Дольщики десяти многоквартирных домов в Хабаровском крае не могут получить жилье, в которое они вложили свои деньги.

Специальная комиссия под руководством первого заместителя председателя правительства края Юрия Оноприенко, созданная в правительстве края, на последнем заседании обсуждала ситуацию на пяти проблемных стройках. Одна из них - дом на улице Чернореченской в Хабаровске, первую очередь которого должны были сдать еще три года назад.

Квартира по сходной цене, люстра впридачу

Тамара Мельникова вспоминает, что ее убедили рискнуть приемлемая цена за квадратный метр, сроки, а главное - присутствие в проекте администрации города Хабаровска. Ну, тут уж точно не обманут, решила она для себя и стала собирать деньги. Квартиру обещали с отделкой, даже люстрой в комнате. Въезжай и живи! Первый подъезд дома должны были заселить уже в 2007 году. Вторую очередь обещали сдать в декабре 2008 года, третью - в декабре 2010 года. На самом деле только сейчас готовы все три подъезда дома. Но им, инвесторам, предлагают существенно доплатить за квадратный метр.
Первоначально его определили в 23 тысячи рублей, понятно, с последующей индексацией. Всем желающим построить квартиры говорили, что по условиям договора каждый квартал стоимость квадратного метра будет увеличиваться на коэффициент, который публикуется в официальном журнале. То есть, инвесторы сами смогут посчитать, как растет цена их недвижимости. И опять все выглядело честно и прозрачно. Они сравнивали стоимость квадратного метра в домах на улице Ленинградской, которые тогда начали строить, и тихо радовались: у них дешевле. Но там элитное жилье, а у них обычное, рассчитанное на рядового горожанина.
Чем выше поднимались этажи их высотного дома, тем сильнее оказывалось давление со стороны строителей. Они требуют денег еще и еще. Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) два года назад установили фиксированную стоимость квадратного метра в 31 тысячу 500 рублей за квадратный метр с тем, чтобы она больше уже не пересматривалась. Но ООО «ТИТБИТ» вынуждает их заключить новые договоры, чтобы из инвесторов они перешли в статус дольщиков. А это значит, что платить придется уже по 36 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, при этом сроки сдачи дома переносятся, а главное - никакой отделки в квартирах.
Дескать, вопрос это спорный, ибо ни в одном документе не прописано, что же такое чистовая отделка. Как правило, въехав в новую квартиру, жильцы начинают с того, что переделывают все по своему вкусу - меняют обои, сантехнику и линолеум. И вообще, какая отделка за такие деньги?!
Однако инвесторы дома на ул. Чернореченской, а их 124 человека, настаивают, чтобы у них были наклеены обои и, как прописано в договоре, установлены двери - межкомнатные и входные. И, конечно, ванна с унитазом. Бог с ней, с люстрой! Народ, который строит тут квартиры, небогатый. И никто не предполагает сразу же начать менять белую ванную на голубую. На подобные излишества у них просто нет денег. И увеличивать сроки строительства, по их мнению, просто некуда. Они так затянуты, что впору требовать неустойку.
При этом заказчик-застройщик ООО «ТИТБИТ» стоит на своем. Более того, он дважды пытался в обход существующего создать свое ТСЖ. Инвесторы даже написали в прокуратуру, чтобы она от их имени обратилась в суд.
- Нам угрожают, что квартиры не передадут в собственность, - говорит Тамара Мельникова. - Дольщики, то есть те, кто купил квартиры по рыночной цене, уже делают ремонт, а мы не можем даже посмотреть, что там происходит.
А наверное, имеют право, ибо два года они добросовестно инвестировали ООО «ТИТБИТ», когда на стройке еще ничего не происходило.
Первые 60 миллионов рублей инвесторы перечислили в марте 2006 года. Однако дом начали возводить только в конце 2007 года.
Инвесторы несколько раз просили подрядчика сделать сверку затрат. Вообще-то он должен предоставлять информацию о своих расходах ежемесячно, но ни разу не отчитался, сколько и на что истрачено их денег. Даже договоры субподряда положено с ними согласовывать. Но все покрыто завесой тайн. Большинство материалов, утверждают инвесторы, завезено из Китая, а там они в полтора-два раза дешевле, чем в сметной стоимости.
Ожидается, что дом будет готов в августе- сентябре. Вот только получат ли инвесторы право собственности на недвижимость? Члены ТСЖ намерены защищаться до конца. Если не удастся договориться с застройщиком по-мировому, они пойдут в суд.

