Желающих построить квартиры по программам доступного жилья для молодежи и бюджетников, которые приняты в Хабаровске, при всей их привлекательности оказались единицы. Почему? На этот вопрос пытались ответить в мэрии на заседании инвестиционного совета.

По словам начальника управления по экономике мэрии Александра Анисимова, до сих не переоформлены документы с муниципального предприятия УКС, которое является заказчиком, на дирекцию строящегося микрорайона «Парус». Это не пустая формальность, ибо в октябре дирекция должна уже принимать деньги от застройщиков. Полная неясность и с самими участниками программ. За два месяца со времени принятия программ городской думой, то есть до 1 сентября, мэрия должна была отобрать 280 кандидатов, но к концу августа их набралось всего 32. У нас что, молодые семьи не привлекает возможность построить квартиру, которая на четверть будет оплачена из городского, краевого и федерального бюджетов? Опять же, нет.
Как сказал Александр Анисимов, только 32 молодые семьи, которые обратились в мэрию, имеют право на бюджетное финансирование 2007 года. Документы счастливчиков отправляются в комитет по молодежной политике края. А остальные претенденты, которые бы хотели участвовать в программе, увы, не соответствуют требованиям. Впрочем, мнения на этот счет расходятся, и есть возможность набрать претендентов еще. 34 заявления отправили на доработку, в принципе у них тоже есть шанс попасть в программу. Поработать есть над чем и мэрии. Предполагалось разработать порядок предоставления субсидии за счет городского бюджета молодой семье при рождении и усыновлении ребенка. Его пока тоже нет, но в сентябре, пообещал Анисимов, он появится и будет утвержден городской думой.
Несколько сложнее с социальной ипотекой, она рассчитана до 2017 года и предполагает компенсацию из муниципального бюджета двух третей процентной ставки по ипотечному кредиту. Подано всего три заявки, хотя обратилось около 80 семей. А набрать следует 140 участников. Почему же не выстраивается очередь? Может, рекламы маловато? Да нет, вроде бы, ролик на телевидении крутится, и газеты не обошли молчанием хорошее начинание мэрии. Словом, информационное обеспечение программы было достаточным. Но претендентов не набралось, а потому мэрия просит продлить срок приема заявок до 1 декабря нынешнего года.
По признанию чиновников мэрии, федеральные требования к участникам программ оказались достаточно жесткими. Скажем, молодая семья может строить уютное гнездышко, если и мужу, и жене - меньше 30 лет. Но в этом возрасте молодые люди, как правило, только начинают работать и пока не платежеспособны. Возрастной ценз сразу резко сужает число претендентов. Чтобы все-таки попасть в программу, молодые семьи идут на фиктивный развод. Специалисты ипотечного агентства говорят, что явление это достаточно распространено. Супруг, которому уже 30, официально перестает быть таковым. И уже ничего не мешает жене строить квартиру, расплачиваются за которую они вместе. Ибо остаются семьей.
Из 66 семей, обратившихся в мэрию, 3 - неполные, 42 - семьи с одним ребенком, 4 - с двумя, 1 - с четырьмя детьми, 19 - без детей. Если говорить о возрасте претендентов, то собственную квартиру хотят строить - 42 человека от 20 до 25 лет, от 25 до 30 лет - 87 человек. Какие они хотели приобрести квартиры? Однокомнатную выбирают 24 семьи, двухкомнатную - 34 семьи, трехкомнатную - 8 семей.
По социальному и профессиональному признаку претенденты выглядят так: работники различных ООО, ЗАО, ЧП - 42, частных предпринимателей - 15, работники железной дороги - 12, тех, кто работает в подразделениях администрации - 10, военнослужащих, в силовых и федеральных ведомствах - 16, работники высших учебных заведений - 6, учреждений здравоохранения - 4, студентов - 3 человека. Из 129 человек, проявивших интерес к программе, только семь человек работают в бюджетной сфере. Выходит, целевая направленность программы, которая для того и разработана, чтобы прежде всего поддержать бюджетников, не выдерживается. Впрочем, в мэрии ждут всех, кто хочет построить себе квартиру и способен за нее расплатиться.
И тут, очевидно, дело одной рекламой не поправишь. Молодые люди, даже рассчитывая на помощь родителей, считают деньги и реально оценивают свои возможности. Квадратный метр жилья будет стоить 25 тысяч рублей. Конечно, дешевле, чем на стихийном рынке, но и это достаточно много. Взяв кредит на двухкомнатную квартиру, семья по соцуиальной ипотеке должна платить в месяц порядка 12 тысяч рублей, и только к десятому году - 8,2 тысячи рублей. Выходит, зарплата должна быть такой, чтобы на кредит приходилась как минимум половина семейного бюджета. Но разве на учительское жалованье можно на это рассчитывать?
Еще одно требование, которое серьезно ограничивает количество претендентов, - нуждаемость в улучшении жилищных условий. Поскольку у молодой семьи пока нет своей квартиры, прописаны супруги, как правило, у родителей. Норма - не более 12 квадратных метров на человека. Если на три-четыре десятых метра площадь превышает стандарт, молодой человек считается вполне благополучным, в программу его не берут. Нужна справка и о нуждаемости в улучшении жилищных условий семьи. А что делать, если у родителей жены квадратов мало, а у другой половины - с небольшим излишком? Им вместе жить негде. И ведь федеральные требования никак не обойдешь! Но попробовать можно. Мэрия подготовила конкретные предложения и намерена обратиться в городскую, краевую и даже Государственную думу с тем, чтобы смягчить условия участия в социальных программах прежде всего бюджетников.
Возникли и другие проблемы. Стоимость квадратного метра на второе полугодие 2006 года определена в двадцать тысяч рублей за квадратный метр. Если деньги будут собираться, к примеру, в четвертом квартале, сумма эта изменится. А потому прозвучало предложение дать бюджетную гарантию муниципальным предприятиям на сумму, необходимую для закупки материалов. Стоимость их, в частности металла, неудержимо растет.
Несмотря на все сложности, программы начали работать. Еще одно тому подтверждение - выбран уполномоченный банк для реализации программы «Социальная ипотека для жителей города Хабаровска». Им стал Дальневосточный банк Сбербанка РФ. По мнению членов инвестиционного совета, он предложил наиболее выгодные условия.

Елена Ищенко.