Разыскиваются хозяева брошенных дач

Евгений Дмитриев: «Самое главное в поиске бывших хозяев дач - вернуть людей на землю»

Нынешнюю весну садоводы ожидают с нетерпением. До открытия дачного сезона остались считанные дни. Многие уже поспешили на свои участки, чтобы привести в порядок свой участок.
За своими заборами дачники видят заброшенные участки, дома-развалюхи, хозяева которых здесь не появляются. Земля не обрабатывается, зарастает бурьяном. А еще случаются возгорания сухой травы, когда огонь перекидывается на соседние постройки.
Как найти управу на нерадивых собственников земли?
У председателя садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Кабачок» Евгения Дмитриева есть механизм решения этой проблемы.
- Для начала попытайтесь найти владельца. А в случае его смерти - наследников. Для этого необходимо написать заявление в администрацию района или государственную регистрацию. Если таковые найдутся, потребуйте от них, чтобы вступили в наследство. И вернули накопившиеся платежи товариществу через суд.
В любом случае, есть или нет хозяина участка, нужно составить вместе с членами правления СНТ акт о неиспользовании земли. А если это нерадивый собственник, то обратиться в суд с иском, получить исполнительный лист, через судебных приставов взыскивать неоплаченные взносы в СНТ.
До суда дело доходит не часто. Хлопотно, времени много занимает, да и дорого передавать исковые заявления в суды.
- Люди в основном выплачивают предъявляемые суммы, - признается Евгений Дмитриев. - Самое главное в этом поиске - вернуть людей на землю. В крайних случаях, когда владелец не в состоянии их выплатить, он может передать свой участок товариществу по договору.
Поделился своим опытом: в товариществе «Рыбник‑1» разыскал 25 «отказников» брошенной земли, которых заставил скосить траву.
С марта этого года контроль за целевым использованием земельных участков, в том числе дачных, перешел в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Хабаровскому краю.
Эта организация обязана вести административное расследование, искать собственников бесхозной земли.
Представьте ситуацию. Выделили гражданину участок, он его бросил, переехал в другой регион. Участок не приватизирован. Стало быть, собственность не узаконена. А где искать запись о его регистрации?
- Если вы располагаете данными о землепользователе, знаете адрес его фактического проживания, телефон, обязательно укажите все это в своем заявлении в Росреестр, - советует Евгений Дмитриев. - Можно также приобщить сюда фотографии земельного участка.
А вот мнение начальника отдела государственного земельного надзора Росреестра Надежды Ивановой.
- Если земля сельхозназначения заброшена, не используется на протяжении трех лет, ее владельцу положен штраф.
А он немалый. Теперь физическим лицам в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, придётся заплатить штраф в размере 20 тысяч рублей!
- Такие прецеденты есть. Мы заставляем выплачивать штрафы через суд, - сказала специалист.
Любое заинтересованное лицо, включая соседей по даче, председателя СНТ, имеет право обратиться с заявлением на имя руководителя управления Росреестра по Хабаровскому краю и попросить провести проверку в отношении лица, забросившего свой надел.
Количество жалоб на таких «землевладельцев» могло бы существенно уменьшиться, если бы они добровольно отказались от своих наделов. Что для этого надо?
- Собственник земельного участка, который не имеет возможности обрабатывать его, не может продать или кому-то подарить землю, вправе и сам отказаться от нее. Для этого нужно обратиться в управление Росреестра. Требуется предоставить правоустанавливающие документы на землю и документ, подтверждающий личность, - подсказала Надежда Иванова.
А если это выбывший в другой город владелец бесхозных шести соток?
Управу на него найти можно. Руководствуясь статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть аннулировано. То есть имущество изымается, поступает в муниципальную собственность и выставляется на торги.
На территории Хабаровского края - 740 дачных обществ и 84 500 наделов. Это около 20 тысяч гектаров плодородных земель, треть которых находится в сорняках.
Для многих дачников их участки превратились в чемодан без ручки: и нести тяжело, и бросить жалко.
Чтобы понять, почему люди бросают дачи, надо выяснить, по какой причине они стали их владельцами. Эта земля в буквальном смысле кормила целые семьи. Многие горожане выросли на земле. Когда-то участки были ведомственными, и решить проблемы с электрофикацией, трубами, дорогами и т. д. можно было благодаря предприятию. Как только дачи стали собственностью, все заботы легли на плечи владельцев.
Если подсчитать расходы на проезд, приобретение семян и посадочного материала, удобрений и пестицидов, инвентаря, необходимых на любой даче стройматериалов, инструмента, то в итоге получится, что гораздо выгоднее огурчики, морковку, картошечку, яблочки и ягодки покупать на рынке, а не самим выращивать.
У соседей полностью растащили дом и баню. Сейчас на этом месте нет даже забора - чистая поляна. Рядом с этой дачей есть другая, ее тоже начали потихоньку разбирать. Хозяин умер…
С другой стороны, пригородная земля стоить дешево не может. А если есть свет, дороги, вода, то желающие на нее всегда найдутся. Местные власти со временем эти брошенные наделы смогут выгодно продать или сдавать в аренду.
- Почему бы в крае не создать фонд перераспределения дачных участков? - предлагает Евгений Дмитриев. - Самому владельцу участка не под силу найти желающего взять землю и получить хоть какую-то компенсацию. Фонд же мог бы продавать брошенные участки всем желающим или сдавать в аренду по льготной цене. И бывший хозяин что-то получал бы за свой многолетний труд.
Александр САВЧЕНКО.
Фото автора.