблему не решишь.
- В результате таких обходов выявляем причины, по которым люди вынуждены прибегать к обогреву электричеством, - продолжает Виталий Николаевич. - Часто это происходит потому, что не в порядке печи. Разъясняем, что печи, которыми обогревается одна квартира, должны ремонтироваться жителями, они должны следить за состоянием печи. Управляющая организация должна проверить печи, которые обогревают несколько квартир. По таким печам в летний период проводятся ремонт труб, прочистка дымоходов. В этом году управляющими организациями уже отремонтировано 11 печей.

Долги придётся оплатить

Там, где собственники своевременно и в полном объеме оплачивают текущий ремонт и содержание помещений, проблем с решением подобных вопросов не возникает. Но беда в том, что такой хорошей платежной дисциплиной отличаются далеко не все. И это еще одна серьезная проблема. Тем более что «ветхие» и аварийные дома в программы капитального ремонта региональный оператор не включает. Любой поддерживающий ремонт, в том числе и систем печного отопления, происходит только за счет ежемесячных платежей по квитанциям.
- К сожалению в нашем городе порядка 900 многоквартирных дома, где накопились миллионные долги по жилищно-коммунальным услугам на сумму более 1,7 млрд. рублей - например, квартал ДОС (Большой Аэродром), 40 долг - более 2 млн. руб.; пер. Краснореченский, 26-2,99 млн. руб.; ул. Тихоокеанская,199-8,29 млн. руб.; ул. Центральная,15-9,2 млн. руб., - говорит Виталий Федоров. - Люди там почему-то считают, что могут не платить за то, чтобы их жилье все-таки можно было эксплуатировать, дожидаясь переселения.
Тем более что перспектива распрощаться с бараком наконец-то стала реальной: в Хабаровске, где проблема переселения из аварийного фонда много лет не решалась, началось расселение таких домов. В соответствии с принятым национальным проектом начала действовать и соответствующая региональная программа.
Согласно ей, многоквартирные дома, признанные аварийными до 1января 2017 года, будут расселены. В нее попал 81 многоквартирный дом, в которых проживают 1710 человек. В настоящее время проводится работа по покупке квартир для переселения.
Вот только старые долги (тем, у кого они есть) за содержание и текущий ремонт и по прочим коммунальным платежам гасить все равно придется. Пока все бремя расчетов с ресурсными и прочими обслуживающими компаниями лежит на управляющих компаниях - понятно, что они обращаются в суды с исками к должникам. Иначе у них не будет возможности выполнять свои обязательства по отношению к людям, которые исправно оплачивают квитанции.
Все то, что делается для того, чтобы зимой в домах хабаровчан не случилось аварий и других неприятных сюрпризов, осуществляется на их же деньги. При условии, что строчку «текущий ремонт и содержание жилья» в квитанции они не игнорируют. А на вопрос «куда идут наши деньги» получить ответ сегодня не сложно - эта информация открыта и прозрачна. Более того: движение средств на счете дома могут проверять и надзорные органы. Что бывает с теми управляющими компаниями, которые распоряжаются деньгами собственников неэффективно, мы уже знаем: они вынужденно уходят с рынка.





Комментарии

К этой публикации еще нет комментариев. Зарегистрируйтесь и добавьте первый комментарий!

13.09.2019 11:27
Анаболические стероиды в России под запретом

13.09.2019 11:10
Многодетные семьи нуждаются в дополнительной поддержке

13.09.2019 11:08
34 «скорых» получит край от Правительства РФ

13.09.2019 10:59
Уровень Амура у Хабаровска 572 см

13.09.2019 10:58
У Комсомольска уровень без изменений



30.08.2019 00:00
ЧС когда-нибудь кончаются, а город остаётся навсегда
На дамбе возле затона не слышно городского шума.

30.08.2019 00:00
А у вас во дворе будет новый дизайн?
Программа оказалась очень востребованной!


Работаете ли вы по специальности?




14.08.2019 09:50
Большая вода 2019
2019-08-06 19.56.29.jpg 2019-08-06 19.51.20.JPG
 
Яндекс.Метрика