Мичуринское сельское поселение Хабаровского района прирастает людьми. Поэтому первое частное жилье по краевой программе «Дом дальневосточника» построили именно здесь. 

Все больше хабаровчан перебирается сюда для того, чтобы жить в индивидуальных жилых домах. На свежем воздухе, посреди отличной природы и при этом со всеми коммунальными удобствами. Кроме того, до центра Хабаровска отсюда всего пятнадцать минут езды (при отсутствии пробок).

- У Мичуринского поселения, - рассказывает его глава Александр Шадрин, - драйвером роста стало жилищное строительство. Поселение в пригороде Хабаровска и с учетом развития транспортной, газовой инфраструктуры, в том числе социальной, становится более привлекательным и комфортным для проживания.

Свободных площадей для застройки предостаточно. Впоследствии у пока одинокого строения появятся «соседи». Вырастет целый жилой городок.

Важный момент: проект социально привлекателен, поскольку позволяет рефинансировать ставку по ипотечному кредитованию. Поэтому, по словам Александра Шадрина, растет число людей, желающих участвовать в проекте «Дом дальневосточника». 

По подсчетам, только среди жителей Мичуринского поселения уже около сотни хоть сейчас готовы принять участие в программе.

Кроме того, в Мичуринском совсем недавно построена школа, вскоре заработает новенькая амбулатория, и данная программа - отличная перспектива для молодых специалистов получить комфортное, добротное жилье по приемлемым ценам.

Дом без адреса

Первый дом дальневосточника - добротное здание из мощного бруса - построен на огороженном высоким забором участке в семь соток. Частный застройщик, ООО «КД Восток», возвел его всего за два месяца. 

Директор строительной фирмы Даниил Григорьев объясняет это не какими-то суперсовременными технологиями, а всего лишь достаточным количеством рабочей силы и оборотных средств.

- Мы не стали ждать, просто подхватили инициативу губернатора, приобрели участок и построили такой дом, - говорит Даниил Григорьев. - Дом - сто квадратов (включая двадцать квадратов террасы). Две спальни, туалет, ванная комната, бытовое помещение и кухня, совмещенная с гостиной.

Дом построен на железобетонном фундаменте. Стены выполнены из высушенного соснового бруса, завезенного из Иркутской области: к сожалению, пока в Хабаровском крае такого не производят. 

Внутренняя отделка также из сосны. Кровля стропильная, отделанная металлочерепицей.

- Мы сделали скважину глубиной семьдесят метров, - рассказывает Даниил Григорьев. - Установили газовый котел и резервный (электрический) для того, чтобы будущим жильцам можно было выбирать разные способы отопления. 

А газопроводы подведены сельским поселением в непосредственной близости к дому, как и централизованные электрические сети. Есть хорошая асфальтированная дорога.

Водоотведение в доме системы шамбо емкостью три куба. Для общего представления: такого объема хватит, чтобы, например, тридцать раз принять ванну. 

Ее, впрочем, в доме нет, как и санузла. Будущие жители уже под собственные надобности и вкусы приобретут необходимую сантехнику. Нужно будет лишь подключить к коммуникациям.

Стоимость с учетом всей инженерной инфраструктуры - чуть менее шестидесяти тысяч рублей за квадратный метр. Цена включает в себя и прилегающий земельный участок.

Пока дом не имеет адреса, идет оформление документов. Но его можно узнать по табличке на входе: «Дом дальневосточника».

По моему хотению

Несмотря на то, что первый «Дом дальневосточника» вышел «не комом», планируется, что в дальнейшем территория будет застраиваться не однотипными, а самыми разнообразными домами.

Это могут быть не только деревянные строения, но и модульного типа, из железобетонных блоков. Более того, желающие отстроиться по программе «Дом дальневосточника» могут принять непосредственное участие в создании проекта будущего дома.

Подход к каждому участнику программы индивидуальный. Начиная с выделения земельного участка под строительство. По словам главы Мичуринского поселения, есть земли, которые можно сразу выкупить (они продаются в свободном доступе). Есть такие, которые можно оформить в аренду с последующим выкупом в собственность. Кое-какие уже предоставлены гражданам (например, кварталы для многодетных семей).

- У нас порядка 450 таких земельных участков, которые у людей уже в собственности, - говорит Александр Шадрин. - То есть теоретически они могут использовать механизм проекта «Дом дальневосточника» и спокойно построить свой.

Для сравнения: средняя стоимость «квадрата» жилья в Хабаровске за сентябрь поднялась до 119 754 рублей, тогда как строительство или покупка домов дальневосточника обойдется в два раза дешевле.

Что делать человеку, загоревшемуся построить собственный дом в экологически чистой местности?

- Вы обращаетесь на федеральный портал Дом.РФ, где есть вкладка «Дом дальневосточника», - объясняет Александр Шадрин. - И, следуя простым предписаниям, на калькуляторе делаете расчет. 

Например, если нет земельного участка, вносим «хочу приобрести земельный участок». Если земля в собственности, соответственно, это поле не заполняется.

Далее по списку вносятся пожелания: какой дом, какой площадью, с каким благоустройством вы для себя видите.

Потом вносятся приемлемые варианты затрат. Их может быть несколько. Например, половина собственных средств, половина заемных.

В итоге складывается сумма, которую вы потратите.
- Автоматически подключается опция «Стройка‑27», которая сопровождает вашу заявку, - говорит Александр Шадрин. - С учетом того, чтобы вы получили ипотеку с определенным процентом рефинансирования. 

То есть каждая заявка рассматривается индивидуально. Кроме того, предусмотрена возможность самостоятельно выбрать себе подрядчика для строительства дома.

Газовая экономия

Еще один плюс строительства домов дальневосточника в Мичуринском в том, что поселение активно газифицируется. Подключение к централизованному газопроводу частных домовладений дает весьма существенную экономию на коммунальных платежах.

- Если раньше у нас дом средней площадью отапливался электричеством (с помощью дифференцированного котла), в пиковые месяцы, декабре-январе, платежи выходили порядка четырнадцати-пятнадцати тысяч рублей, - продолжает Александр Шадрин. - При переходе на газ человек оплачивает тысячу пятьсот - тысячу шестьсот рублей в месяц.

Газовые отводы уже подведены к территории, где планируется дальнейшее малоэтажное строительство по программе «Дом дальневосточника». 

Но вопрос по подведению газопроводов непосредственно к построенным домам должны будут решать сами владельцы.

Когда проект «Дом дальневосточника» начинался, речь шла только о деревянных строениях. Однако краевые власти стали изучать мнение жителей, и выяснилось, что люди имеют интерес и к кирпичным домам, и к монолитным, и к панельным. 

Поэтому было принято решение не ограничиваться только деревянными материалами.

Сейчас в региональном правительстве вносят изменения в госпрограмму жилищного строительства в Хабаровском крае. 

Ожидается, что все эти процедуры завершатся к концу октября и программа «Дом дальневосточника» запустится уже в полную силу.

Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.