Рынок недвижимости растет с каждым днем. Люди покупают и продают. Газеты пестрят объявлениями типа: «Куплю квартиру в вашем доме…», «Приобрету кооперативный гараж…», «Продам двухкомнатную квартиру в центре города…». Но иногда обстоятельства складываются так, что сделка должна быть отложена или приостановлена. Сохранить свои отношения участники сделки могут, заключив предварительный договор. Предварительный договор гарантирует заключение в будущем основного договора, то есть самой сделки купли-продажи. Однако сразу же следует оговориться, что предварительные договоры могут служить гарантией для любых гражданско-правовых договоров (поставки, оказания услуг и др.). Просто при рассматривании этой темы на примере купли-продажи недвижимости становится понятен смысл данного договора абсолютно для всех.

Большинство договоров - это основные договоры, однако предварительные договоры встречаются нередко. Заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК РФ:
«1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора».
Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель - купить жилой дом в конце летнего сезона.
Такие обстоятельства могут возникнуть, когда хозяин дома посадил на приусадебном участке овощи и другие культуры и рассчитывает на урожай, а тут покупатель на дом нашелся.
В указанном предварительном договоре должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым домом. Иначе данный предварительный договор будет считаться незаключенным. В предварительный договор могут быть включены условия, содержащие положения о задатке.
«4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Нотариальная форма предварительного договора очень распространена. Заключая договор у нотариуса, вы можете в полной мере рассчитывать на особую доказательственную силу такого документа, и оснований у сторон отказываться от заключения основного договора не будет. Это значит, ваши права защищены.
А. ЛОГУНОВА,
и.о председателя комиссии по связям со СМИ Нотариальной палаты Хабаровского края.