Затишье на рынке недвижимости продолжается. За июль цена среднего квадратного метра жилья по городу поднялась всего на 0,22% и к началу августа составила 52 200,36 рубля.

Если посмотреть на ситуацию вне связи с прошлыми годами, то прирост стоимости ничтожный, но, учитывая опыт прошлых лет (помимо кризисных), можно отметить, что даже минимальный рост - удивительная вещь для июля. Как правило, летом цены замирают, а в июле снижаются, хотя и незначительно, а в этом году, подстегнутые кризисным спадом, даже на макушке лета продолжают свой рост.
Наиболее заметно подорожал за месяц средний квадратный метр у квартир улучшенной планировки и «хрущевок» в районе средней отдаленности (2,6% и 2% соответственно), у квартир новой планировки в центре и на окраинах (1% и 0,95%) и у малосемеек в районе престижности ближе к центру (2%).
Сдерживали рост стоимости среднего метра по городу «сталинки» во всех районах престижности, кроме окраин (снижение цены составило в среднем -2,4%), «хрущевки» ближе к центру (-1,3%) и «малосемейки» в центре города (-1,2%). В остальных сегментах рынка стоимость среднего квадратного метра изменилась за месяц в ту или иную сторону незначительно - в пределах 0,5%.
Результат анализа ситуации на рынке жилья показывает, что стоимость квартир новой планировки на окраинах города недооценена, а «хрущевок» - переоценена. Это хорошо видно по таблице стоимости среднего квадратного метра. На окраинах квартиры новой планировки занимают лишь третье место по стоимости среднего квадратного метра, а «хрущевки» - второе. Скорей всего, эта дисгармония будет устраняться в ближайшие месяцы, и тогда стоимость квадратного метра у квартир новой планировки на окраинах будет расти опережающими темпами.
Летний зной снижает деловую активность, не хочется думать ни о чем, кроме отпуска на даче или на берегу теплого моря, и потенциальные покупатели квартир разъезжаются из города кто куда. Поэтому-то в летние месяцы на рынке недвижимости наблюдается стагнация, продавцы еще по инерции пытаются предлагать свои квартиры по старым ценам, но спроса нет, и приходится их снижать.
В июле наиболее заметно упали цены предложения на двухкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-1,4%) и на «хрущевки» на окраинах (-4,3%). Снизились цены предложения на однокомнатные «хрущевки» и в районе престижности ближе к центру (-1,7%). Но главным сдерживающим фактором роста цен в июле были «сталинки». Как известно, в последние годы они пользуются все меньшим спросом, особенно вне центра города, и уровень роста цен на них заметно отстает от среднегородского темпа роста. Когда же снижается общий спрос, то цены на «сталинки» просто обваливаются. Вот и в июле цены на них предлагались ниже, чем месяц назад в среднем почти на 5%. И хотя они составляют в структуре предложения всего 9%, тем не менее, это сыграло свою роль в сдерживании роста средних цен.
А наиболее популярные и доступные на рынке жилья квартиры и летом продолжают расти в цене. Так на «малосемейки» ближе к центру цены предложения поднялись на 5,8%, в средней отдаленности - на 2,9%, а на окраинах - на 1,7%.
Повсеместно по городу за месяц поднялись цены предложения на однокомнатные квартиры всех типов, кроме «сталинок» во всех районах престижности и «хрущевок» ближе к центру. Такой тип жилья считается наиболее доступным и приемлемым для молодых семей и одиноких людей. В частности все больше пожилых людей хотели бы поменять свои старые большие квартиры, где когда-то проживали с детьми и супругами, на более экономичное жилье - на однокомнатные квартиры. При этом, как правило, они стараются остаться в том же районе, где проживали, где остались их знакомые и близкие им люди.
Но еще больше поднимет спрос на такие квартиры нужда в них со стороны студентов вузов. Иногородние абитуриенты, родители которых имеют финансовую возможность обеспечить свое чадо жильем, предпочтут такие квартиры студенческим общежитиям.
На трехкомнатные квартиры новой планировки цены предложения выросли во всех районах престижности в среднем на 1,8%. Особенно отличились микрорайоны Большая-Вяземская, Северный, Авиагородок и некоторые другие. Стабильный спрос на квартиры новой планировки в центре города определил в июле и рост цен на них. Трех- и двухкомнатные здесь подорожали на 2,5%, а однокомнатные на 0,7%. Поднялась цена предложения на квартиры новой планировки и на окраинах. Здесь рост составил от 0,5% у двухкомнатных до 1,7% у трехкомнатных. Особенно отличились Южный микрорайон и Хабаровск-2.
В августе значительных изменений ситуации на рынке жилья Хабаровска ждать не стоит. Цены будут оставаться на прежнем уровне с небольшой вероятностью их изменения в диапазоне от -0,3% до +0,5%. Наиболее значительные изменения могут начаться в сентябре, когда горожане вернутся из отпусков и на горизонте замаячит золотая осень и суровая дальневосточная зима.
Александр ХВОРОВ.