Первый «дом дальневосточника» под Хабаровском ждёт хозяев

Даниил Григорьев (на фото вверху) и Александр Шадрин утверждают, что постепенно на мичуринских территориях появится новый жилой «Городок дальневосточников»

Мичуринское сельское поселение Хабаровского района прирастает людьми. Поэтому первое частное жилье по краевой программе «Дом дальневосточника» построили именно здесь. 

Все больше хабаровчан перебирается сюда для того, чтобы жить в индивидуальных жилых домах. На свежем воздухе, посреди отличной природы и при этом со всеми коммунальными удобствами. Кроме того, до центра Хабаровска отсюда всего пятнадцать минут езды (при отсутствии пробок).

- У Мичуринского поселения, - рассказывает его глава Александр Шадрин, - драйвером роста стало жилищное строительство. Поселение в пригороде Хабаровска и с учетом развития транспортной, газовой инфраструктуры, в том числе социальной, становится более привлекательным и комфортным для проживания.

Свободных площадей для застройки предостаточно. Впоследствии у пока одинокого строения появятся «соседи». Вырастет целый жилой городок.

Важный момент: проект социально привлекателен, поскольку позволяет рефинансировать ставку по ипотечному кредитованию. Поэтому, по словам Александра Шадрина, растет число людей, желающих участвовать в проекте «Дом дальневосточника». 

По подсчетам, только среди жителей Мичуринского поселения уже около сотни хоть сейчас готовы принять участие в программе.

Кроме того, в Мичуринском совсем недавно построена школа, вскоре заработает новенькая амбулатория, и данная программа - отличная перспектива для молодых специалистов получить комфортное, добротное жилье по приемлемым ценам.

Дом без адреса

Первый дом дальневосточника - добротное здание из мощного бруса - построен на огороженном высоким забором участке в семь соток. Частный застройщик, ООО «КД Восток», возвел его всего за два месяца. 

Директор строительной фирмы Даниил Григорьев объясняет это не какими-то суперсовременными технологиями, а всего лишь достаточным количеством рабочей силы и оборотных средств.

- Мы не стали ждать, просто подхватили инициативу губернатора, приобрели участок и построили такой дом, - говорит Даниил Григорьев. - Дом - сто квадратов (включая двадцать квадратов террасы). Две спальни, туалет, ванная комната, бытовое помещение и кухня, совмещенная с гостиной.

Дом построен на железобетонном фундаменте. Стены выполнены из высушенного соснового бруса, завезенного из Иркутской области: к сожалению, пока в Хабаровском крае такого не производят. 

Внутренняя отделка также из сосны. Кровля стропильная, отделанная металлочерепицей.

- Мы сделали скважину глубиной семьдесят метров, - рассказывает Даниил Григорьев. - Установили газовый котел и резервный (электрический) для того, чтобы будущим жильцам можно было выбирать разные способы отопления. 

А газопроводы подведены сельским поселением в непосредственной близости к дому, как и централизованные электрические сети. Есть хорошая асфальтированная дорога.

Водоотведение в доме системы шамбо емкостью три куба. Для общего представления: такого объема хватит, чтобы, например, тридцать раз принять ванну. 

Ее, впрочем, в доме нет, как и санузла. Будущие жители уже под собственные надобности и вкусы приобретут необходимую сантехнику. Нужно будет лишь подключить к коммуникациям.

Стоимость с учетом всей инженерной инфраструктуры - чуть менее шестидесяти тысяч рублей за квадратный метр. Цена включает в себя и прилегающий земельный участок.

Пока дом не имеет адреса, идет оформление документов. Но его можно узнать по табличке на входе: «Дом дальневосточника».

По моему хотению

Несмотря на то, что первый «Дом дальневосточника» вышел «не комом», планируется, что в дальнейшем территория будет застраиваться не однотипными, а самыми разнообразными домами.

Это могут быть не только деревянные строения, но и модульного типа, из железобетонных блоков. Более того, желающие отстроиться по программе «Дом дальневосточника» могут принять непосредственное участие в создании проекта будущего дома.

Подход к каждому участнику программы индивидуальный. Начиная с выделения земельного участка под строительство. По словам главы Мичуринского поселения, есть земли, которые можно сразу выкупить (они продаются в свободном доступе). Есть такие, которые можно оформить в аренду с последующим выкупом в собственность. Кое-какие уже предоставлены гражданам (например, кварталы для многодетных семей).

- У нас порядка 450 таких земельных участков, которые у людей уже в собственности, - говорит Александр Шадрин. - То есть теоретически они могут использовать механизм проекта «Дом дальневосточника» и спокойно построить свой.

Для сравнения: средняя стоимость «квадрата» жилья в Хабаровске за сентябрь поднялась до 119 754 рублей, тогда как строительство или покупка домов дальневосточника обойдется в два раза дешевле.

Что делать человеку, загоревшемуся построить собственный дом в экологически чистой местности?

- Вы обращаетесь на федеральный портал Дом.РФ, где есть вкладка «Дом дальневосточника», - объясняет Александр Шадрин. - И, следуя простым предписаниям, на калькуляторе делаете расчет. 

Например, если нет земельного участка, вносим «хочу приобрести земельный участок». Если земля в собственности, соответственно, это поле не заполняется.

Далее по списку вносятся пожелания: какой дом, какой площадью, с каким благоустройством вы для себя видите.

Потом вносятся приемлемые варианты затрат. Их может быть несколько. Например, половина собственных средств, половина заемных.

В итоге складывается сумма, которую вы потратите.
- Автоматически подключается опция «Стройка‑27», которая сопровождает вашу заявку, - говорит Александр Шадрин. - С учетом того, чтобы вы получили ипотеку с определенным процентом рефинансирования. 

То есть каждая заявка рассматривается индивидуально. Кроме того, предусмотрена возможность самостоятельно выбрать себе подрядчика для строительства дома.

Газовая экономия

Еще один плюс строительства домов дальневосточника в Мичуринском в том, что поселение активно газифицируется. Подключение к централизованному газопроводу частных домовладений дает весьма существенную экономию на коммунальных платежах.

- Если раньше у нас дом средней площадью отапливался электричеством (с помощью дифференцированного котла), в пиковые месяцы, декабре-январе, платежи выходили порядка четырнадцати-пятнадцати тысяч рублей, - продолжает Александр Шадрин. - При переходе на газ человек оплачивает тысячу пятьсот - тысячу шестьсот рублей в месяц.

Газовые отводы уже подведены к территории, где планируется дальнейшее малоэтажное строительство по программе «Дом дальневосточника». 

Но вопрос по подведению газопроводов непосредственно к построенным домам должны будут решать сами владельцы.

Когда проект «Дом дальневосточника» начинался, речь шла только о деревянных строениях. Однако краевые власти стали изучать мнение жителей, и выяснилось, что люди имеют интерес и к кирпичным домам, и к монолитным, и к панельным. 

Поэтому было принято решение не ограничиваться только деревянными материалами.

Сейчас в региональном правительстве вносят изменения в госпрограмму жилищного строительства в Хабаровском крае. 

Ожидается, что все эти процедуры завершатся к концу октября и программа «Дом дальневосточника» запустится уже в полную силу.

Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.