В августе рынок жилья Хабаровска начал пробуждаться от летней сиесты. Стоимость среднего квадратного метра выросла за месяц на 0,85% (441,21 руб.).

Предполагалось, что универсальный показатель рынка недвижимости не превысит 0,5%, но внешние факторы начали активно стимулировать рынок, и в результате к сентябрю стоимость среднего квадратного метра достигла отметки в 52641,57 рубля.
От самой глубокой точки спада (октябрь 2009 г.) квадратный метр поднялся уже на 3278 рублей, а до максимальной цены (сентябрь
2008 г.) остается примерно 4700 рублей. Четырнадцать лет наблюдения рынка жилья показывают, что за оставшееся до конца года время среднемесячный рост составлял 2,2%.
Если предположить, что нынешний год будет средним по этим показателям, то к январю 2011 года рынок жилья в Хабаровске восстановится полностью и выйдет на показатели осени 2008 года.
Наиболее активно росла цена предложения квадратного метра на окраинах города, в среднем на 1,2%. Произошло это прежде всего из-за ценовой доступности и, соответственно, повышенного спроса.
В районе средней отдаленности наиболее заметно дорожал квадратный метр у предлагаемых на продажу малосемеек (почти 5%), «хрущевок» (1,7%) и «сталинок» (1,3%). А у квартир новой планировки в этом районе престижности средний квадратный метр стал предлагаться дешевле на 0,6%.
В итоге средний показатель по району престижности уменьшился на 0,2%.
Это объясняется значительной долей квартир новой планировки, которые составляют 52% всего предложения на рынке Хабаровска. А их доля в структуре предложения района средней отдаленности еще больше (свыше 60%) за счет квартальной застройки в районе улиц Индустриальной - Флегонтова, которая находятся как раз в этом районе престижности.
В районе престижности ближе к центру квадратный метр подорожал в среднем на 0,2%. При этом дорожал он у всех типов квартир, кроме «хрущевок».
В центре города наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра. Здесь тоже сыграли свою заметную роль квартиры новой планировки (51% всего предложения), у которых средний квадрат стал предлагаться дешевле на 0,4%.
Сохраняется дисгармония в стоимости среднего квадратного метра на окраинах города, где он у квартир новой планировки предлагается на продажу дешевле, чем у «хрущевок», в среднем на 670 рублей, и почти на 1000 рублей дешевле, чем у малосемеек.
Сегодня, когда к нам пришел капитализм, все мы вынуждены считать деньги и не особо надеяться на государство, которое нам что-нибудь даст.
Особенно это касается старшего поколения, живущего на пенсию. Для них коммунальные платежи в их старых квартирах, откуда разъехались дети, становятся неподъемными. Приходится искать другие варианты крыши над головой, более дешевые.
Поэтому все больший спрос - на квартиры однокомнатные и даже на малосемейки. Спрос на такие квартиры подогревается и молодежью, для которых пока нет нужды обзаводиться большими квартирами.
В результате цены на такие квартиры растут опережающими темпами.
В августе средняя цена на однокомнатные квартиры по городу поднялась на 1,63%. Для сравнения - на двух- и трехкомнатные квартиры рост средних цен был в два раза ниже (0,8%).
Сегодня уже невозможно найти приличную однокомнатную квартиру в благоустроенном доме дешевле миллиона рублей. Только малосемейку на окраине или «сталинку» с удобствами во дворе.
В центре же города к немалой цене однокомнатных квартир в августе прибавились дополнительные запросы продавцов еще на 4-6%.
В итоге однокомнатная квартира новой планировки в центре города может обойтись в среднем около 4 миллионов рублей, а «хрущевка» - около 2 миллионов.
Вместе с тем трехкомнатные квартиры в центре города покупают редко, спрос на них очень ограничен, а предложение сохраняется высоким с докризисных времен (41% от всех квартир новой планировки в центре города). Это и определяет спад цен предложения на такие квартиры (-1,6%).
Больше того, наметилась такая же тенденция и по другим районам престижности. Дешевле стали предлагаться трехкомнатные квартиры по улице Карла Маркса до Антенной - Санитарной, в районе Большой - Вяземской, в Прибрежном и Первом микрорайонах.
Снижение средней цены предложения здесь составило чуть более 1%, а на «хрущевки» - до 1,5%. В районе средней отдаленности и на окраинах трехкомнатные «хрущевки» также потеряли в цене более 2%.
Более стабильно на рынке жилья выглядят двухкомнатные квартиры.
В среднем по городу цены предложения на них выросли не более чем на 1%. Но по жилмассивам и микрорайонам ситуация и здесь сильно различается.
Если в Северном и Южном микрорайонах, в поселке Горького и в районе Большой - Вяземской цены предложения на них упали в среднем на 5%, то в районе 68-й школы, Антенной - Санитарной, Большого аэродрома, Хабаровска-2 и в Березовке выросли в среднем более чем на 6%.
Как уже не раз отмечалось, в сентябре ожидается начало значительного роста цен предложения на хабаровском рынке жилья.
Об этом говорит статистика наблюдений. Только дважды за четырнадцать лет в сентябре цены снижались - во время кризиса 1998 г. и был отмечен нулевой рост рынка в прошлом году. В остальные годы рынок рос со средним темпом около 2%.
Будет способствовать росту рынка и активная политика банков по продвижению своих ипотечных продуктов.
Сегодня уже не найти финансового учреждения, который бы не предлагал своей программы ипотечного кредитования.
Конкуренция разворачивается за проценты, размер первоначального взноса, сроки и другие параметры кредита.
Свое слово скажут строительные организации и риэлторы, их представляющие. Строительство только начало восстанавливаться, а на рынке уже предлагаются квартиры в строящихся домах.
Сдерживающим фактором роста цен на рынке жилья в этом году может послужить панический рост цен на некоторые продукты.
Из-за необоснованных опасений некоторые потенциальные покупатель могут отложить покупку жилья до лучших времен.
Не способствует повышению активности на рынке жилья отсутствие в нашем регионе саморегулируемой организации, объединяющей риэлторов.
Из-за отсутствия гарантий с ее стороны некоторые потенциальные клиенты пока воздерживаются от сделок с недвижимостью.
Александр ХВОРОВ.