В редакции газеты «Тихоокеанская звезда» прошла «горячая линия» с и.о. руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО - главным государственным регистратором Владимиром Бабушкиным.

Он ответил на вопросы читателей о том, как обезопасить себя при заключении сделок с недвижимостью, рассказал о ситуации на рынке жилья и поделился мнением, как сделать работу ведомства более удобной для граждан.
Чтобы знать, что кому принадлежит
Органы государственной регистрации прав собственности на недвижимость начали свою работу 1 сентября 1996 года. Регистрация прав на жилье, состоявшаяся до 1996 года в бюро технической инвентаризации, также признается ими юридически действенной. Однако, отвечая на вопрос одного из хабаровчан, Владимир Бабушкин сказал, что такие квартиры лучше перерегистрировать в управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС).
- Это стоит сделать для удобства работы нотариуса в случае вступления в наследство, - пояснил он.
Регистрация прав собственности на жилье нужна, по словам Владимира Бабушкина, чтобы знать, чем каждый из граждан владеет. Эти вопросы важны при вступлении в наследство, бракоразводных процессах и разделе имущества. Также важна регистрация в земельных отношениях.
- Эта сфера гражданского оборота не сильно развита на Дальнем Востоке. При земельных правоотношениях важно обозначить точные границы участка, - рассказывает Владимир Бабушкин. Он отметил, что из-за неточно установленных границ участков права граждан могут пересекаться.
Другим важным аспектом работы УФРС является регистрация прав на коммерческую недвижимость.
- У меня на приеме бывали бизнесмены, которые, вложив по 300-400 тыс. долларов в недвижимость, начинали выяснять, а что же они, собственно, приобрели. Потом оказывалось, что они вложили в имущество соседа, конкурента или в государственное имущество. Думаю, регистрировать свои права надо, это все для интересов граждан, - убежден и.о. руководителя УФРС.

Что должно насторожить
Для граждан сделки с недвижимостью - это большой стресс. Однако Владимир Бабушкин утверждает, что продавать квартиру без риэлтора вполне безопасно. Стоит остерегаться ситуации, когда при расчете наличными продавец может получить на руки поддельные купюры. Для того, чтобы обезопасить себя от этого, можно потребовать от покупателя положить деньги на расчетный счет продавца.
- В этом случае банк проверяет подлинность всех купюр. Если для продавца важно получить на руки наличные, то многие банки предоставляют услугу по пересчету денег, стоит она не так много. При пересчете все банкноты проверяются на подлинность, - говорит Владимир Бабушкин.
Однако, помимо расчета, покупателя и продавца могут подстерегать и другие опасности. Так, в последнее время увеличилось количество поддельных документов. Если в 90-е годы органами госрегистрации прав выявлялось два-три поддельных документа в год, то в 2006 и 2007 годах было выявлено 12 подделок, а на ноябрь текущего года в УФРС выявили уже 23. При этом ежемесячно на регистрацию подается 25 тысяч заявлений.
- Когда у нас есть подозрения, что документ поддельный, мы обращаемся в органы, их выдавшие. Во всех 23 случаях органы опеки и попечительства и органы технической инвентаризации нам официально подтвердили, что такие документы не исполняли. Во всех случаях мы уведомили правоохранительные органы о таких фактах, - рассказывает Владимир Бабушкин.
Для того, чтобы обезопасить себя от подделки, можно напрямую обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, и спросить: действительно ли он удостоверил данный документ. Если доверенность выдана за пределами региона, то она обязательно проверяется.
- Мы звоним и в Приморье, и в Москву, и в Санкт-Петербург, и в Читу. Не так давно у нас вызвала сомнение доверенность, выданная в городе Сочи. И мы позвонили нотариусу, но оказалось, что она выдавалась, - сказал руководитель УФРС.
Еще один момент, который должен насторожить покупателя до заключения сделки, - это квартира, которая часто покупается и продается. По словам Владимира Бабушкина, вероятность мошенничества в таком случае резко повышается.
- Никто не покупает квартиру для себя на два месяца. Если квартира совсем недавно была куплена, а сейчас, спустя несколько месяцев, выставлена на продажу, большая вероятность, что с квартирой что-то не так, - считает главный госрегистратор.

Ипотека не умерла
Несмотря на финансовый кризис, сделки с недвижимостью продолжают регистрироваться практически в том же объеме, что и в прошлом году. Владимир Бабушкин обратил внимание, что никакого существенного спада на рынке нет. По его словам, в период с 15 сентября по 15 ноября текущего года по отношению к аналогичному периоду прошлого года было зарегистрировано всего на два процента меньше сделок.
- Для нас спад в два процента - это не существенно, небольшой сезонный спад мы наблюдали в августе, тогда регистрировалось на 10 процентов меньше сделок, чем в предыдущем месяце. Такое происходит каждый год. Уже в сентябре рынок жилья вернулся к своим обычным показателям, - рассказывает Бабушкин.
Впрочем, внимание привлекла другая цифра. Как утверждает Владимир Бабушкин, количество зарегистрированных договоров ипотеки с сентября по ноябрь 2008 года по отношению к тому же периоду 2007 года увеличилось на 40 процентов. В отличие от многочисленных экономических аналитиков, Владимир Бабушкин не прогнозирует уменьшения количества ипотечных займов.
- Это очень удобный вид расчета. Все помнят, как в
90-е - начале 2000-х годов составлялись длинные цепочки при покупке квартир. Когда один гражданин накопил только на комнату в коммуналке. Тот, кто продает ему комнату, имеет небольшую сумму, добавив которую, он приобретает однокомнатную квартиру и так далее. Самая большая цепочка, которую я видел, состояла из 16 квартир. Ипотека влияет на этот процесс. В ней только один продавец, только один покупатель, и между ними - банковская структура. И деньги проходят через банк, - считает Владимир Бабушкин.
Еще один фактор, который будет поддерживать количество ипотечных сделок на том же уровне, - это масштабное жилищное строительство в микрорайоне на улице Флегонтова. За текущий год, по словам Бабушкина, там было построено полторы тысячи квартир, которые появятся в гражданском обороте.

Как сделать работу удобнее
Об очередях в УФРС наслышаны многие. Владимир Бабушкин считает, что помещение, предоставленное его ведомству, не соответствует тому потоку людей, которых оно обслуживает. Поэтому сейчас управление готовится к переезду в новое здание.
Очереди, по его словам, происходят в основном в первой половине дня.
- Очереди у нас бывают, когда предоставляются квартиры по различным социальным программам. Для того, чтобы решить этот вопрос, мы написали официальное письмо в комитет по молодежной политике Хабаровского края. В нем мы предложили взаимодействовать по официальным запросам с использованием электронной цифровой подписи. Так мы работаем со всеми органами власти - как федеральными, так региональными и муниципальными. И органы власти имеют право так работать, это законодательно утверждено. Если комитет согласится, то они будут получать эти данные о правах граждан на недвижимость напрямую от нас, а не направлять граждан, чтобы те стояли в очередях, - резюмировал Владимир Бабушкин.

Роман Павлов. Фото М. СМИРНОВОЙ.