Перепланировка на свою голову

10.12.2010 | Новости | 2м. 7 c. | 197

Как узаконить перепланировку в квартире? Что должен знать собственник и куда жаловаться в том случае, если ваши соседи без всяких согласований взялись за переустройство собственного жилья? На эти и другие вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» по телефону отвечали директор Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Игорь Владимиров, начальник управления по кадровым и правовым вопросам предприятия Роман Вакульчик и начальник отдела приема документов управления Росреестра по Хабаровскому краю Ольга Закон.

Перепланировка или переустройство?

- Скажите, в чем разница между перепланировкой квартиры и ее переустройством?

- Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Установка джакузи, скажем, будет считаться переустройством жилого помещения. А вот если вы решили убрать стенку между комнатами, перенести в другое место дверной проем или установить в квартире так называемое «французское окно», это уже будет считаться перепланировкой, и ее первым делом в обязательном порядке нужно согласовать.

Изменение параметров объектов капитального строительства частей, таких, как высота, количество этажей, площади и так далее, а также качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией. Так же можно охарактеризовать и комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

- Мне принадлежит трехкомнатная приватизированная квартира в Кировском районе Хабаровска. Решили убрать стенку между ванной и туалетом. Считается ли это перепланировкой и нужно ли будет ее с кем-то согласовывать?

- Да, считается. И, как на любую перепланировку, потребуется соответствующее разрешение органов местного самоуправления.

Перед тем, как вы обратитесь в отдел жилищного фонда администрации Северного округа, вам необходимо заказать проект тех работ, которые вы намерены провести.

Пакет документов, который нужно будет подготовить для согласования, включает в себя проект перепланировки, технический паспорт на квартиру - его можно заказать в БТИ (г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 58), заявление на разрешение, в котором вы указываете планируемые работы.

Потребуется также согласие на перепланировку всех собственников квартиры. Обратите внимание, что подготовку проекта перепланировки вы можете доверить только той организации, которая имеет соответствующую лицензию и допуск к такого рода работам.

Если по каким-то причинам вы не сможете или не захотите заниматься согласованием самостоятельно, можно обратиться в профильную организацию, и тогда ваши интересы будут представлять уже ее специалисты.

По окончании работ по перепланировке необходимо получить в органах местного самоуправления акт ввода в эксплуатацию. Квартиру после перепланировки нужно будет официально зарегистрировать.

- В какую сумму обойдется мне согласование перепланировки?

- Расходы составят приблизительно 20 - 25 тысяч рублей.

- Хотела сделать у себя в квартире перепланировку, а брат отговаривает. Якобы он слышал, что сейчас ее очень неохотно разрешают, особенно в панельных домах. Это правда?

- В словах вашего брата есть резон. Действительно, как показывает практика, в последние годы в Хабаровске ужесточился контроль за соблюдением «Правил эксплуатации жилищного фонда» (в последней редакции они были приняты в 2003 году).

Перераспределение нагрузок на панели при перепланировке чревато печальными последствиями, вплоть до разрушения дома и человеческих жертв. Поэтому в правилах указывается, что любые перепланировки в жилых панельных домах недопустимы. Это касается даже таких, казалось бы, пустяковых изменений, как разобрать стенку между ванной и туалетом.

Изменения в подъезде 

- Пока была в отпуске, соседи сделали в подъезде ремонт, в том числе убрали внутреннюю дверь тамбура. В подъезде теперь стоит невообразимый холод. Что делать?

- Переустройство подъезда, о котором вы рассказали, не относится к разряду работ, подпадающих под понятие перепланировки. В вашем случае мы можем вам только посочувствовать и посоветовать написать заявление в управляющую компанию. Попросите их разобраться в данной ситуации и вернуть дверь на ее законное место.

(Окончание в следующих номерах.)

Наша справка

Вам вправе отказать в переоборудовании и перепланировке квартиры, если они ведут: 

- К нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

- Ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
- Запрещена установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

- Если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2, 25 кв м.

- Ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой.

- При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

- Строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

- Помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, если нет разрешения начальника штаба.
Арендаторы и другие пользователи жилых помещений не имеют право осуществлять перепланировку квартиры, если только они не уполномочены на это собственниками помещений.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

28.10.2021 18:06
Нерабочие дни и «антиковидные» ограничения: ответы на основные вопросы
В Правительстве Хабаровского края подготовили ответы на самые актуальные вопросы о предстоящей нерабочей неделе

27.10.2021 14:06
В Хабаровском крае доставка пенсий в ноябре начнётся раньше графика
Почта России начнёт доставку пенсий и социальных выплат за ноябрь раньше установленного графика, с 1 ноября.

27.10.2021 13:04
В Хабаровском крае зарегистрированы права почти на 4 тысячи ранее учтенных объектов недвижимости
За 3 месяца реализации 518-ФЗв Хабаровском крае Единый реестр недвижимости пополнился сведениями почти о 4 тысячах правообладателей

27.10.2021 11:51
Покупка квартиры: рассматриваем вторичный рынок
Рассматривая рынок недвижимости в поисках подходящего жилья, многие люди делают выбор в пользу вторичного сегмента.

27.10.2021 11:00
Аэропорты становятся федеральными
В рамках создания Единой дальневосточной авиационной компании правительство края инициировало передачу в федеральную собственность аэропортового имущества



23.06.2021 14:46
Спутниковый интернет поможет юноше из глубинки Хабаровского края исполнить мечту
Проект РТКОММ «Меняем жизнь людей» поможет 18-летнему Валерию Калугину с нарушением зрения из хабаровской глубинки реализовать заветную мечту — получить профессию копирайтера и программиста.

02.10.2020 10:36
Режим ЧС ещё для двух районов
Режим краевой ЧС в связи с паводками распространен на Ульч­ский и Николаевский районы распоряжением врио губернатора края Михаила Дегтярева.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?