В редакции газеты «Тихоокеанская звезда» прошла «горячая линия» по «дачной амнистии». На вопросы наших читателей ответила заместитель начальника отдела по работе в муниципальных образованиях управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Наталья МИХАЙЛОВА.

- Наталья Валентиновна, это Игорь Михайлович, дачник и пенсионер. Местным органам самоуправления даны полномочия вносить свои коррективы в федеральный закон о «дачной амнистии». На что могут рассчитывать пенсионеры, инвалиды и другие незащищенные слои населения в Хабаровском крае?
- Мне лично о подобных решениях и планах ничего не известно. Пока Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО работает в рамках принятого федерального закона №93 -ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
- Это Любовь Александровна Суслова, председатель СНТ «Чайка». Так как наши участки расположены не в одном месте, а вперемежку с частными и муниципальными домами, нашему обществу отказали в выделении земли в собственность. Тогда мы стали действовать в частном порядке. Но вот уже третий год подряд не можем решить этот вопрос. Нам предлагают только аренду на год...
- Ваш случай не подпадает под закон о «дачной амнистии». Так как земельные участки расположены в населенном пункте, вам остается только обратиться в органы местного самоуправления, в чьем ведении находится вопрос о предоставлении земли для садово-огородных целей. Орган местного самоуправления обязан соблюдать все нормы закона. А вам придется или подчиниться их решению, или оспорить отказ предоставить вам землю в собственность через суд.
- Беломестных Белла Михайловна. У меня дача в селе Нагорное Хабаровского района. В прошлом году нам сделали кадастровую выписку. Что еще нужно, чтобы я могла ее продать?
- Если вы хотите продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 43 в будни с 8.30 до 19.00, в субботу - с 10.00 до 14.00. При себе иметь документы, подтверждающие ваши права на землю: свидетельство, кадастровую выписку на земельный участок, паспорт гражданина РФ. Если придете с покупателем и сразу подадите документы на продажу земельного участка, сэкономите на оплате за регистрацию своего первичного права на дачу. Если покупателя нет, придется оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.
- Лемешко Зинаида Павловна, председатель СНТ «Пенсионер». Наше общество было создано 50 лет назад. Все необходимые документы, в том числе и кадастровый план, на общество у нас есть. У дачников есть планы их участков. Нужно ли сейчас оформлять документы на каждый участок отдельно?
- При желании каждый член общества СНТ «Пенсионер» вправе оформить права на свой земельный участок, если у дачника есть документ, подтверждающий, что за ним закреплено определенное количество соток. Во-первых, необходимо обратиться в отдел Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю (по адресу: г. Хабаровск, ул. Герасимова, 31), оформить кадастровую выписку или кадастровый паспорт на участок. Во-вторых, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы и зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Оплата госпошлины составит 100 рублей за каждый участок.
- Балюк Надежда Александровна. В мае 2004 года приобрела дачу. Есть свидетельство на право собственности. Но председатель общества утверждает, что сейчас мне нужно снова ее зарегистрировать, чтобы получить право собственности на землю. Это действительно необходимо?
- Если у вас на руках уже есть свидетельство, подтверждающее, что вы являетесь собственником земельного участка, перерегистрацию проходить не нужно.
-Это Марина Петровна из садового общества имени Ленина. Хочу узнать перечень документов для регистрации земельного участка, приобретенного моими родителями более 20 лет назад. Родители уже пожилые, сами прийти зарегистрировать участок не смогут.
- У вас на руках должен быть документ о предоставлении земельного участка вашим родителям. На основании его и кадастровой выписки, вы сами можете зарегистрировать права. Если же документ утерян, необходимо обратиться в гос­архив. Если родители по каким-то причинам не смогут сделать этого сами, вы должны оформить нотариально доверенность на себя.
- Дачник Александр Михайлович беспокоит. В течение двух лет пытаюсь оформить земельный участок в районе Приамурской. То мои документы где-то потерялись, то землемер была в отпуске... Сейчас уже и кадастровую съемку сняли, но поменялся глава администрации Смидовичского района. Говорят, снова нужно документы переделывать. Что вы можете мне посоветовать?
