В Хабаровске по подозрению в совершении мошенничества арестован владелец строительной фирмы ООО «Невис» Вадим Нестеров. В прошлом году наша газета разбиралась с этой ситуацией («Тихоокеанская звезда», 11.06.2008 г., «Быть дольщиком - дело рисковое»). Напомним подробности.

В 2006 году на строительном рынке появилась «Инвестиционно-строительная компания «Дом». Ее реклама с экранов телевизоров и обложек глянцевых журналов буквально атаковала граждан, обещая в кратчайшие сроки построить квартиры по цене 38 тысяч рублей за квадратный метр в будущем жилом комплексе «Новый Хабаровск» на пересечении улиц Ким Ю Чена и Льва Толстого в Хабаровске. Для самого центра краевой столицы не так уж и дорого - квартиры стали продаваться, как горячие пирожки. Кончилась эта история, как и сотни других про обманутых дольщиков: ничего не построено, деньги людей исчезли в неизвестном направлении.
Люди стали обращаться в правоохранительные органы. Выяснились поразительные вещи. Отдавая застройщику миллионы рублей, граждане получали взамен довольно странные документы - договор займа и соглашение о намерениях. То есть человек занимает компании деньги, а она обязуется в такой-то срок передать ему готовое жилье.
Деньги при этом совершали кругооборот: ИСК «Дом» собирала рубли, которые на основании договора-поручения передавала в ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис». Учредителем обоих фирм был Нестеров. Для чего такие сложности и почему бы застройщику просто не заключать с людьми договора долевого участия? Если бы клиенты ИСК «Дом» задались этими вопросами, то этой криминальной истории, скорее всего, не было бы вообще.
Но никого из инвесторов не волновало даже то, что продавать будущие квадратные метры Нестеров начал, имея на руках лишь постановление мэра Хабаровска об отводе земли под строительство. Ни разрешения на строительство, ни даже проекта многоэтажки еще и в помине не существовало. Ладно бы компания еще имела положительную репутацию в городе, это бы хоть как-то оправдывало беспечность людей. Единственное «произведение» компании «Невис» - гаражно-строительный кооператив №717 - в 2006 году уже вовсю лихорадило от судебных разбирательств.
Впрочем, какие-то попытки начать стройку Нестеров все же предпринимает. Например, специалисты «Гражданпроекта» начинают проектировать дом. Готовится документация для получения разрешения на строительство. И тут всплывает одна очень интересная деталь. На выделенном мэрией участке стоит памятник истории и культуры 1913 года - «Богадельня», на котором в тот момент вовсю шли восстановительные работы.
В план застройки вносятся коррективы, будущая многоэтажка на плане переносится чуть дальше - во двор. А там - новые проблемы. Место занято частными гаражами. По закону строительная компания должна предложить каждому владельцу бокса подходящую замену. А это большие деньги. Однако заняться всем этим Нестеров не успел. В августе 2007 года по решению Арбитражного суда Хабаровского края предприятие «Невис» оказывается в процедуре банкротства.

В очередь, кредиторы!

Оказывается, фирма Нестерова задолжала ОАО «Дальсантехмонтаж» 800 тысяч рублей. В реестре кредиторов значатся банки, «Гражданпроект», а это еще более 6 миллионов рублей долгов. Но на счетах компании нашлось лишь 2537 рублей.
Долговые обязательства перед кредитными организациями - мелочь, по сравнению с теми суммами, которые заплатили люди за строительство квартир. Но их в реестре обанкротившейся фирмы нет. Договоры займа граждане заключали с фирмой ИСК «Дом».
Люди засыпают заявлениями правоохранительные органы. Там якобы возбуждают уголовное дело по статье 159 УК РФ, но имя подозреваемого хранят в тайне...
Люди заваливают исками суды, которые признают компанию ИСК «Дом» должником. На судебных приставов Центрального района обрушивается ворох исполнительных документов. Но счета компании пусты, у ее хозяина нашлось только три «навороченных» джипа, которые и были арестованы в счет погашения долга. Конечно же, этой суммы не хватило, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами, число которых на сегодняшний день выросло многократно.
Удивительно, но, несмотря на все судебные тяжбы и проверки следственных органов, ИСК «Дом» продолжает активно заключать договоры на строительство квартир и офисов с гражданами и юридическими лицами вплоть до 2008 года. Не нашлось ни одного правоохранительного ведомства, способного остановить эту мошенническую вакханалию?
Неизвестно, чем бы все закончилось, если бы граждане не обратились в юридическую компанию, чьи специалисты, проанализировав ситуацию, составили заявление о привлечении Нестерова к уголовной ответственности. Вся его финансовая деятельность была разложена по полочкам и подтверждена фактами. Милиции ничего не оставалось делать, как предъявить ему обвинение. А чтобы до суда он не смог еще кого-нибудь «развести» на деньги, его отправили в СИЗО.

