Для комфорта жизни человека, несомненно, важно все. Хочется, чтобы горячая вода подавалась бесперебойно и в квартире всегда было тепло, чтобы регулярно вывозили мусор и убирали в подъезде. Но, наверное, особо востребованная услуга ЖКХ - это работающий лифт.

Для каждого жильца, чьи квартиры находятся выше третьего этажа, когда в доме хоть ненадолго перестает работать лифт, ситуация сродни чрезвычайной. А ведь еще несколько лет тому назад было в порядке вещей, что лифт стоял неделями.
В 2003 году в городе начала работать муниципальная программа модернизации лифтового хозяйства. Тогда заменили 26 старых лифтов, и это казалось невероятным успехом. Прошло всего пять лет, но объемы работ выросли практически в десять раз: в этом году планируется заменить 226 лифтов! Хотя муниципальная программа предусматривала только 123. Замена остальных 103 стала возможной благодаря финансированию за счет средств федерального фонда и городского бюджета.
Модернизация лифтов - это лишь одно из направлений программы большого ремонта, который будет сделан до конца года в 83 многоквартирных домах Хабаровска. На производство лифтовых работ выделяется 117 миллионов рублей. А всего на проведение работ на сантехническом и инженерном оборудовании, замену систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, ремонт кровли, обновление фасадов и другие выбранные собственниками жилья работы на их домах выделено 444 миллиона рублей. Эта сумма сложилась из бюджетных вложений, средств собственников жилья и денег из федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Доля федеральных денег главная - больше 306 миллионов. Для того, чтобы их получить, Хабаровск участвовал в конкурсе, где среди множества условий было наличие в городе не менее 5 процентов товариществ собственников жилья от общего количества многоквартирных домов.
- Сейчас в рамках Жилищного кодекса житель должен определить способ управления своей собственностью и цену оплаты за услуги, - говорит начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Сергей Чернышов. - В конце года должен состояться разговор с управляющей организацией, где должен быть предложен перечень работ, который необходимо сделать по дому. По результатам всех этих расходов будет составлен тариф в разрезе каждого жилого дома и, соответственно, цена ежемесячной оплаты за содержание и ремонт этого дома. Составляющая тарифа на 50 процентов состоит из ставки на содержание, а на 50 - из ставки на ремонт. Так, если есть уникальная возможность воспользоваться бюджетными финансовыми средствами вместо того, чтобы за этот ремонт платить из своего кармана, почему же ею не воспользоваться?! Поэтому администрация города формирует муниципальную городскую программу участия собственников в программе по фонду содействия и реформирования ЖКХ.
Но дело в том, что деньги, выделяемые из федерального бюджета в рамках четырехлетней программы, на следующий год могут быть получены лишь в том случае, если уже не менее 80 процентов многоквартирных домов будут обслуживаться частными управляющими организациями, а домов, где созданы ТСЖ, будет не менее 20 процентов. Вот и стоит вопрос: чтобы двигаться дальше, нужно создать ТСЖ практически на 600 домах из общего количества 4 700 жилых домов. Объем очень большой, если учесть, что в течение первых десяти лет создали 318. Работа предстоит серьезная. Но мы смотрим на это с оптимизмом.
Нужно прийти к пониманию, что бремя расходов сегодня все равно лежит на собственнике, и это требование Жилищного кодекса ФЗ. То есть возможность на часть жилых домов вложить только 5 процентов, а 95 получить из бюджета. Потому что другой вариант - это только 100 процентов оплаты из собственного кармана. Я думаю, что те, кто смотрит в будущее, должны понять, что 5 процентов - это все-таки не 100 процентов.
В программе ремонта-2008 участвуют два жилищно-строительных кооператива, шесть товариществ собственников жилья и девять управляющих компаний. Они уже провели конкурсы на производство работ. Ремонт утвержден в 83 домах. Внутридомовые инженерные сети будут менять в домах по улицам Ясной, 2В, Железнякова, 15 и Калараша, 6А, 6Б. На улице Артемовской, 77, 26, 128 установят новые лифты, кровли и электрику будут ремонтировать на Автобусной, 66, 76, 80...
- При формировании тарифов раньше была такая тенденция: жители более новых и благоустроенных жилых домов платили больше, чем люди, которые проживают в домах, где надо проводить очень серьезный ремонт. Сейчас ситуация как бы переворачивается наизнанку - люди, которые поселились в новых жилых домах, будут платить гораздо меньше, чем люди, которые проживают в домах не первой свежести, - рассказывает Сергей Александрович. - По Жилищному кодексу мы должны будем через пару лет оплачивать 100 процентов из собственного кармана и ремонт, и содержание жилья.
Понятно, что тарифы для нового дома будут меньше. Поэтому, когда мы говорим о развитии ТСЖ, не нужно смешивать дом, созданный в этом году, и дом, которому 25 лет. У старого дома надо капитально ремонтировать инженерные системы, менять лифт, перекрывать кровлю, и, соответственно, тарифная составляющая на этом доме будет гораздо выше, чем в том доме, который вышел с новостроя, где есть еще определенные гарантии заказчика-застройщика и плюс определенный временной режим сетей и коммуникаций, который предусматривается регламентными сроками. И все, кто думает на перспективу, должны откликнуться на обращение управляющих организаций, своих председателей ТСЖ либо специалистов администрации города о том, что сегодня можно создать ТСЖ даже на непрезентабельном жилищном фонде, капитально его отремонтировать и продлить время его эксплуатации на добрый десяток лет, причем используя всего пять процентов от стоимости всех этих ремонтов.
Потому что реально даже по программе 2008 года все, кто нам поверил и создал ТСЖ, получили помощь в модернизации и капитальном ремонте своего жилого фонда.
Конкурс на получение федеральных субсидий на капитальный ремонт жилого фонда продолжается. А получит ли их Хабаровск на следующий год, зависит от всех собственников жилья.

М. ВАЛЕНТИНОВА. Фото В. ТАРАБАЩУКА.