Живу в Мухене. Имею дом и огород. Землю под огород мы покупали. А теперь силы на исходе - трудно ее обрабатывать.

Если можно, то мы бы землю расприватизировали, чтобы не платить земельный налог. Мы по-стариковски так думаем: взяли бы этот участок в аренду, потому что арендная плата меньше налога. А если нельзя расприватизировать, то какие новые законы приняло наше государство по поводу земли? Думаю, будет интересно узнать не только мне, но и другим.

Галина Хайрулина,

пенсионерка, п. Мухен, р-н им. Лазо.
За разъяснениями мы обратились к главному специалисту управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю Татьяне БАШМАКОВОЙ:
- Татьяна Евгеньевна, есть ли в российском законодательстве понятие «деприватизация земли»?
- В законодательстве такого понятия не существует.
- А что же делать, если человеку земля не нужна по каким-то причинам?
- То же, что делают с любой собственностью: передать по наследству, завещать, подарить, продать, сдать в аренду. Есть и такой вариант - отказаться. То есть пойти в свою администрацию - в данном случае в сельскую администрацию - и написать заявление об отказе от своего земельного участка. Таким образом, она потеряет право собственности на него.
- Но Галина Петровна пишет, что хотела бы именно этот же участок взять затем в аренду.
- Увы, так может не получиться. Если отказаться от земельного участка, то по Гражданскому кодексу год он будет существовать как бесхозный, а потом попадет в фонд перераспределения земли. И может случиться, что кто-то более нуждающийся или написавший заявление раньше получит этот участок, а ей предложат в аренду совершенно другой.
- Значит, автор письма заблуждается в своих благих намерениях?
- Ошибочно мнение, что если возьмет земельный участок в аренду, то арендная плата за землю будет меньше земельного налога. На самом деле это не так. Ставки арендной платы, как правило, рассчитываются от ставок земельного налога, но с использованием коэффициентов - за благоприятное расположение участка, за вид использования участка и т.д. Как правило, это повышающие коэффициенты. Хотя муниципальные власти обычно стараются для граждан, которые используют землю под сады-огороды, для ведения приусадебного хозяйства, не повышать эти коэффициенты. Но эта плата никак не меньше земельного налога.
- И что же мы с вами посоветуем пожилому человеку?
- Если земельный налог непосильный, если обрабатывать участок тяжело, можно посоветовать на какое-то время отдать участок в аренду - соседям или кому-то еще. Конечно, за плату, если человек желает получить с этого некоторую прибыль. Это самый приемлемый вариант, потому что земля останется в собственности. А ведь в нашей жизни многое очень быстро меняется.
- Вы имеете в виду нововведения, грядущие с 1 января 2006 года?
- Да. С 2006 года вступает в действие глава 31 Налогового кодекса, в соответствии с которой будет по-новому определяться земельный налог - от кадастровой стоимости земельного участка. Определена максимальная граница земельного налога - 0,3 процента от кадастровой стоимости земли. Это для таких, как Галина Петровна Хайрулина, имеющих приусадебное хозяйство, для огородников и садоводов.
- Мы с вами можем посчитать приблизительно, как это будет на конкретном примере?
- Я посмотрела результаты оценки земли, утвержденные постановлением губернатора края. В поселке Мухен кадастровая стоимость одного квадратного метра земли будет стоить для приусадебного участка 37 рублей 82 копейки, а для личного подсобного хозяйства - 18 рублей 25 копеек. Если взять грядущий земельный налог по максимальной ставке (0,3 процента от кадастровой стоимости), то он составит соответственно 11 или 5 копеек за квадратный метр. Если земельный участок в десять соток, то плата будет 110 или 50 рублей в год. Но мы считали по максимальной ставке. А законом определено, что ставка не может превышать 0,3 процента, а меньше - можно. Местная власть будет вправе самостоятельно решить, какую из ставок применять на ее территории.
Кроме того, арендная плата за использование земельного участка тоже будет исчисляться от кадастровой стоимости. Законодательно еще не утверждена предельная процентная величина от кадастровой стоимости, но однозначно, что эта величина будет выше: 3-5 процентов от кадастровой стоимости. Так что если брать участок в аренду, то платить придется больше.
- А у нас в крае кадастровая стоимость земель уже определена?
- Да, практически по всем категориям земель она уже утверждена. Остались только особо охраняемые земли, документы на которые уже в Москве, где их кадастровая оценка проходит экспертизу. Но к концу года и этот вопрос будет решен.
Сейчас наше управление завершает очень большую работу по выявлению абсолютно всех земельных участков и определению кадастровой стоимости каждого из них именно в целях налогообложения по новым правилам. Определяется стоимость каждого участка, находящегося в каждом селе, поселке, в зависимости от его целевого использования. Далее эти данные пойдут в налоговые органы. А с нового года налоговая служба пришлет физическим лицам на дом уведомления об оплате земельного налога.

Раиса Целобанова.