Мичуринское сельское поселение Хабаровского района прирастает людьми. Поэтому первое частное жилье по краевой программе «Дом дальневосточника» построили именно здесь.
Все больше хабаровчан перебирается сюда для того, чтобы жить в индивидуальных жилых домах. На свежем воздухе, посреди отличной природы и при этом со всеми коммунальными удобствами. Кроме того, до центра Хабаровска отсюда всего пятнадцать минут езды (при отсутствии пробок).
- У Мичуринского поселения, - рассказывает его глава Александр Шадрин, - драйвером роста стало жилищное строительство. Поселение в пригороде Хабаровска и с учетом развития транспортной, газовой инфраструктуры, в том числе социальной, становится более привлекательным и комфортным для проживания.
Свободных площадей для застройки предостаточно. Впоследствии у пока одинокого строения появятся «соседи». Вырастет целый жилой городок.
Важный момент: проект социально привлекателен, поскольку позволяет рефинансировать ставку по ипотечному кредитованию. Поэтому, по словам Александра Шадрина, растет число людей, желающих участвовать в проекте «Дом дальневосточника».
По подсчетам, только среди жителей Мичуринского поселения уже около сотни хоть сейчас готовы принять участие в программе.
Кроме того, в Мичуринском совсем недавно построена школа, вскоре заработает новенькая амбулатория, и данная программа - отличная перспектива для молодых специалистов получить комфортное, добротное жилье по приемлемым ценам.
Дом без адреса
Первый дом дальневосточника - добротное здание из мощного бруса - построен на огороженном высоким забором участке в семь соток. Частный застройщик, ООО «КД Восток», возвел его всего за два месяца.
Директор строительной фирмы Даниил Григорьев объясняет это не какими-то суперсовременными технологиями, а всего лишь достаточным количеством рабочей силы и оборотных средств.
- Мы не стали ждать, просто подхватили инициативу губернатора, приобрели участок и построили такой дом, - говорит Даниил Григорьев. - Дом - сто квадратов (включая двадцать квадратов террасы). Две спальни, туалет, ванная комната, бытовое помещение и кухня, совмещенная с гостиной.
Дом построен на железобетонном фундаменте. Стены выполнены из высушенного соснового бруса, завезенного из Иркутской области: к сожалению, пока в Хабаровском крае такого не производят.
Внутренняя отделка также из сосны. Кровля стропильная, отделанная металлочерепицей.
- Мы сделали скважину глубиной семьдесят метров, - рассказывает Даниил Григорьев. - Установили газовый котел и резервный (электрический) для того, чтобы будущим жильцам можно было выбирать разные способы отопления.
А газопроводы подведены сельским поселением в непосредственной близости к дому, как и централизованные электрические сети. Есть хорошая асфальтированная дорога.
Водоотведение в доме системы шамбо емкостью три куба. Для общего представления: такого объема хватит, чтобы, например, тридцать раз принять ванну.
Ее, впрочем, в доме нет, как и санузла. Будущие жители уже под собственные надобности и вкусы приобретут необходимую сантехнику. Нужно будет лишь подключить к коммуникациям.
Стоимость с учетом всей инженерной инфраструктуры - чуть менее шестидесяти тысяч рублей за квадратный метр. Цена включает в себя и прилегающий земельный участок.
Пока дом не имеет адреса, идет оформление документов. Но его можно узнать по табличке на входе: «Дом дальневосточника».
По моему хотению
Несмотря на то, что первый «Дом дальневосточника» вышел «не комом», планируется, что в дальнейшем территория будет застраиваться не однотипными, а самыми разнообразными домами.
Это могут быть не только деревянные строения, но и модульного типа, из железобетонных блоков. Более того, желающие отстроиться по программе «Дом дальневосточника» могут принять непосредственное участие в создании проекта будущего дома.
Подход к каждому участнику программы индивидуальный. Начиная с выделения земельного участка под строительство. По словам главы Мичуринского поселения, есть земли, которые можно сразу выкупить (они продаются в свободном доступе). Есть такие, которые можно оформить в аренду с последующим выкупом в собственность. Кое-какие уже предоставлены гражданам (например, кварталы для многодетных семей).
- У нас порядка 450 таких земельных участков, которые у людей уже в собственности, - говорит Александр Шадрин. - То есть теоретически они могут использовать механизм проекта «Дом дальневосточника» и спокойно построить свой.
Для сравнения: средняя стоимость «квадрата» жилья в Хабаровске за сентябрь поднялась до 119 754 рублей, тогда как строительство или покупка домов дальневосточника обойдется в два раза дешевле.
Что делать человеку, загоревшемуся построить собственный дом в экологически чистой местности?
