Этим вопросом сейчас задаются многие. В первую очередь - владельцы земельных участков, расположенных в непосредственной близости от Хабаровска.

В 90-е годы прошлого столетия садоводческим товариществам зачастую выделялись земельные участки размером в несколько гектаров. Именно под садоводство.
В дальнейшем товарищества должны были разделить эти земельные участки, выделив гражданам их «законные» шесть или восемь соток. Владельцам оставалось только оформить свои права официально. Вот только сделали это далеко не все. И сейчас у них могут возникнуть сложности.
К примеру, за это время развалилось садоводческое товарищество. А попробуй-ка разыскать первоначальный документ, который подтвердит, что ваш участок предоставлялся вам на законных основаниях, а не был занят самовольно.
Выход один - обратиться в органы местного самоуправления и оформлять права на эти участки заново.
- Если документы на землю в порядке и участок используется по назначению, проблем не будет, - рассказывает и.о. начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Хабаровскому краю Ольга Закон. - Те, у кого документы на участок отсутствуют, в принципе могут разделить судьбу жителей подмосковного поселка. Ну а если садоводческое товарищество создается сейчас, первым делом садоводам нужно обратиться в орган местного самоуправления и оформить права на земельный участок. Сделав это своевременно, можно спать спокойно.
Кстати, подсказывает Ольга Дмитриевна, оформлять право на владение земельными участками проще и дешевле сразу на каждого садовода в отдельности, а не на все общество в целом.
Не лишним будет напомнить и условия оформления земельных участков в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
По закону о «дачной амнистии», по упрощенной схеме можно оформить права на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на праве собственности, либо пожизненно наследуемого владения, либо постоянного бессрочного пользования.
Права граждан на владение земельными участками, если они предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года, могут подтвердить акты органа местного самоуправления, свидетельство или акт о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги.
Права на землю можно оформить также, если расположенный на участке жилой дом перешел к вам в порядке наследования. Для регистрации необходимы свидетельство о праве на наследство и документы на землю прежнего собственника.
Но если земельный участок приобретался для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а затем на этой земле появился городок из коттеджей, зарегистрировать эти строения не получится.
- Давайте определимся, что может считаться самовольной постройкой, - напоминает Ольга Закон. - Это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поэтому первое, что необходимо для строительства, - разрешительные документы на земельный участок, где вы предполагаете его вести. И только затем нужно получить разрешение и на само строительство.
Что касается разрешения для дома, построенного на садовых участках, как правило, участки в дачных и садовых товариществах - это земли сельхозназначения и предназначены для выращивания овощей, фруктов, для отдыха.
На таких участках разрешается строить дома, гаражи, бани, теплицы, другие хозяйственные постройки. Права на постройки можно оформить в органах Росреестра по декларации.
В конце прошлого года Мин­экономразвития РФ утвердило новую форму декларации об объекте недвижимого имущества. Она вступила в силу в январе нынешнего года. Хабаровчане могут получить ее при подаче документов на государственную регистрацию в управлении Росрегистрации по Хабаровскому краю (ул. Карла Маркса, 74).
Елена МИРОНЕНКО.