Богатые дольщики тоже плачут

Редкий случай, но среди обманутых в Хабаровске оказались люди состоятельные, которые хотели жить в престижном доме.
Дом на ул. Тургенева со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, так называемое «Орлово поле», не сдается четвертый год . Сроки затянуты так, что закончилось разрешение на строительство.
Заложили его еще в 2004 году. В элитном доме собралось избранное сообщество горожан, которые хотят иметь квартиры с видом на Амур. Естественно, проблем с деньгами у будущих владельцев недвижимости не возникло. За апартаменты в 250-300 квадратных метров они уплатили сполна. Но новоселье затягивается. Так почему же не сдается практически готовый дом?
Сначала выяснилось, что возникли проблемы с подключением к инженерным сетям. В доме до сих пор нет отопления и электричества. Потом началась перепланировка жилых и нежилых помещений. Земельный участок, выделенный под застройку, вырос с 4000 квадратных метров до 5000. Первоначально дом оценивался в 244 миллиона рублей, потом контракт заключили на 356 миллионов рублей и, наконец, последняя цифра - 400 миллионов рублей. Но и она не окончательная.
Говорят, между инвестором и подрядчиком возникли разногласия, и они выясняют, кто кому и сколько еще должен. Чтобы возобновить разрешение на строительство, потребуется повторная экспертиза. А это время и деньги. Инвестор утверждает, что у него нет всей проектной документации. Словом, возникло множество технических проблем, без которых дом не может быть сдан. Говорят, что дом в нынешнем его состоянии, включая земельный участок, настолько отличается от первоначального, что надо приложить невероятные усилия, чтобы все узаконить и согласовать.
Заказчик-застройщик - МУП г. Хабаровска «УКС», инвестор - ООО «Орлово поле» и подрядчик - ООО «АмурВостокСтрой», похоже, перестали слышать и понимать друг друга. За время, пока дом строился, многое изменилось, в организациях поменялись люди. Ощущение, что они за долгие годы потеряли всякий интерес к стройке. На заседании комиссии прозвучал любопытный факт. Учредители «Орлова поля» выплатили себе дивиденды - 26 миллионов рублей. Это при том, что дом не сдан! Поднявшийся на трибуну директор О. Г. Сафиуллин эту информацию не стал комментировать.
Владельцы квартир в престижном доме долгое время деликатно молчали. Платили и ждали. Люди они не бедные. Жить им есть где, и квартиры они строили, похоже, не на разорительные банковские кредиты. И только теперь стали интересоваться: почему же «Орлово поле» превратилось в такой редкий по нынешним временам долгострой и когда, наконец, они въедут в свои квартиры?
Представитель ТСЖ «Свежий ветер» Алексей Назаров говорит, что стоимость их дома завышена в разы. Когда у них стали отваливаться отделочные плиты из металла и пластика, они создали рабочую группу и попытались выяснить, почему за плохую работу заплатили такие большие деньги. Обнаружили фирму, стоимость работ у которой в четыре раза выше той, которую в большом количестве предлагают на рынке. Понять, во сколько же на самом деле обошелся этот дом, может только аудиторская проверка. Правда, она тоже стоит недешево.
Дом все-таки обещают сдать в ноябре. Правда, никто не берется утверждать, какого именно года.
Елена Ищенко.
Фото Анастасии ЖЕЛУДЕВОЙ.