- Вы обращаетесь на федеральный портал Дом.РФ, где есть вкладка «Дом дальневосточника», - объясняет Александр Шадрин. - И, следуя простым предписаниям, на калькуляторе делаете расчет.
Например, если нет земельного участка, вносим «хочу приобрести земельный участок». Если земля в собственности, соответственно, это поле не заполняется.
Далее по списку вносятся пожелания: какой дом, какой площадью, с каким благоустройством вы для себя видите.
Потом вносятся приемлемые варианты затрат. Их может быть несколько. Например, половина собственных средств, половина заемных.
В итоге складывается сумма, которую вы потратите.
- Автоматически подключается опция «Стройка‑27», которая сопровождает вашу заявку, - говорит Александр Шадрин. - С учетом того, чтобы вы получили ипотеку с определенным процентом рефинансирования.
То есть каждая заявка рассматривается индивидуально. Кроме того, предусмотрена возможность самостоятельно выбрать себе подрядчика для строительства дома.
Газовая экономия
Еще один плюс строительства домов дальневосточника в Мичуринском в том, что поселение активно газифицируется. Подключение к централизованному газопроводу частных домовладений дает весьма существенную экономию на коммунальных платежах.
- Если раньше у нас дом средней площадью отапливался электричеством (с помощью дифференцированного котла), в пиковые месяцы, декабре-январе, платежи выходили порядка четырнадцати-пятнадцати тысяч рублей, - продолжает Александр Шадрин. - При переходе на газ человек оплачивает тысячу пятьсот - тысячу шестьсот рублей в месяц.
Газовые отводы уже подведены к территории, где планируется дальнейшее малоэтажное строительство по программе «Дом дальневосточника».
Но вопрос по подведению газопроводов непосредственно к построенным домам должны будут решать сами владельцы.
Когда проект «Дом дальневосточника» начинался, речь шла только о деревянных строениях. Однако краевые власти стали изучать мнение жителей, и выяснилось, что люди имеют интерес и к кирпичным домам, и к монолитным, и к панельным.
Поэтому было принято решение не ограничиваться только деревянными материалами.
Сейчас в региональном правительстве вносят изменения в госпрограмму жилищного строительства в Хабаровском крае.
Ожидается, что все эти процедуры завершатся к концу октября и программа «Дом дальневосточника» запустится уже в полную силу.
Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.
У меня уже есть регистрация на toz.su
Я новый пользователь
На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.
Адрес e-mail:*
Имя:
Пароль:*
Фамилия:
Подтверждение пароля:*
Защита от автоматических сообщений
Подтвердите, что вы не робот*
08.02.2023 11:42
Росреестр проконсультирует жителей Хабаровского края по вопросам регистрации прав собственности
9 февраля в рамках Всероссийской горячей линии, приуроченной к 15-летию Росреестра, Управление Росреестра по Хабаровскому краю проводит консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость по телефону.
08.02.2023 09:52
8 февраля - День российской науки
Уважаемые учёные, преподаватели, аспиранты, студенты!
07.02.2023 18:00
В Хабаровске появится особый вуз
Сегодня в Хабаровске учеными советами двух университетов – Тихоокеанского государственного (ТОГУ) и Хабаровского государственного университета экономики и права (ХГУЭП) принято решение ходатайствовать перед министерством науки и высшего образования о реорганизации университетов путем объединения в единый вуз после подведения итогов конкурса «Приоритет2030 - Дальний Восток», в котором будет принимать участие университет экономики и права.
07.02.2023 12:00
Чаще всего вредоносное ПО встречается в организациях здравоохранения и образования Дальнего Востока
Примерно 15% зараженных вредоносным ПО инфраструктур находятся в Дальневосточном федеральном округе.
07.02.2023 11:59
В летних лагерях для детей построят четыре новых корпуса
В краевом детском центре «Созвездие» в районе имени Лазо и центре для активной молодежи «Шарголь» в Комсомольском районе в этом году построят четыре новых корпуса.
03.02.2023 10:07
Чудом выжили: трое рыбаков в больнице Хабаровска
«От холода меня до сих пор трясет! Вся одежда тогда оледенела. Лед был даже на ресницах. Лицо уберег благодаря омоновской маске, натянутой по глаза.
27.01.2023 10:51
В Хабаровском крае увеличили выплаты для семей с детьми
Более 30 тысяч семей в Хабаровском крае получили в 2022 году те или иные выплаты в рамках регионального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» нацпроекта «Демография».
О том, на какие региональные и федеральные меры поддержки они могут рассчитывать в 2023 году, читателям «Тихоокеанской звезды» рассказал министр социальной защиты Хабаровского края Александр Дорофеев.
Нет комментариев