Сказался укороченный январь на ситуации с ценами на жилье в Хабаровске. Народ мало работал (16 дней) и много праздновал (15 дней). Здесь вам и Новый год, и Рождество, и Старый Новый год, и все прочие праздники. Покупатели в эти трудные для плодотворного умственного процесса дни не торопились с покупками, а продавцы, надеясь соблазнить их, снижали цены. В результате средний квадратный метр, предлагаемый по городу, подешевел на 1,13% (640 рублей).

В январе наиболее активно дешевел средний квадратный метр у «хрущевок», у однокомнатных квартир и квартир в центре. При этом у «хрущевок» цены на средний квадратный метр снижались во всех районах престижности (в центре на 2,14%, в районе ближе к центру на 1,56%, в районе средней отдаленности на 1,03% и на окраинах - на 0,43%).
Это говорит о том, что в центре продавцы запрашивали явно завышенные цены за свои квартиры и сегодня легче идут на их снижение, чем продавцы таких же квартир на окраинах.
В сегменте однокомнатных квартир лидером снижения стоимости среднего квадратного метра в январе стали малосемейки в районе престижности ближе к центру и прежде всего в микрорайоне на Большой-Вяземской и в районе 68-й школы.
В итоге таких подвижек цен на средний квадратный метр однозначным лидером стали малосемейки во всех районах престижности, что говорит об их явно завышенной цене со стороны продавцов. А потому, если в ближайшие месяц-два продолжится снижение рынка, это должно отразиться и на малосемейках.
Сами по себе малосемейки большого влияния на рынок жилья оказать не могут, поскольку они составляют в структуре предложения всего около 3%. А вот квартиры новой планировки, составляющие более 50% предложения в Хабаровске, оказывают существенное влияние на общую ситуацию с ценами на жильё. Поэтому не удивительно, что рынок в январе пошел вниз, ведь цена предложения квартир новой планировки во всех сегментах рынка за месяц снизилась на 1-2%. Исключением стали только двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах, цена предложения на которые поднялась на символические 0,3% (в основном за счет квартир в Авиагородке).
В сегменте однокомнатных квартир, которые в среднем стали предлагаться дешевле на 1,33%, лидировали квартиры улучшенной планировки («брежневки»). Так, в центре они стали предлагаться дешевле на 4,4%, в районе престижности средней отдаленности - на 6% (Северный микрорайон и район Топографического техникума) и на окраинах - на 2,8% (в основном за счет Березовки).
На «хрущевки» цены предложения в январе в среднем стали ниже на 1,9%, а лидировали в этом сегменте двухкомнатные квартиры в центре и в районе престижности ближе к центру (Прибрежный микрорайон, район 68-й школы) - в среднем на 2%. Трехкомнатные «хрущевки» стали предлагаться заметно (на 2,3%) дешевле на окраинах (в основном за счет Авиагородка) и в районе средней отдаленности (Северный микрорайон и район Большого Аэродрома) - на 1,97%. В центре города цена предложения на трехкомнатные «хрущевки» снизилась на 1,7%.
Сегодня, в разгар кризиса, и при значительной девальвации рубля снова встает вопрос о переходе рынка недвижимости на доллары. Но насколько это реально и кому это может быть выгодно? На первый взгляд, это может быть выгодно продавцу недвижимости. Но при этом он должен учитывать два момента. Во-первых, при нынешней продолжительной экспозиции выставленных на продажу квартир она может стоять в прайс-листах несколько недель или даже месяцев. За это время при дальнейшей девальвации рубля цены (в рублевом выражении) будут заметно расти, что еще больше затормозит рынок. И тогда придется снижать цены уже в долларах. Во-вторых, курс доллара уже, возможно, близок к своему потолку, и в дальнейшем велика вероятность его падения. Значит, и с этой стороны сегодня невыгодно выставлять цены в долларах.
Может быть, это выгодно покупателям? Но где они будут брать эти американские деньги при их повышенном сегодняшнем дефиците? Ведь для покупки квартиры по сегодняшнему курсу потребуется от 40 до 200 тысяч долларов. С банком для обмена потребуется предварительная договоренность, проценты он тоже установит немалые. Да и курс нынче не самый выгодный. Если же с продавцом договориться о покупке квартиры за доллары в надежде, что в ближайшие дни он пойдет вниз и можно будет что-то выгадать, то где гарантия, что доллар станет дешеветь, а не дорожать. Риск слишком велик при сегодняшних колебаниях курса.
Выходит, что возврат к доллару сегодня пока невыгоден никому! А дальнейшая ситуация на рынке покажет, как быть. Если Центробанк снова расширит коридор бивалютной корзины и это произойдет неоднократно, тогда, возможно, будет смысл вернуться к долларам для оформления и проведения сделок по недвижимости в Хабаровске. Но этот вариант возможен при условии дальнейшего значительного углубления мирового финансового кризиса и не ранее чем через три-пять месяцев.
На фоне сохранения нынешней экономической ситуации в феврале на хабаровском рынке недвижимости возможна стабилизация цен или их незначительное колебание в ту или иную сторону от существующих, и на этом фоне можно ожидать небольшого оживления рынка. Тренд изменения стоимости среднего квадратного метра, скорее всего, останется в красной зоне со значением от нуля до полутора процентов.
Александр ХВОРОВ.