Результаты коммерческого конкурса по продаже здания хабаровской гостиницы «Центральная» вызвали у хабаровчан понятный интерес. Исторический объект на главной площади краевого центра приобрел не какой-то известный холдинг, а частное лицо.

Этот никому не известный частник выложил сначала 40 с лишним миллионов задатка, а буквально на второй день после конкурса и все 210 с небольшим миллионов рублей. При том, что условия конкурса достаточно жесткие - собственник должен повысить классность гостиницы, нарастить ее метраж и при этом оставить неизменным внешний вид фасада, выходящего на площадь им. Ленина, а также продлить договор аренды с ООО «Центральная», которая предоставляет гостиничные услуги. Этот «букет» остановил целый ряд компаний, в том числе иностранных, проявивших интерес к известному объекту.
Интриги добавило и то, что фамилия покупателя - Пак прочно ассоциируется с известной «Народной компанией», и то, что самого конкурсанта на вскрытии конвертов с предложениями не было - присутствовало доверенное лицо. И то, что стартовая цена была превышена в предложениях конкурсантов (вторым было ООО «Негосударственный фонд имущества») на сущую малость.
Наш вопрос в фонде имущества края вызвал недоумение. «А что такого? Закон предусматривает участие в торгах физических лиц. На равных с юридическими. Приходите, приносите паспорт, вносите задаток - и участвуйте, на здоровье». Ну а конкурсная комиссия, в которую входят представители силовых структур (МВД, ФСБ), проверит, легальный вы человек или нет.
На просьбу поспособствовать встрече с новым собственником в фонде ответили отказом, а в другом ведомстве в полушутку предложили позвонить в справочную службу «Народной компании» - 008 и оставить сообщение для Вячеслава Владимировича Пака. Устанавливать подобную «связь через пиццерию» мы не стали, а попросту позвонили главному инженеру компании Александру Копылову и попросили рассказать о планах реконструкции здания. Главный инженер вопросу не удивился, а вполне буднично пояснил, что на днях компания получает техническое задание от НПЦ по охране памятников архитектуры, вооружившись которым они и направятся в проектный институт, который будет совмещать требование оставить неизменным внешний вид фасада и требование вдвое увеличить площадь здания.
Зачем компания «спряталась» за физическое лицо, для нас так и осталось загадкой (у богатых свои причуды), зато появилась уверенность, что требования будут-таки выполнены - строить, как показывает практика, «НК» умеет.
Сами условия тоже весьма любопытны. Первоначально на продажу выставлялось здание гостиницы без некоторых функциональных помещений. В частности, без клуба «Планета». Потенциальные покупатели не поняли: помещение это встроенное, а здание - памятник, за который новый собственник должен отвечать. В результате комиссия по подготовке конкурса решила, что продаваться имущественный комплекс должен полностью.
С другой стороны, тот же международный экономический конгресс показал, что гостиница, которая находится в центре города, носит соответствующее название, не выполняет своего предназначения. Вместимость ее маленькая, уровень - далеко не звездный. Опять же земля дорогая - надо наиболее эффективно использовать.
Поэтому НПЦ по охране памятников совместно с министерством строительства решило, что гостиница должна быть лицом Хабаровского края: выглядеть достойно, соответствовать современным требованиям по системе проживания и питания жильцов и прочему сервису.
А потому в условиях конкурса значится, что это обязательно должна быть гостиница, что собственник должен провести реконструкцию здания с увеличением общей площади не менее чем на пять тысяч квадратных метров, то есть практически вдвое против сегодняшней.
Что примечательно, собственник должен умудриться не нарушить внешний вид здания, поскольку оно входит в градостроительный комплекс главной площади Хабаровска и является памятником архитектуры. Как пояснила нам начальник отдела НПЦ ОПИК Александра Дыминская, лицевая часть фасада должна сохранить свой внешний вид не только в стиле шестидесятых годов двадцатого века, но и в этажности, конфигурации окон и так далее. То есть никаких современных материалов для облицовки фасада использовать нельзя, цвет фасада должен согласовываться. Зато по внутреннему интерьеру предметов охраны нет, то есть внутренняя перепланировка не возбраняется. А нарастить объемы можно за счет более поздней пристройки из силикатного кирпича, которая не видна с площади им. Ленина. Ее можно и повыше сделать, и пошире.
- Собственник обратился с письмом-просьбой выполнить техническое задание для реконструкции здания, - говорит
А. Дыминская. - В ближайшее время оно будет готово. По поводу внешнего вида у собственника вопросов нет. По графику ремонтно-реставрационных работ, который был сразу приложен к обязательству при продаже здания, собственнику поставлены жесткие сроки по обследованию здания, по приведению в порядок. Всю техническую документацию он должен разработать и согласовать со всеми органами в течение года. Проект, очевидно, будет утверждаться на градостроительном совете. А контролировать выполнение условий будет фонд имущества края, как продавец, и НПЦ ОПИК. Все памятники, которые были выкуплены подобным образом, сегодня чувствуют себя прекрасно.
Третья и, пожалуй, наиболее сложная задача, которая стоит перед собственником, - умудриться провести реконструкцию, не нарушая договор аренды с ООО «Центральная», которая сегодня оказывает гостиничные услуги в этом здании. Договор аренды заключен до 31 декабря 2010 года.
С одной стороны, у собственника есть возможность «выжить» арендатора стоимостью квадратного метра, коммунальных услуг и так далее. С другой, как сообщила нам директор гостиницы Тамара Максименко, ведет себя собственник и его специалисты весьма корректно. Так что к грядущему международному экономическому форуму предприятие сможет принять гостей, а через несколько лет, говорят, это будет лучшая гостиница Хабаровска.
Между тем, как нам стало известно, иные арендаторы - клуб «Планета» и «Дальсвязь» - привилегий, подобных гостинице, не имеют, а потому, очевидно, вскоре освободят помещения. Любопытно, что в условиях конкурса не сказано, что гостиница должна сохранить свое название.

Раиса Елдашова.

Между тем
25 апреля состоялся еще один любопытный аукцион. За 3,7 миллиона рублей был продан стадион «Строитель», примыкающий к известному хабаровскому авторынку.
Приобрело этот объект ЗАО «Али». Конкуренцию на торгах ему составило ООО «Наджима». От начальной цены лота - 3,5 миллиона рублей участники «ушли» всего на 200 тысяч.
Если учесть, что «Строитель» - это, по сути, просто участок общей площадью порядка 21 тысячи квадратных метров, аукцион дает представление о том, сколько стоит земля в Южном округе Хабаровска. Ну а как этот участок использует новый владелец, догадаться нетрудно.

Р.Е.