Правила съёма, или Как решить квартирный вопрос

Дмитрий Стасюк снимает комнату и пока доволен!

Купить квартиру для своего ребенка, отправляющегося учиться в Хабаровск, многим родителям сегодня не по карману.

Жить в общежитии тоже не все соглашаются. А на некоторых ребят, наоборот, «койко-мест» не хватает. Если в городе нет добрых родственников, остается один вариант: искать съемное жилье.

Агентствам не беспокоить

Один из способов найти место жительства на время учебы - это полистать газету с объявлениями.  Или походить по улицам города: автобусные остановки и фонарные столбы пестрят рукописными листовками о желании сдать или снять жилплощадь. Но для начала важно определиться в выборе количества комнат, района и условий проживания - от этого будет зависеть сумма оплаты.

Снять комнату в квартире  - самый экономный вариант, если студент собирается жить один. Обычно хозяин квартиры выделяет своему постояльцу вполне приличный угол: есть мебель, бытовая техника и другие удобства. Ежемесячная стоимость за проживание в среднем составит от 6000 до 10000 рублей, а посуточная - от 300 до 700 рублей (оплата за сутки будет выгоднее для абитуриентов и заочников). Однако нередко  жизнь с чужим человеком чревата различными недоразумениями, особенно если приходится соседствовать с пожилыми людьми. В этом случае студент, скорее всего, не минует нравоучений, комендантского часа и запрета на посещение гостей. Вы не готовы на это? Можно найти комнату в квартире без проживания хозяев или «малосемейку». Это будет стоить на пару тысяч дороже. Возможен случай с подселением. Однажды я наткнулась на заманчивое объявление, где предлагалась комната за 3 тыс. рублей. После звонка хозяину мне все стало ясно: предприимчивый дед, лет так 90, решил устроить у себя на дому институт благородных девиц, где в каждой из четырех комнат селил трех порядочных студенток. Причем порядочность их он определял по каким-то своим критериям.

Жить в отдельной квартире, конечно, студентам хочется больше. Практически никакого ограничения свободы, последствий, чего так боятся родители, отправляя свое чадо в свободное плаванье. Но этот вариант может оказаться выгоднее для тех, кто собирается снимать жилье совместно с другом или одногруппником. Подыскивая себе квартиру, нужно обратить внимание на наличие мебели и кухонной плиты, которые могут просто отсутствовать. Однокомнатная квартира в среднем по городу обойдется в месяц от 15 до 20 тыс. рублей, а двухкомнатная - от 16 до 25 тыс., а если за сутки, то от 1000 до 1500 рублей. Чем лучше жилищные условия, тем выше цена. Хотите пластиковые окна, евроремонт, кондиционер и плазму - придется раскошелиться. Такая квартирка может обойтись за месяц проживания в 30-50 тыс. рублей и даже выше. Будет дешевле ипотеку выплачивать, чем отстегивать чужому дяде такие деньги.

Но и жизнь на квартире может закончиться скандалом. Конечно, чаще всего это зависит от  характера хозяев или поведения постояльцев.

- Мы с подружками искали квартиру на долгий срок, потому что в общежитие нас не заселили. В агентства обращаться не стали: от знакомых наслышаны, как они наивный народ «кидают», - рассказывает студентка Светлана Беломестнова. - По объявлению сняли двухкомнатную квартиру на ул. Калинина за 16 тысяч в месяц. Дедушка, хозяин квартиры, сначала показался нам вполне адекватным человеком. Но через некоторое время он стал без предупреждения приходить к нам, чаще всего с утра и в нетрезвом состоянии. А его жена постоянно названивала нам и читала нотации. Как-то раз старик вообще потребовал квартплату раньше условленного срока, а после и вовсе стал уверять, что мы пытаемся продать его квартиру, - смеется Светлана. - Ну, мы не выдержали и съехали.

Остались у разбитого корыта

В поисках жилья можно прибегнуть к помощи посредников, агентств  недвижимости. Газеты также полны рекламных объявлений об их услугах. Однако здесь палка о двух концах. Можно попасть в хорошие руки, а можно угодить в лапы аферистов.

- Намучились мы с этими агентствами, - со вздохом вспоминает студентка Оксана Фомина. - В начале прошлого учебного года раза три переезжали, даже чемоданы не успевали разбирать. Сначала сняли квартиру в Первом микрорайоне, заплатили 7 тысяч агентству, а в итоге хозяйка через неделю пришла и заявила, что будет жить с нами, потому что со своей внучкой она ужиться не смогла. В следующей квартире, в районе цирка, мы прожили около месяца, потом нас «попросили» оттуда, так как к хозяину неожиданно приехали родственники. Потом мы снимали «двушку» в авиагородке, но через три месяца выяснилось, что мы должны платить и за все коммунальные услуги, хотя в договоре было написано только за свет. Вот и пришлось отдавать в месяц 20 с лишним тысяч. Конечно, это было очень дорого, и мы съехали, - вздыхает Оксана. - Ни одно из агентств расходов нам не возместило. Получилось, что просто деньги на ветер выбросили и в итоге без своего угла остались.

Агентство агентству рознь

Считается, что арендовать жилье через агентство намного легче: во всех фирмах есть огромные базы данных со сдающимися комнатами и квартирами. Добросовестный агент покажет вам все возможные варианты в желаемом районе города. Как говорится, любой каприз за ваши деньги. Ведь за услуги агентства вы отдадите 30-50 процентов от ежемесячной суммы оплаты за проживание. Однако есть фирмы, которые за 2500 рублей могут подыскать вам любой вариант жилья.

Особое внимание нужно уделить заключению договора об аренде комнаты или квартиры. Документ должен быть составлен в двух экземплярах: между хозяином и квартиросъемщиком и между агентством и нанимателем. Заключается договор на 11 месяцев, но потом его можно продлить.

- Обязательно прочитайте все условия договора, особенно то, что может быть написано мелким шрифтом. Очень важно, кто из сторон будет оплачивать коммунальные счета, входит это в сумму за проживание или нет, - объясняет Анастасия Шевлякова, агент одной из фирм по съему комнат и квартир. - Если вы собираетесь съезжать с квартиры или хозяин собирается расторгнуть договор, то обе стороны должны предупредить друг друга об этом за месяц. В принципе, все конфликты, возникающие между сторонами, решаются в судебном порядке, при содействии агентства, которое гарантирует защиту прав  квартиросъемщика, что тоже должно быть указано в договоре.

Есть ли гарантия того, что вас не пытаются обмануть мошенники? Здесь надо быть внимательным. Все агентства должны иметь лицензию, которую можете попросить вам показать. Необходимо узнать, как долго существует фирма - это тоже имеет значение. Если это не «шарашкина контора», то, скорее всего, ваше агентство достаточно известно и хорошо разрекламировано.