Дом на троих, не считая мэрии

Двухэтажный деревянный дом на улице Истомина, 43 в Хабаровске внешне неказистый. Но жильцы его бараком не называют, язык не поворачивается. Это только кажется, что если деревяшка, то обязательно бомжатник. Ничего подобного! У них никаких прогнивших стен и обрушившихся потолков, хотя дом построен в 1927 году.

Женское царство в подъезде
В подъезде Анжелы Новопавловской - женское царство, а потому идеальная чистота и уют. Квартира у них, как и полагается, начинается с лестницы. А уж когда, поднявшись на второй этаж, переступаешь порог жилища, начинаешь понимать, что, собственно, они защищают. Большие комнаты, высокие потолки, и устроено все со вкусом. А как же иначе? Новопавловские специально семь лет назад выбирали квартиру, чтоб в центре и просторная, их ведь четверо. Вложили все сбережения, а потом несколько лет тянулись на ремонт.
Когда летом два соседних дома снесли и поставили забор, за которым начиналась стройка, они, понятно, заволновались. Не настал ли черед и их дому? Центр города! Но их успокоили, дескать, до вашего дома очередь дойдет не скоро. Во всяком случае, до 2008 года точно не дойдет. Но уже осенью Новопавловским позвонили вечером из управления инвестиционных программ города Хабаровска и попросили зайти к ним в Топографический переулок. Тут и ошарашили новостью про снос.
Нет, конечно, им подыщут квартиры. И даже с переездом помогут. Что же до расчетов, то квадратный метр их квартиры стоит 1100 условных единиц. У Новопавловских квартира самая большая - 65 квадратных метров, четверть дома занимает. Стало быть, 71 тысячу у.е. ОАО «Управление инвестиционных проектов» им компенсирует. Хорошие деньги за квартиру в «деревяшке»! Сумма и впрямь приличная. Анжела начала вникать, почем нынче квартиры в Хабаровске. Предложили ей посмотреть трехкомнатную на улице Калинина. Стоит 85 тысяч долларов. Доплата невелика, соглашайтесь, торопили Новопавловских: берите кредит, ипотеку теперь банки дают охотно.
Другой вариант - квартира в доме в переулке Холмском, та обойдется в 79 тысяч долларов. По деньгам очень подходит. Анжела видела подобные коробки. Окна и голые стены. Хорошо, конечно, начать все устраивать с нуля, но если есть где пожить какое-то время, дом еще не сдан, а главное - если семья располагает деньгами. Навела справки, бригада ремонтников за квадратный метр берет в среднем сто долларов. Понятно, что двери с радиаторами, полы и ванна - не в счет.
Да откуда же у нас такие деньги, взмолились женщины. Анжела работает в театре, мать ее - врач в городской больнице №11. На пенсии, но еще работает. Ну а 78-летняя бабушка и вовсе не в счет. Кто ж им даст кредит в 15 тысяч долларов? Но даже если мать и дочь сочтут созаемщиками, то как им взять 400 тысяч рублей, а отдать 654? Они в банк ходили, там им все и посчитали. Сесть на хлеб и воду? Так они и теперь живут скромно.
Всего в доме семь квартир, три из них - приватизированные. Ситуации у жильцов разные и очень похожие. Юля живет одна. Она тоже долго выбирала квартиру. Купила, как теперь понимает, на свою беду в престижном районе. Еще за эту не расплатилась, а тут предлагают взять новый кредит. Без него Юлин квартирный вопрос тоже не решить. А для Ольги Куниловской дом буквально родной. Здесь родилась еще ее мать, она сама и ее дети. И у них тоже нет накоплений.
Естественно, их торопят. В управлении рассчитывали в декабре сносить дом, чтобы вместо этой ветоши начать строить современный, а жильцы уперлись.
Не хотят добровольно соглашаться? Тогда дом признают ветхим, то есть аварийным, и никто и спрашивать их, упрямых, не станет. Но уж, конечно, квартиры упадут в цене. К ним даже пожарный приходил прикинуть, насколько у них там все запущено.
- Проводкой интересовался, дескать, покажите, в каком состоянии, - рассказывает Анжела. - Как чувствовали, в прошлом году сбросились и поменяли. Мы его сразу предупредили: не надейтесь, пожара у нас не будет.