- Обойти орган местного самоуправления вам не удастся. В Земельном кодексе оговорены сроки оформления документов. Уточните их и требуйте выполнения...
- Людмила Федоровна Камина. Лет пять тому назад мы приобрели дачу в Хабаровском районе. Договора о купле-продаже не оформляли, на руках есть только членская книжка и документы предыдущего владельца. Как теперь быть?
- Вы не соблюли закон о государственной регистрации. Он начал действовать 31 января 1998 года, то есть до того, как вы совершили сделку. Теперь выход только один - обратиться в суд за признанием права собственности.
- Худикова Татьяна Николаевна. Мой отец переписал на меня дачный участок в СНТ «Алмаз» Железнодорожного района Хабаровска. Я плачу налоги за землю, на руках есть план дачного участка. Как теперь оформить на него документы?
- Если участок был предоставлен вашему отцу до вступления в силу Земельного кодекса (он вступил в силу в 2001 году), вам вместе с отцом необходимо подойти в Управление Федеральной регистрационной службы и зарегистрировать сделку перехода права собственности на земельный участок.
- Сидоренко Галина Всеволодовна. В 1982 году муж приобрел дачный участок в СНТ «Нефтяник» на Хехцире. В 1992 году, как и все дачники, он написал заявление на приватизацию. В прошлом году узнали, что в общем списке собственников его нет. Муж потратил весь отпуск на то, чтобы отыскать концы, и безрезультатно. Отправили письмо на адрес главы Хабаровского муниципального района. Оно зарегистрировано 29 мая прошлого года и до сих пор ответа нет. Куда идти дальше?
- Дача у вас уже более 15 лет. Обращайтесь в суд, подтверждайте документально факт владения дачным участком по приобретательской давности. После вынесения решения суда можно будет зарегистрировать права собственности.
- Романенко Николай Егорович. Если в 1993 году выдано временное свидетельство о праве на землю, надо ли его заменять на постоянное?
- Да, регистрация нужна. На основании свидетельства закажите кадастровый паспорт на земельный участок, и с этим свидетельством и кадастровым паспортом хозяин дачного участка может подойти к нам в управление по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 43.
- Тамара Петровна из Хабаровска. Как оформить в собственность капитальный гараж, построенный на арендованной земле в населенном пункте? Разрешение есть только на использование участка под временное строение, но на самом деле у нас стоит капитальный кирпичный гараж.
- Если бы у вас было разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, тогда вы смогли бы по «Декларации об объекте недвижимого имущества» зарегистрировать свой гараж. Сейчас совет может быть только один - обратиться в орган местного самоуправления за изменением разрешенного использования земельного участка. Декларацию вам выдадут на ул. Дзержинского, 43, либо ее можно распечатать из Интернета. Для регистрации права собственности по декларации необходимо представить: кадастровый паспорт на земельный участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», заполненную в двух подлинных экземплярах декларацию, правоустанавливающий документ на земельный участок и квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей.
- Это Василий Михайлович из Хабаровска. Правда ли, что, имея жилой дом в собственности, можно зарегистрировать земельный участок под ним в собственность, минуя орган местного самоуправления?
- Да, действительно, имея в собственности жилой дом, гражданин имеет право зарегистрировать данный земельный участок в собственность. Для этого нужно предоставить документ, удостоверяющий право прежнего собственника данного жилого дома и подтвердить предоставление ему земельного участка до вступления в 2001 году в законную силу Земельного кодекса РФ.
- Деянкова Лариса Георгиевна. У меня дачный участок в районе Тополево. Когда заканчиваются сроки «дачной амнистии» ?
- Упрощенный порядок регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома заканчивается 1 января 2010 года. Владельцам дачных домиков, расположенных на садовых и дачных участках, можно не беспокоиться - для них «дачная амнистия» бессрочна. Вы можете прийти и оформить свой дачный домик или земельный участок в любое время...
Записала Елена МИРОНЕНКО.
Фото В. ТАРАБАЩУКА.