Современные правоотношения стали настолько разнообразными, что желание людей заключить соглашение о задатке уже давно никого не удивляет. Зачастую граждане, обращаясь за совершением такого нотариального действия, уже не просят разъяснить им смысл соглашения.

Это говорит о том, что подобные договоры становятся естественной необходимостью и очень часто применяются в современном гражданско-правовом обороте. Юридическая значимость соглашения о задатке определяется тем, что стороны могут не только зафиксировать свои договоренности, но в случае их невыполнения имеют право на судебную защиту. Соглашение о задатке относится к многочисленным гарантийным договорам, т.е. таким договорам, которые обеспечивают заключение в будущем основного договора. Основным договором может быть, например, договор купли-продажи имущества. Чаще всего соглашение о задатке граждане заключают, когда приобретают недвижимость. Правоотношения, связанные с задатком, регулируются статьей 380 ГК РФ. Задаток является обеспечением исполнения обязательства. В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток - это «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Таким образом покупатель квартиры передает некоторую денежную сумму в счет причитающейся с него стоимости квартиры продавцу в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры. Такие отношения люди, как правило, привыкли облекать в письменную форму. «Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме» - ст. 380 ГК РФ. Однако мало кто может такой документ составить грамотно, так, чтобы все юридические последствия соглашения соответствовали закону. Поэтому очень часто соглашения о задатке составляются в нотариальной форме. Преимуществ нотариальной формы соглашения о задатке много. Во-первых, это гарантирует полное и четкое разъяснение сторонам их прав и обязанностей по соглашению. Во-вторых, абсолютно точное понимание сторонами всех юридических последствий заключения такого соглашения. В-третьих, заключение соглашения о задатке в нотариальной форме позволяет в случае судебного разбирательства использовать приказное производство, т.е. упрощенный порядок взыскания денежной суммы, а судебный приказ, выдаваемый судьей, будет носить силу исполнительного листа.
«Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». Как часто бывает, покупатель квартиры вдруг передумал покупать именно эту квартиру. Соглашение о задатке в этом случае обеспечивает компенсацию убытков, понесенных продавцом за потраченное впустую время в размере задатка (задаток остается у него). И наоборот, когда продавец отказывается продавать квартиру за ранее оговоренную цену и из-за этого договор не может быть заключен, покупатель может получить двойную сумму задатка в счет возмещения понесенных вследствие этого убытков.
Однако если стороны по обоюдному согласию решили, что договор купли-продажи невозможно заключить (например, в связи с утратой предмета договора - квартиры или в результате форс-мажорных обстоятельств) - задаток должен быть возвращен.
Возможность нотариально удостоверить соглашение о задатке позволяет обеспечить законность отношений, гарантировать юридическую защиту прав участников гражданско-правового оборота, снизить риск наступления неблагоприятных последствий. Стороны, обратившиеся за совершением такого нотариального действия, всегда могут получить полное и грамотное разъяснение своих прав и обязанностей. Граждан подобное закрепление отношений только дисциплинирует. Редко кто из сторон станет отказываться от заключения основного договора, когда соглашение о задатке было нотариально удостоверено. Это, в свою очередь, помогает беспрепятственному заключению договора, обеспеченного соглашением о задатке.

А.В. ЛОГУНОВА,
и.о. председателя комиссии Нотариальной палаты Хабаровского края по связям со СМИ.