Редакция «Тихоокеанской звезды» совместно с управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО провели телефонную «горячую линию». В течение почти двух часов начальник отдела правового обеспечения Ирина Каменева отвечала на вопросы, связанные с продажей, куплей или другой сделкой с недвижимостью.

- Могу ли я приватизировать квартиру, за которую есть задолженность по квартплате?
- Заключением договоров приватизации жилых помещений, расположенных на территории Хабаровска, занимается администрация города. Я могу только сказать, что законом не установлено требований, согласно которым наличие задолженности по квартплате является препятствием для заключения договора о приватизации жилого помещения...
- Я купил как физическое лицо коммерческую недвижимость. Сейчас зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, сдаю помещение в аренду, плачу налоги. Могу ли я, как индивидуальный предприниматель, продать его?
- Да, можете. Права могут быть зарегистрированы либо за физическим, либо за юридическим лицом. Вы - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица. То есть фактически право собственности осталось за вами как за физическим лицом. Как бы вы не указали себя в договоре - физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, - это не может препятствовать сделке.
- Если муж хочет подарить жене квартиру, с чего нужно начинать? Квартира была приватизирована на его имя в 1993 году.
- Так как приватизация вашей квартиры проводилась в 1993 году, то договор о ее передаче в собственность был зарегистрирован в органе технической инвентаризации (ранее БТИ).
Для подтверждения наличия права собственности вашему мужу необходимо получить справку о зарегистрированном праве собственности на квартиру в краевом государственном учреждении «Хабкрайинвентаризация» по адресу: Хабаровск, ул. Льва Толстого, 58. Там же следует получить кадастровый паспорт на квартиру. Кроме этого, вам необходимо оформить договор дарения квартиры - его можно подготовить в любой организации, оказывающей юридические услуги.
С готовыми документами вам нужно обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (Хабаровск, ул. Дзержинского, 43).
Для проведения государственной регистрации сделки и перехода права необходимо подать заявление, которое можно оформить в управлении, оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и перехода права (по 500 рублей за каждое действие), представить квитанцию об оплате и ее копию.
К заявлению, кроме указанных документов, следует приложить договор дарения (в трех экземплярах), кадастровый паспорт (подлинник и копию). Вместе с документами для государственной регистрации сделки необходимо представить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности.
Такая регистрация осуществляется без уплаты государственной пошлины, на основании договора о приватизации квартиры и справки о зарегистрированном праве собственности, выданной КГУ «Хабкрайинвентаризация».
- Я хочу купить дом в деревне. Как мне его оформить, если я не хочу выписываться из своей квартиры в городе? Обязательно нужно будет прописываться в доме?
- Нет, это не обязательно делать. На приобретенный дом вы зарегистрируете право собственности, можете им пользоваться по собственному желанию, а прописку сохранить прежнюю - по месту жительства в городе.
- Я хотела бы приватизировать комнату в общежитии. Но у нас нет договора социального найма.
- Вам следует обратиться за информацией в отдел приватизации администрации Хабаровска по адресу: ул. Фрунзе, 50. В случае отказа вы можете признать право на приватизацию жилого помещения в судебном порядке.
- Собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. На что следует обратить внимание?
- При покупке комнаты в коммунальной квартире (или доли в праве общей долевой собственности на квартиру) закон устанавливает право преимущественной покупки для сособственников этого помещения. Не менее чем за месяц до заключения сделки продавец должен уведомить о своих намерениях, о запрашиваемой цене и об условиях продажи соседей по коммунальной квартире (или участников общей долевой собственности). Лучше всего это сделать, послав по почте заказное письмо с уведомлением. Можно также оформить официальный отказ сособственников у нотариуса или в управлении Росрегистрации и сразу, не дожидаясь окончания месячного срока...
- Есть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, выданное более 15 лет тому назад. Действительно ли оно сейчас или мне нужно получать новое свидетельство о регистрации?
- По закону, принявший наследство становится собственником с момента открытия наследства и независимо от момента государственной регистрации права собственности наследника. Но если человек не зарегистрировал официально свои права, он, соответственно, никому не известен, как собственник.
Если свидетельство о праве на наследство получено до вступления в силу закона о государственной регистрации и зарегистрировано в ранее установленном порядке (например, в органах технической инвентаризации), вам не о чем беспокоиться. Сведения о ваших правах на недвижимое имущество уже имеются, и вы можете либо проводить государственную регистрацию (если собираетесь распорядиться своим имуществом), либо не проводить ее.
Второй вариант - вы получили свидетельство о праве на наследство, но нигде не зарегистрировали свое право собственности на недвижимость. В этом случае вы также являетесь собственником наследованного имущества, но если, скажем, в реестре есть сведения о другом собственнике либо нет никаких сведений, то, пройдя государственную регистрацию, вы защитите себя от возможных мошеннических махинаций с объектом недвижимости. Вместе с тем, чтобы продать, подарить, обменять либо иным образом распорядиться квартирой, вы, опять же, должны будете зарегистрировать свои права на недвижимость.
Кроме того, следует помнить, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после 31 января 1998 года.
- Родители оставили по завещанию квартиру, в которой я тоже прописан, в пользу старшего брата. Имею ли я какие-то права на эту квартиру?
- Нет. В подобных случаях право собственности на квартиру переходит к тому лицу, которому завещана квартира и выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Если завещание не будет составлено, законные наследники получат квартиру в соответствующих долях.
Подготовила Елена МИРОНЕНКО.

(Публикацию ответов на вопросы, поступившие на «горячую линию», продолжим в следующих номерах.)