Перепланировка на свою голову

Как узаконить перепланировку в квартире? Что должен знать собственник и куда жаловаться в том случае, если ваши соседи без всяких согласований взялись за переустройство собственного жилья? На эти и другие вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» по телефону отвечали директор Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Игорь Владимиров, начальник управления по кадровым и правовым вопросам предприятия Роман Вакульчик и начальник отдела приема документов управления Росреестра по Хабаровскому краю Ольга Закон.

Перепланировка или переустройство?

- Скажите, в чем разница между перепланировкой квартиры и ее переустройством?

- Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Установка джакузи, скажем, будет считаться переустройством жилого помещения. А вот если вы решили убрать стенку между комнатами, перенести в другое место дверной проем или установить в квартире так называемое «французское окно», это уже будет считаться перепланировкой, и ее первым делом в обязательном порядке нужно согласовать.

Изменение параметров объектов капитального строительства частей, таких, как высота, количество этажей, площади и так далее, а также качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией. Так же можно охарактеризовать и комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

- Мне принадлежит трехкомнатная приватизированная квартира в Кировском районе Хабаровска. Решили убрать стенку между ванной и туалетом. Считается ли это перепланировкой и нужно ли будет ее с кем-то согласовывать?

- Да, считается. И, как на любую перепланировку, потребуется соответствующее разрешение органов местного самоуправления.

Перед тем, как вы обратитесь в отдел жилищного фонда администрации Северного округа, вам необходимо заказать проект тех работ, которые вы намерены провести.

Пакет документов, который нужно будет подготовить для согласования, включает в себя проект перепланировки, технический паспорт на квартиру - его можно заказать в БТИ (г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 58), заявление на разрешение, в котором вы указываете планируемые работы.

Потребуется также согласие на перепланировку всех собственников квартиры. Обратите внимание, что подготовку проекта перепланировки вы можете доверить только той организации, которая имеет соответствующую лицензию и допуск к такого рода работам.

Если по каким-то причинам вы не сможете или не захотите заниматься согласованием самостоятельно, можно обратиться в профильную организацию, и тогда ваши интересы будут представлять уже ее специалисты.

По окончании работ по перепланировке необходимо получить в органах местного самоуправления акт ввода в эксплуатацию. Квартиру после перепланировки нужно будет официально зарегистрировать.

- В какую сумму обойдется мне согласование перепланировки?

- Расходы составят приблизительно 20 - 25 тысяч рублей.

- Хотела сделать у себя в квартире перепланировку, а брат отговаривает. Якобы он слышал, что сейчас ее очень неохотно разрешают, особенно в панельных домах. Это правда?

- В словах вашего брата есть резон. Действительно, как показывает практика, в последние годы в Хабаровске ужесточился контроль за соблюдением «Правил эксплуатации жилищного фонда» (в последней редакции они были приняты в 2003 году).

Перераспределение нагрузок на панели при перепланировке чревато печальными последствиями, вплоть до разрушения дома и человеческих жертв. Поэтому в правилах указывается, что любые перепланировки в жилых панельных домах недопустимы. Это касается даже таких, казалось бы, пустяковых изменений, как разобрать стенку между ванной и туалетом.

Изменения в подъезде 

- Пока была в отпуске, соседи сделали в подъезде ремонт, в том числе убрали внутреннюю дверь тамбура. В подъезде теперь стоит невообразимый холод. Что делать?

- Переустройство подъезда, о котором вы рассказали, не относится к разряду работ, подпадающих под понятие перепланировки. В вашем случае мы можем вам только посочувствовать и посоветовать написать заявление в управляющую компанию. Попросите их разобраться в данной ситуации и вернуть дверь на ее законное место.

(Окончание в следующих номерах.)

Наша справка

Вам вправе отказать в переоборудовании и перепланировке квартиры, если они ведут: 

- К нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

- Ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
- Запрещена установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

- Если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2, 25 кв м.

- Ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой.

- При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

- Строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

- Помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, если нет разрешения начальника штаба.
Арендаторы и другие пользователи жилых помещений не имеют право осуществлять перепланировку квартиры, если только они не уполномочены на это собственниками помещений.