Агентство по ипотечному жилищному кредитованию приняло правила и стандарты рассрочки ипотеки для россиян, лишившихся работы или ощутимой части дохода.

Полностью заморозить выплату жилищных кредитов не удастся никому. Банк в каждом конкретном случае будет определять размер платежей индивидуально. Правила дают лишь вилку - крайние размеры ежемесячных взносов могут составлять не меньше 500 рублей и не больше половины того платежа, что был у заемщика до того, как случились финансовые трудности. Со временем за помощь государству придется заплатить примерно на тех же условиях, на которых до кризиса оформлялся кредит. Предусмотрено три варианта выплат, когда у заемщика стабилизируется финансовое положение:
- первоначальный размер платежа будет восстановлен, но увеличен срок погашения кредита;
- срок выплаты кредита останется прежним, но вырастет размер ежемесячного взноса;
- объединяет два предыдущих способа - увеличение платежа с продлением срока погашения кредита.

Кто может рассчитывать на рассрочку

Помощью властей теоретически может воспользоваться любой из 800 тысяч россиян, купивших жилье в ипотеку, но есть определенные условия. Итак, помогут:
1. Россиянам, у которых доход после вычета ежемесячного платежа по кредиту опустился ниже прожиточного минимума (определятся в каждом регионе свой); при этом в целом доход семьи должен снизиться минимум вполовину.
2. Купленная в кредит до 1 декабря 2008 года квартира должна быть единственным жильем для заемщика и всех зарегистрированных в ней членов семьи.
3. У семьи нет дачи, машины, гаража и другого налогооблагаемого имущества, а также паев, ценных бумаг, банковских вкладов и других сбережений, которые можно использовать для погашения ипотеки.
4. Площадь приобретенного в ипотеку жилья: для одного человека - не больше 45 кв. метров, для двоих - до 30 квадратов на каждого, для семьи из трех человек и больше - максимум по 25.
5. Для сельских домов допустимый метраж увеличен: максимум 70 кв. метров на одного, по 50 метров - на двоих, до 40 метров - на каждого в семье из трех членов и больше.
Установлен максимальный размер ипотечных кредитов, попадающих под господдержку. Для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Ханты-Мансийского АО, Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО верхний порог жилищного займа - 8 млн. рублей. Жителю Камчатки, Республики Коми и Республики Саха (Якутия), Магаданской, Сахалинской, Самарской, Свердловской областей, Краснодарского, Пермского и Хабаровского краев максимальный размер займа - 5,7 млн. рублей. Ипотечным должникам остальных регионов сумма кредита не должна превышать 4 млн. рублей.

Какие потребуются документы:

- копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности заемщиков и членов семьи заемщиков, зарегистрированных в купленном на ипотечный кредит жилье;
- копия свидетельства о браке (разводе) и брачного договора (при наличии);
- копия платежного графика по кредиту, который собираетесь реструктурировать (выдается в банке);
- оригинал или нотариальная копия доверенности, если заявление подписано уполномоченным лицом.
Плюс при существенном снижении оплаты труда заемщиков потребуются:
- справка по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления (выдается на работе);
- заверенная работодателем копия приказа об изменении условий труда и размера оплаты труда (при наличии);
- копия трудовой книжки.
При потере места работы:
- документ, подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения с указанием размера выплаты пособия по безработице (выдается на бирже труда);
- копия трудовой книжки;
- справка из территориального отделения Пенсионного фонда России о размере пенсионных выплат (при наличии).
Пакет документов необходимо направить в банк либо в АИЖК, если банк отказывается с вами сотрудничать. Решение по предоставлению или непредоставлению права на реструктуризацию ипотеки рассматривается в течение 30 дней.

Куда обращаться

Заявление на рассрочку ипотечных платежей подается в банк, который выдал ипотеку. А если банк отказывает в реструктуризации, заемщик имеет право обратиться напрямую в АИЖК (тел.
8 (495) 660-55-40).
Заявление и документы можно подать в течение 2009 года. Рассрочка платежей дается максимум на 12 месяцев.
А. ЗЮЗЯЕВ. («Комсомольская правда», 13 января 2009 г.)
Фото PHOTOXPRESS.

Важно

Если и до финансового кризиса заемщик допускал просрочку в платежах более чем на 90 дней, в помощи будет отказано. Денег не дадут и тем заемщикам, которые брали кредит на строительство новой квартиры под залог уже имеющейся.