Федеральное правительство утвердило правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Постановление правительства №491 от 13 августа 2006 года вступило в силу 29 августа.

Наша личная собственность не кончается порогом квартиры. Нам в очередной раз напомнили, что коридоры, лестничные площадки и пролеты, лифты и лифтовые шахты, чердаки и крыши, подвалы, встроенные гаражи, стояки водопроводов, тепловые, газовые и электрические коммуникации и ответвления от них до ввода в квартиру, земельный участок, на котором стоит дом, и придомовая территория - тоже наше имущество.
Мы можем распоряжаться им по своему усмотрению, и, стало быть, должны нести все бремя ответственности за его содержание.
Вообще-то все комментарии по поводу этого постановления отнесены к компетенции федерального Министерства регионального развития. Но оно далеко, а потому о том, что ждет квартиросъемщиков, мы говорим с начальником управления ЖКХ администрации Хабаровска Сергеем Чернышовым.
По его словам, один раз в год должна быть проведена инвентаризация общего имущества с участием собственников. Они же должны определить перечень работ в доме, не терпящих более отлагательств. Скажем, для кого-то насущная проблема - крыша, которая течет, а для других - ремонт в подъезде. И, понятно, определить размер оплаты, который должен взиматься с каждого жильца, чтобы все это сделать.
С 1 января 2007 года те дома, жильцы которых не определились с управляющей компанией, будут выставляться муниципалитетом на открытый конкурс. И дальше, по словам Сергея Чернышова, ответственность за содержание жилфонда будут нести не муниципалитет, не органы власти, а собственники. То есть мы с вами.
Муниципалитет в этих правилах фигурирует лишь в одной части - он устанавливает тарифы для тех жилых домов, которые пока не выбрали, как они будут управлять своей недвижимостью.
Сколько таковых в Хабаровске? Проще сказать, сколько выбрали управляющую компанию. Представьте, жильцы всего 169 домов. Остальные - в затянувшихся размышлениях. Точнее, в инертном ожидании, что муниципалитет сам куда-то их пристроит.
Все попытки собирать несознательных жильцов и уламывать их почувствовать-таки себя собственниками успехом не увенчались. Народ теперь пошел грамотный, он быстро смекнул, что одно дело - владеть и управлять новым домом с картинки и совсем другое - когда тебя хотят осчастливить собственностью с дырявой крышей и гнилым подвалом.
Мэрия это тоже понимает, но в очередной раз, как заклинание, повторяет многим уже запомнившуюся цифру - 11,5 миллиарда рублей. Именно столько надо денег, чтобы привести жилые дома Хабаровска в порядок. Денег таких, понятно, нет. Стало быть, начнем делить ответственность.
Со следующего года ничейных домов не останется. У каждого появится УК. И уже управляющая компания будет заключать прямые договоры с поставщиками воды, тепла и электроэнергии.
Понятно, и расплачиваться тоже станет она. Причем сполна, не зависимо от того, все ли жильцы вносят коммунальные платежи или только половина. Более того, управляющая компания по требованиям конкурса должна внести в залоговый фонд некую сумму, которая станет подтверждением ее финансовой состоятельности.
Для частного бизнеса, возможно, это и невеликие деньги, но среди соискателей будут и муниципальные «Службы заказчика».
А источники их дохода предельно конкретны - платежи населения. Отдадут они месячную сумму сборов, останутся без оборотных средств. Не видать слесарям и уборщицам зарплату, которую они привыкли получать вовремя. А если конкурс провалят, и вовсе останутся без работы.
Федеральный центр медленно, но последовательно перекладывает на собственника все бремя ответственности за содержание дома, в котором тот живет. Народ же российской глубинки едва тянет квартплату совсем не элитных апартаментов. Во всяком случае, новоиспеченный собственник не настолько богат, чтобы купить даже вскладчину с соседями лифт, если тот придет в негодность. Стоит это инженерное чудо-сооружение 800 тысяч рублей. Или закатить ремонт крыши, каждый квадратный метр которой обойдется в астрономическую по сравнению с его среднестатистической зарплатой сумму, как и осушать подвалы.
Чтобы начать откладывать деньги на ремонты, которые рано или поздно понадобятся, надо повышать тарифы. Мэрия считает, что полумерами тут не обойтись. Тарифы в следующем году должны вырасти сразу на треть, точнее - на 35 процентов. Только тратя столько, мы сможем постепенно привести все жилые дома в порядок. Понятно, что для рядового квартиросъемщика цифры запредельные, понятно, что, скорее всего, региональная энергетическая комиссия их не утвердит. В Москве, куда ездил с предложениями Чернышов, его сразу поправили: самое большее, что получат коммунальщики, - 17 процентов.
- Это при том, что цены на материалы выросли несоизмеримо. В конце концов, инфляция, которую правительству не удается удержать, - говорит Чернышов. - Но, как всегда, в тарифах на жилищно-коммунальные услуги все определяет политическая составляющая.
Между тем собрать денег на большие работы с одного дома нельзя. Не тот порядок цифр стоимости ремонтов и наших расходов. Даже при том, что платим мы, на наш взгляд, суммы, буквально опустошающие наш семейный кошелек. Поэтому по-прежнему деньги собираются в один общий котел и тратятся на ремонт тех домов, где ситуация критическая. Так только и можно выжить, как в известной притче про веник. Не очень убедительное, но хотя бы понятное объяснение для тех, кто пытается понять, куда деваются его деньги за техническое обслуживание, которые квартиросъемщик исправно платит. И почему, если платит, то по-прежнему живет в разоренном подъезде или расставляет тазики по квартире после очередного дождя. И коль штукатуры с малярами не занялись пока стенами, значит, надо подождать. Стало быть, очередь наша еще не подошла.
Возможно, ждать придется долго. В мэрии говорят, что искусственное сдерживание тарифов, в которых так много популизма, отбрасывает жилищно-коммунальное хозяйство на несколько лет назад. К сожалению, у жилищно-коммунальных организаций еще нет той рентабельности, при которой можно развиваться, но они уже начали зарабатывать. В отрасль пришли люди, которые могут и хотят работать. Частные компании почувствовали, что в жилищно-коммунальном хозяйстве есть деньги, оно может быть успешным бизнесом.
Мэрия, конечно, обещает жильцов не бросить, хотя бюджетные деньги на жилищно-коммунальное хозяйство выделять будет все сложнее. Так что, если в вашем доме чистый подъезд, исправно работает лифт, а во дворе детская площадка и газоны с клумбами, вам крупно повезло. Ибо в ближайшие годы на собственном кошельке не узнаете, сколько на самом деле это стоит.

Елена Ищенко.