2008 год можно назвать одним из самых успешных в экономике Хабаровска. И даже кризис не сможет испортить все плюсы нашей статистики. Вот только вместо того, чтобы с удовольствием подводить итоги, мэрии краевого центра приходится сейчас корректировать планы на 2009 год. Теперь очевидно, что повторить динамику развития образца 2008 года в ближайшем будущем не удастся.

- Один из индикаторов городской экономики - это наша наружная реклама, - говорит Валерий Лебеда, директор департамента муниципальной собственности мэрии Хабаровска. - Когда идет рост в торговле, производстве, не хватает щитов и конструкций для ее размещения. В 2008 году, например, наружная реклама даст в бюджет города порядка 50 миллионов рублей. Но, с другой стороны, и финансово-экономический кризис в первую очередь затрагивает у нас именно эту сферу. В октябре спад объемов продаж рекламных плоскостей составил 15-20 процентов, в ноябре - декабре будет уже до 35, а прогноз на январь - февраль 2009 года - 40-45 процентов.
- С одной стороны - это индикатор экономики. А с другой - возникает проблема чисто эстетическая: как город будет выглядеть с пустыми щитами посреди улиц?
- Такой депрессивной картины в Хабаровске не будет. На сегодняшний день наш отдел наружной рекламы уже выделил порядка 250 баннеров социальной тематики. Там, где нет коммерческой рекламы, будет социальная. Какого-то ухудшения внешнего облика города мы не допустим, тем более в период новогодних праздников. Но на сам этот индикатор глаза не закроешь. Мы видим, что доходы городских предприятий будут падать, и это не может не сказаться на доходах бюджета.
- После празднования 150-летия Хабаровска мэрия не скрывала, что на будущий год планы у нас в строительстве и благоустройстве будут не менее значительными. Теперь их придется корректировать?
- Мы полностью выполнили все планы этого года, установленные мэром Хабаровска Александром Соколовым, даже несмотря на то, что часть из них реализовывалась уже в несколько других условиях. Но последний свой объект - торгово-развлекательный центр «Большая медведица» - мы сдали. Фонд жилищного строительства Хабаровска за год удвоил свои капвложения. Другие предприятия с муниципальным участием, группа компаний «Стройсистема» добились рекордных показателей и намерены были в будущем году их удвоить. Теперь политика будет, очевидно, другая. На первом месте задача - оптимизировать свою экономику, но при этом продолжать строить. В любом случае и коммерческий центр «Феликс», и жилой дом на улице Волочаевской будут сданы в 2009 году. Будет строиться жилой дом на улице Истомина, в районе улицы Суворова продолжается проектирование торгово-развлекательного центра, бассейна и поликлиники для жителей. Не отказывается мэрия и от проекта строительства жилья эконом-класса для социального найма…То есть работа ведется по всем ранее заявленным проектам, но такой их динамики, как в 2008 году, к сожалению, уже не будет. Зато есть время максимально улучшить качество каждого проекта, его экономику.
- Доходы городского бюджета, это уже очевидно, будут снижаться. Но чтобы не допустить потерь в самых важных социальных затратах, мэрии нужно проводить свою антикризисную политику. Один из самых первых вариантов - переложить финансовый груз на коммерческие предприятия.
- Это тоже не выход. Потому что на другой стороне наших договоров по аренде земли или помещений - тоже люди, предприятия и организации. И у них проблемы будут только нарастать. Если их поставить в безвыходную ситуацию, город потеряет не только доходы от их работы, но и рабочие места. Поэтому мэр Хабаровска поставил перед нами задачу выработать такую антикризисную политику, которая бы затрагивала всех.
- Тем не менее в городе уже говорят о том, что в 2009 году арендная плата для предпринимателей, арендующих муниципальную недвижимость и площади Центра инновационных технологий, вырастет чуть ли не на 50 процентов.
- Это только половина информации. Действительно, по существующей методике, прописанной в муниципальном законодательстве, рост арендной платы должен в 2009 году составить 46,3 процента. Это нормально с той точки зрения, что до сих пор муниципальная аренда была в 2-2,5 раза ниже рыночной, федеральной и региональной. Были даже предложения уровнять ставки как нарушающие принцип конкуренции. Но мэрия решила, что на это не пойдет, чтобы сохранить в новых, более жестких экономических условиях целый сектор городской экономики, зависящий от условий муниципальной аренды. Поэтому в целях поддержки арендаторов нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности, включая Центр инновационных технологий, аренд­ная плата в Хабаровске в 2009 году останется на прежнем уровне. Такое решение принял мэр города.
- Хабаровских предпринимателей беспокоит, кроме всего прочего, федеральный закон №108, по которому любой новый договор аренды должен заключаться или перезаключаться теперь только через аукцион. В нынешних условиях - это реальный шанс потерять на торгах помещение, которое арендовал долгие годы.
- В данном случае мы будем исходить из федерального закона № 159-ФЗ, по которому предприниматель имеет право заключить договор аренды без проведения конкурса либо аукциона на срок до 1.07.2010 года, если он относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и не имеет задолженности по арендной плате и пени - по договору аренды. То есть подавляющего большинства наших арендаторов эта проблема не коснется.
- С другой стороны, видимо, теперь уже очень многих предпринимателей не коснутся и льготы 159-ФЗ, по которому малый и средний бизнес может без аукционов выкупать свои помещения в рассрочку?
- В рамках 159 федерального закона была и останется своя муниципальная программа приватизации. Мэрия ее не ограничивает. Но в нынешних финансовых условиях реализовать ее действительно будет очень сложно. Еще летом этого года предприниматели могли взять кредит в банке на приемлемых условиях для выкупа своего помещения и затем спокойно его отдать. Теперь это просто невозможно. Тем не менее, со всеми, кто пожелает воспользоваться своим правом льготного выкупа, мы будем работать и по муниципальным помещениям, и по помещениям Центра инновационных технологий.
Кроме того, в 2009 году мэрия Хабаровска установила план приватизации на общую сумму 520 миллионов рублей. Это будет последний большой этап аукционных продаж муниципальной недвижимости, предписанный федеральным законодательством. На торги будут выставлены очень хорошие, с рыночной точки зрения, объекты. Приведу только два примера: гостиница «Амур» и производственное предприятие «Бифидум».
Это хороший шанс усилить свой бизнес, капитализировать его. Ведь кризис не будет продолжаться бесконечно. Наша задача, как и задача всех предпринимателей, жителей Хабаровска, выйти из него с минимальными потерями. А лучше даже и с плюсами для себя.
Виктор Илин. Фото С. ПЛОТНИКОВА.