Депутаты Законодательной думы края в первом чтении приняли проект закона о продаже государственного или муниципального недвижимого имущества, которое арендует малый и средний бизнес.

Закон этот бизнес-сообщество ждет давно, ибо он дает преференции малому и среднему бизнесу, владельцы которого могут до 1 июля 2010 года приобрести арендуемое недвижимое имущество в собственность. Федеральный закон по этому поводу уже принят. Субъектам Федерации осталось уточнить детали, то есть установить предельные размеры площади, а также сроки, в которые это имущество должно быть выкуплено. Именно эти положения и вызвали больше всего споров.
Правительство края предлагает установить предельный размер площади - 500 квадратных метров, а срок рассрочки - три года. Как сказал министр экономического развития и внешних связей края Александр Левинталь, предложения от предпринимателей звучали разные - дать возможность выкупить от 150 до 1,5 тысячи квадратных метров, а расплачиваться за недвижимость в течение пяти лет. Кто-то полагает, что это может быть и год, а кто-то настаивает на десяти годах. Ведь речь идет о малом и среднем бизнесе с достаточно скромными капиталами.
Как возникла цифра в 500 квадратных метров? По словам Левинталя, правительство проанализировало ситуацию, разделив 95 процентов всех существующих площадей на предполагаемое количество предпринимателей. Получилась средне-арифметическая сумма. Почему остановились на сроке в три года? Если предприниматели будут выкупать площади в течение пяти и более лет - теряет бюджет, ограничить временные рамки годом - тяжело предпринимателю.
Три года, по мнению правительства, - оптимальный срок. Имущество будет находиться в залоге до даты полного погашения его стоимости. Оно подлежит ежегодному страхованию. По мнению Левинталя, подавляющее большинство предпринимателей в ходе консультаций с правительством согласились.
Можно, конечно, размахнуться и на тысячу метров, но в тех же районных центрах таких помещений просто нет. Ссылаясь на специфику города, предприниматели Комсомольска-на-Амуре тоже высказались за существенное увеличение площади для выкупа. Но в чем именно состоит эта специфика, так никто и не объяснил. Предпринимателей вообще на заседание думы не пригласили. Очевидно, депутатам их позиция ясна, ибо деловые люди направили в думу коллективные обращения. Свою точку зрения высказало краевое объединение промышленников и предпринимателей края, к парламентариям обратились владельцы магазинов и гостиницы, которые не подпадают под требования закона, который собираются принять парламентарии, а это, по их мнению, несправедливо.
Естественно, депутаты не могли не заговорить об экономическом кризисе. Если он затянется, то существенно затронет именно малый и средний бизнес, а стало быть, возможности у него будут совсем иные. Левинталь уточнил, что это дополнительные условия, никто не лишает предпринимателей возможности приватизировать и 1,5 тысячи метров, если у них есть финансовые возможности. Депутат Павел Мысин тоже напомнил о кризисе и о том, что теперь получить кредит в банке очень трудно. Получается, право выкупить арендуемые площади есть, а возможностей нет.
Многих смущает фраза, записанная в федеральном законе, о том, что право выкупить недвижимость предоставляется только добросовестным предпринимателям. Но опять же, что понимать под этим определением? Своевременная уплата арендной платы? Тогда количество претендентов сократится до нескольких человек. Левинталь пообещал депутатам, что они обратятся к федеральному правительству, чтобы там уточнили понятия, ибо неизбежны разночтения, когда в краях и областях это положение будут толковать всяк на свой лад. У нас в крае право выкупить государственную и муниципальную недвижимость получат больше тысячи предпринимателей.
Депутат Дмитрий Розенков сказал, что в думе - пакет писем и обращений от предпринимателей. Там много нюансов, которые необходимо учесть. А потому после принятия закона в первом чтении будет создана рабочая группа, и работа над законом продолжится. Сам Розенков считает, что и площадь недвижимости, и сроки ее выкупа надо увеличивать.
Заканчивая дискуссию, депутат Сергей Хохлов попытался уточнить: закон, о котором идет речь, коммерческий или социальный? Наверное, все-таки коммерческий, предположил он. Понятно, что речь идет преимущественно о торговле. Так вот, по убеждению Хохлова, три года рассрочки - достаточно большой срок. Если проект окупается за три года, значит, это плохой бизнес или владелец занимается явно не своим делом. Банки на подобные проекты кредит больше чем на год-полтора просто не дают. Из этого и надо исходить.

Елена Ищенко.