Через «одно окно» - в собственники...

Дачи бывают разные. И такими тоже...

- Земля под строительство жилого дома была предоставлена после 2001 года. Можно ли оформить права собственности через «одно окно» или же эта система  касается только дачников?

-  В вашем случае можно одновременно подать документы в «одно окно» и на постановку земельного участка на кадастровый учет, и на регистрацию права собственности.

- Получила в аренду на 20 лет земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Хотела бы приватизировать эту землю. Можно ли оформить ее в упрощенном порядке?

- В упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на основании документов о правах на земельный участок, а не при их отсутствии. Если же у человека отсутствуют вообще какие-либо документы, подтверждающие его права собственника на землю, в таком случае, прежде всего, необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Предоставление в собственность земельных участков - это их прерогатива. Органы Росреестра распределять земельные участки не уполномочены.

- Свидетельство на право собственности на земельный участок в садоводческом товариществе оформлено на имя моего ныне покойного отца. Могу ли я оформить право собственности на землю в упрощенном порядке?

- В данном случае речь идет об оформлении наследственных прав. Первым делом следует обратиться к нотариусу. Оформив должным образом наследство, нужно предоставить заявление и подтверждающие ваши права документы в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

-Обязательно ли регистрировать постройки на земельном участке?

- Права на объекты недвижимости, расположенные на участке, как и саму землю, можно зарегистрировать. Закон позволяет это сделать в упрощенном порядке. Достаточно самостоятельно заполнить бланк соответствующей декларации, который вам выдадут в управлении Росреестра. Декларация считается официальным документом, и данные, указанные в ней, вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Регистрировать постройки на садовом участке или нет - ваше право, а не обязанность. Сделать это можно будет в любое время: «дачная амнистия» срока не имеет. Оформить свою собственность вы сможете и завтра, и через 10 лет.

- На участке находится недостроенный дом, официально он не был оформлен. Так как пропущен срок принятия наследства, пришлось обратиться в суд. Нельзя ли оформить свои права через «одно окно»?

- В данном случае решение об этом полномочен принять только суд.

- В садоводческом товариществе много пустующих земельных участков. Может ли председатель СНТ обратиться в управление Росреестра, чтобы лишить нерадивых владельцев прав собственности на брошенную землю?  

- Да, действительно, на владельцев брошенных земельных участков можно найти управу. Если хозяева участка не желают добровольно отказываться от предназначенной для сельхозпроизводства земли и в то же время не использует ее по назначению, это рассматривается как административное правонарушение, предусмотренное ст. 8.8 КоАП РФ. Кстати, это в равной степени касается и участков, выделенных под жилищное или иное строительство.

Любое заинтересованное лицо, включая соседей по даче, председателя СНТ и так далее, имеет право обратиться с заявлением на имя руководителя управления Росреестра по Хабаровскому краю и попросить провести проверку в отношении лица, не использующего земельный участок по назначению.

Небольшая подсказка: если вы располагаете данными о ФИО землепользователя, знаете адрес его фактического проживания, контактный телефон, обязательно укажите все это в своем заявлении. Можно также приобщить сюда же фотографии земельного участка, схемы и другой фактический материал. В таком случае процент вероятности того, что заброшенный участок в скором времени сменит своего владельца, сильно возрастает.  

За неиспользование земли на нерадивого собственника для начала предусмотрено наложение административного взыскания или, попросту, штраф. Если в установленные сроки нарушение не будет устранено, последует обращение в судебные инстанции, которые могут  лишить владельца права собственности на этот участок.

Не лишним будет добавить, что владелец земельного участка, который не имеет возможности обрабатывать его, не может продать или кому-то подарить землю, вправе и сам отказаться от нее. Для этого нужно обратиться в управление Росреестра по Хабаровскому краю. От собственника требуется предоставить правоустанавливающие документы на землю и документ, подтверждающий личность.

- Десять лет назад купили дачу. На руках есть переписанная на нас членская книжка и договор купли-продажи. Как теперь оформить участок в собственность?

- К сожалению, нередко случается так, что процедуру купли-продажи земельного участка дачники заменяют не имеющей смысла процедурой - переписывают членскую книжку на другое имя без госрегистрации сделки.
В подобных случаях человек, купивший дачу, не сможет стать ее собственником, потому что ранее этот земельный участок уже был предоставлен другому человеку. Вот и получается, что гражданин фактически является членом садового общества, а собственником соток нет.

Напоминаем, что за государственной регистрацией прав должны обращаться обе стороны договора - продавец и покупатель. Если вы не сможете самостоятельно разыскать вашего продавца, у вас есть право обратиться в суд.
- Где можно подать документы по системе «одного окна»?

- Управление Росреестра по Хабаровскому краю располагается по адресу: Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74. Часы работы: понедельник - c 8.30 до 17.00; вторник - четверг - с 8.30 до 19.00; пятница - с 8.00 до 20.00;  суббота - с 9.00 до 17.00, без перерыва на обед. Телефон автоинформатора -  8 (4212) 43-73-00.