15 мая 1999 года я дал в газете объявление о том, что меняю свою машину «Марк-2» на кооперативный гараж. Мне позвонил некто А.П. Он предложил свой кооперативный гараж в ГСК-305 по улице Павленко. Мы встретились с ним и его женой, они тщательно осмотрели машину, опробовали в действии и остались довольны. Владелец гаража дал согласие на обмен при условии, что я уплачу задолженность за кооператив и переоформлю в ГИБДД автомобиль на его имя, что примерно составит 300 долларов США.

20 мая 1999 года мы приехали в ГСК-305, и на правлении, которое было представлено председателем ГСК, двумя его членами, казначеем и сторожем, А.П. написал заявление об исключении его из членов ГСК, а я - о вступлении. Председатель заверила наши заявления, зарегистрировала в журнале, старого владельца вычеркнули из списка членов ГСК, а меня вписали. Я оплатил задолженность, внес вступительный взнос.

Затем я переоформил автомобиль на А.П. Однако вслед за этим он и его жена подали заявление в суд с требованием исключить меня из членов ГСК и восстановить их в членстве. В заявлении они еще написали, что председатель ГСК ущемили их права, самовольно вычеркнув из членов кооператива. И суд принял решение о восстановлении А.П. в членстве.

Я оказался обманут, понес большие издержки. И разве это справедливо, что суд встал на сторону жулика? Машину он мне, конечно, вернул. Но получается, вся эта бодяга с обменом была затеяна специально, чтобы погасить большую задолженность за кооператив.

В суде цитировалось много всяких законов. Я же и половины того не знаю, о чем там говорилось. Разъясните, пожалуйста, в чем были мои ошибки при вступлении в ГСК? Что нужно знать, чтобы опять не угодить в западню?

Н. ХАБАРОВ.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что только после государственной регистрации права собственности в учреждении юстиции гражданин, построивший (купивший, унаследовавший, принявший в дар и т.д.) гараж, может владеть, пользоваться и распоряжаться этим гаражом по своему усмотрению.

Бытующая традиция оформлять покупку гаража путем выписывания-вписывания в списки членов ГСК, хранящиеся у председателя кооператива, не защищает фактического приобретателя от каких-либо посягательств на его права. В результате нередки случаи, когда один и тот же гаражный бокс становится «собственностью» одновременно двоих и даже троих граждан, которые вынуждены вступать в многолетние судебные тяжбы за право быть собственником гаража. При приобретении гаражного бокса нужно помнить, что, в соответствии с законом, единственным доказательством существования права собственности на объект недвижимости является государственная регистрация.

Что же нужно сделать для того, чтобы зарегистрировать свое право на приобретенный гараж, защитив тем самым свои законные интересы?

Прежде всего ГСК, в котором вы построили гаражный бокс, должен оформить свое право на земельный участок, на котором располагаются построенные гаражи, и зарегистрировать это право в учреждении юстиции. Вместе с документами, подаваемыми на регистрацию, председатель кооператива подает протокол собрания ГСК о принятии граждан в члены кооператива, в котором указаны принадлежащие им гаражные боксы.

После регистрации прав всего ГСК на земельный участок, на котором расположены построенные гаражи, каждый член кооператива может зарегистрировать свое право собственности, предоставив в учреждение юстиции свое заявление о государственной регистрации, технический паспорт на гаражный бокс, выписку из протокола собрания ГСК о принятии гражданина в члены кооператива, справку ГСК о выплате пая. Это основной пакет документов, требуемый для государственной регистрации права на вновь построенный гаражный бокс.

При покупке готового гаража на государственную регистрацию необходимо предоставить заявление о регистрации права, технический паспорт на гаражный бокс, договор купли-продажи (в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, поэтому договор можно заключить прямо в учреждении юстиции в простой письменной форме), а также нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (покупку) гаража. При этом право собственности продавца гаражного бокса должно быть зарегистрировано в порядке, описанном выше.

Таким образом, только после осуществления государственной регистрации покупатель становится собственником приобретенного гаража и может владеть им, пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, в залог и т.д.) по собственному усмотрению.

Перечисленные выше документы являются обязательными для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако в каждой конкретной ситуации возможно предоставление дополнительных документов. Для уточнения необходимого перечня документов можно обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Хабаровск, ул. Дзержинского, 43.

Ирина БУДАНОВА.