Дом простой, а место золотое
Интересная ситуация. Новопавловская - собственник своей деревянной недвижимости. Поскольку в доме есть квартиры, принадлежащие муниципалитету, выходит, что дом у них с мэрией в долевой собственности, к примеру, как у разведенных, но не разъехавшихся супругов. В 2005 году мэр Хабаровска выделяет участок земли, на котором стоит их дом, предоставляя его департаменту муниципальной собственности в аренду на три года для строительства здания административно-делового назначения с гостиницей. В постановлении, очевидно, ошибочно, указано, что дом является муниципальной собственностью. Коль в нем есть квартиры приватизированные, мэр не вправе распоряжаться собственностью, которая муниципалитету не принадлежит. Они совладельцы. И с этим надо считаться.
Однако 8 февраля 2005 года мэр земельным участком единолично распорядился, а 4 августа и.о. мэра В. Казаченко вносит изменения в постановление мэра. Оказывается, на месте дома будет строиться не гостиница, как предполагалось изначально, а жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами. Земля же передается в аренду ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска». Но в том-то и дело, что изымать землю под домом, в котором есть частная собственность, если, конечно, не для муниципальных нужд, нельзя по закону. Тут хотя бы для приличия полагалось спросить согласие остальных собственников.
Понятно, что на этом месте вырастет элитный дом, где квадратный метр будет стоить дорого или очень дорого. Естественно, все убытки окупятся. О том-то и речь! Да, возможно, сам по себе их дом ценности не имеет. Да только место - золотое. Оно и есть главная ценность.
Жильцы, понятно, не юристы, но уже знают про выкупную цену, по которой должны вестись в таких случаях расчеты за квартиры с собственниками. Складывается она из рыночной стоимости плюс убытки, которые несет собственник. Но, судя по ситуации, понятия об убытках у Новопавловских и руководства управления инвестиционных проектов разные.
Все, что хотят Новопавловские - равнозначную по площади квартиру в центре города. Их ли вина, что жилье в Хабаровске так неподъемно дорого? Причем цены растут едва ли не каждый месяц. Квартира на улице Калинина до сих не продана, правда, стоит она уже 90 тысяч (!) у.е.
Ситуация почти безвыходная. Но ведь не жильцы ее создали. По большому счету, Новопавловские ни у кого ничего не просили. Дом «до ручки» не довели, и это не тот случай, когда на двадцати квадратных метрах прописаны десять человек.
Покончить в столице с деревянным прошлым - безусловно, благородные порывы, которые предпринимает мэрия. Но исполнители так спешат, что формальности кажутся уже не важными.
Оказывается, разрешения на строительство нового дома пока нет. А что торопятся и не предупредили жильцов за год о предстоящем сносе, так, оказывается, и не обязаны. Их же не выселяют на улицу, предлагают варианты. Расселение идет по согласованию с жильцами. Если же дом признают аварийным, то тут и вовсе никаких сроков предупреждения законом не оговаривается.
Время теперь жесткое, не сказать бы жестокое. Хорошее дело ипотека, кто б спорил, но с ней жилье не становится настолько доступным, чтобы народ колоннами пошел в банки за кредитом. Иначе проблем с ветхим фондом давно не осталось бы. Не одни бичи там живут. А и очень приличные люди тоже. Только нет у них денег на новую дорогую недвижимость.
Ветхий деревянный фонд в центре Хабаровска идет под снос. И почти всюду - конфликты, жалобы и судебные иски. Кому-то везет, из барака люди переезжают в новый дом, построенный по программе переселения ветхого жилья. Редкие случаи, когда строительные организации, которые присмотрели престижный участок земли, предлагают обитателям бараков подыскать приемлемое жилье на вторичном рынке и оплатить все расходы. По большей же части сторонам так и не удается договориться.
Очевидно, в суд придется обратиться и Новопавловским. И дело это не быстрое.
Но это не тот случай, когда время все расставляет на свои места. Оно работает против всех. Цены на недвижимость к концу года имеют обыкновение вырастать. Говорят, рынок реагирует на спрос. Какое ему дело до тех, кто идет под снос?

Елена Ищенко.