Редакция «Тихоокеанской звезды» совместно с управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО провели телефонную «горячую линию». В течение почти двух часов начальник отдела правового обеспечения Ирина Каменева отвечала на вопросы, связанные с продажей, куплей или другой сделкой с недвижимостью.

- Нашей даче уже 47 лет. В 1993 году мы ее приватизировали. Свидетельство о праве собственности, план на мой земельный участок на руках есть. Как теперь переоформить дачу на дочь и как сделать это подешевле?
- Вы можете либо продать вашу дачу, либо ее подарить. Для вас предпочтительней, видимо, второй вариант.
Для совершения сделки собственник обязан провести государственную регистрацию ранее возникших прав. Так как вам уже было выдано свидетельство о праве собственности, то это можно сделать одновременно с регистрацией сделки.
Далее, для того, чтобы подарить свою дачу, вы должны изготовить кадастровый паспорт земельного участка. Для этого вам нужно обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, по адресу: Хабаровск, ул. Герасимова, 31. По предъявленному вами свидетельству о праве собственности на землю вам изготовят кадастровый паспорт. Следующий шаг - вам с дочерью нужно будет составить договор дарения. Для этого вы обратитесь в любую организацию, которая оказывает услуги по оформлению проектов договоров. После сбора всех необходимых документов вам вместе с дочерью необходимо будет подойти в управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (Хабаровск, ул. Дзержинского, 43) и сдать документы на регистрацию вашего права собственности (она проводится бесплатно), на регистрацию договора дарения и на регистрацию перехода права собственности к дочери на эту дачу. Государственная пошлина за регистрацию сделки составляет 500 рублей, права собственности -100 рублей.
- Мне уже почти 80 лет, живу одна. На улицу практически не выхожу. Обязательно ли мне нужно приватизировать свою квартиру?
- Нет, не обязательно. Более того, срок приватизации квартир ограничен и истекает 1 марта 2010 года. Владельцы квартир, которые по тем или иным причинам не приватизировали свое жилье до этого времени, будут пользоваться им на условиях социального найма. То есть у них останется право на проживание в этих квартирах пожизненно, но распорядиться ими - подарить, завещать или продать - они не смогут.
Если в квартире постоянно проживают несколько человек, то после смерти нанимателя члены его семьи, проживающие в указанной квартире, сохраняют право пользования квартирой. В случае, если проживает один человек, после его смерти квартира поступает в распоряжение муниципального образования.
- Что такое договор пожизненного содержания?
- При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (это разновидность договора пожизненной ренты) квартира переходит в собственность другого лица. При этом то лицо, которое отчуждает свое имущество по указанному договору, получает в течение всей жизни содержание - ренту, а также может проживать в этой квартире. Пожизненное содержание может выражаться в выплате определенных договором денежных сумм или включать обеспечение питанием, одеждой и так далее. По этому договору могут, скажем, оказываться услуги по уходу за престарелым или больным человеком. Могут быть предусмотрены также ритуальные услуги и прочие условия. Но в договоре это все должно быть прописано. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации...
- Можно ли расторгнуть такой договор?
- Это можно сделать только в том случае, если не выполняются его условия. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон договора или в судебном порядке.
- Обязательно ли переоформлять документы на квартиру в случае смены фамилии? Моя дочь вышла замуж и уехала за рубеж. Могу ли я это сделать за нее?
- Согласно закону, в случае изменения каких-либо сведений о собственнике имущества можно привести те сведения, которые содержатся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с фактическими данными, и получить новое свидетельство о государственной регистрации прав. Можно также оставить все как есть. Заняться процедурой переоформления документов может либо ваша дочь, либо вы сами, на основании нотариально удостоверенной доверенности. На территории иностранного государства нотариальные действия от имени Российской Федерации могут быть совершены консулом РФ. В том числе им может быть удостоверена доверенность на осуществление действий по внесению изменений в записи единого государственного реестра в связи со сменой фамилии. При обращении за внесением указанных изменений также должны быть представлены копии документов, подтверждающих факт перемены фамилии.
Подготовила Елена МИРОНЕНКО.