«Барокко строй-плюс»: прощаю всем свои долги

А в другой истории правоохранительные органы ведут себя очень странно. Наша газета уже несколько раз писала про компанию ООО «Барокко-строй-плюс», которая четыре года назад затеяла строительство жилого дома на улице Марины Расковой в Хабаровске. Квадратные метры стоили там от 14 до 17 тысяч рублей, тогда как в городе средние цены уже зашкаливали за 25 тысяч рублей. Надо ли говорить, что желающих заключить договоры на строительство нашлось хоть отбавляй.
Директор фирмы Владимир Шиповалов не скрывал, что разрешения на строительство у него нет. И предлагал гражданам пока заключать договоры инвестирования, обещая, что как только «заветный документ» будет им получен, то эти филькины грамоты будут переоформлены на настоящие договоры долевого участия и зарегистрированы в органах юстиции. Обманул. На сегодняшний день такие договоры есть только у 17 из 113 граждан. И то, получили они их потому, что пошли в суд, который признал их договоры с компанией договорами дольщиков.
Надо ли говорить, что дом тоже не построен.
В прокуратуре и милиции, куда пострадавшие стучатся вот уже пару лет, отвечают, что, дескать, человек (Шиповалов) действительно собирался построить дом. Не смог не потому, что имел злой умысел, а просчитался, ошибся, не смог справиться с обстоятельствами - с кем не бывает? Людям рекомендовали защищать свои права в суде. Тяжбы идут, но конца им не видно.
В итоге история этой стройки стала предметом пристального внимания комиссии при правительстве Хабаровского края по защите прав граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов. Шиповалова пригласили на заседание, выяснили, что на здании выполнена кирпичная кладка пяти этажей, частично сделана кровля, начаты штукатурные работы, неполностью смонтированы внутренние инженерные системы. Работы по благоустройству и наружным сетям не выполнялись. С марта 2007 года стройка стоит.
А в августе этого года обманутые граждане получили и вовсе шокирующие известие: Арбитражный суд Амурской области признал ООО «Барокко строй-плюс» банкротом. Дело в том, что фирма зарегистрирована в Благовещенске, поэтому и судьба ее решалась там. Владимир Шиповалов, конечно, разослал своим кредиторам письменное уведомление о предстоящем «знаменательном» судебном разбирательстве. Но, во-первых, было это в самый разгар сезона отпусков, и людей просто не было в городе, во-вторых, многие не получили уведомление, так как являются на сегодняшний день фактически бомжами. Свое жилье давно продали, деньги отдали застройщику, а теперь скитаются по чужим углам.
В комиссии по защите прав граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов, разводят руками. Мол, у пострадавших был выход - обратиться в суд с тем, чтобы он признал их договоры договорами долевого участия. 17 человек это сделали, поэтому теперь у них есть полное право на доли в недостроенном объекте. Как говорится, хоть что-то. Почему остальные граждане не узаконили свое право дольщиков, вопрос. Неужели до последнего надеялись, что Владимир Шиповалов все-таки выполнит свои обещания?
Если бы на сегодняшний день все пострадавшие имели договоры долевого участия, они вполне могли бы создать ТСЖ, выгнать застройщика и нанять другого. Пришлось бы, конечно, доплатить за завершение строительства, повозиться с согласованиями и прочими бумагами, но зато дом бы был построен. Так, кстати, поступили дольщики многоэтажки на улице Владивостокской, 20.
Но инвесторам ООО «Барокко строй-плюс» остается уповать только на правоохранительную систему. Быть может, дело «Невиса» станет поводом внимательнее присмотреться и к деяниям других застройщиков-мошенников.
Оксана Омельчук.
Рисунок В. ШИЛОВА.