Например, девятиэтажка на ул. Краснореченской, 169 не может похвастаться цветами на подоконниках в подъездах, отсутствуют ковровые дорожки на лестницах, двери не открывает швейцар в ливрее. Зато с проблемой общедомового начисления электроэнергии здесь разобрались мастерски.

Когда энергетики уведомили управляющую компанию об установке общедомового счетчика и последующих расчетах жителей за электроэнергию с учетом ОДН, в подъездах началась суета. Прежде всего, специалистами управляющей компании была проведена полная проверка дома на предмет наличия незаконных подключений к коллективным электросетям. Проверялось все - стоящие рядом с домом хозяйственные постройки и гаражи, а также сети, идущие в квартиры самих жильцов, чердаки и подвальные помещения.

- Помимо этого в электрощитовых шкафах нами было заменено и отремонтировано коммутационное оборудование, - говорит главный энергетик управляющей компании «Дебют-сервис» Сергей Алешечкин. - После этого энергетики смогли беспрепятственно установить квартирные счетчики каждому жильцу. Также мы проверили всю электросеть дома, кто и как подключен к общей проводке.

Индивидуальные счетчики, установленные филиалом ОАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» в рамках краевой Программы по замене и установке приборов учета, теперь фиксируют потребление электричества во всех без исключения квартирах дома № 169 (вообще запланировано, что такие счетчики до конца года должны стоять во всех многоквартирных домах, но именно непорядок в сетях и отсутствие технической возможности зачастую мешают это сделать).

По ходу дела с инициативой выступили и сами жильцы. На общем собрании они предложили управляющей компании установить в подъездах датчики на движение. Выходишь на лестничную площадку - лампочка автоматически включается, уходишь - свет гаснет. Подсчитано, что такие приборы помогают экономить до 70% электроэнергии.

После всех нововведений и ремонтов ОДН в квитанциях жильцов колеблется от 30 до 50 рублей в месяц, в зависимости от размера потребления в квартирах. Собственников такой расклад вполне устраивает.

В «Дебют-сервисе» заверяют, что даже после всех проведенных мероприятий проверка подшефного дома будет все равно периодически проводиться: вдруг какой-то умелец решит вмешаться в коллективные сети и подключиться в обход счетчиков.

К сожалению, примеров такого эффективного взаимодействия жильцов и коммунальной организации в Хабаровске не так уж много. Отсюда появляются высокие начисления за ОДН и недовольство жильцов. Что с этим делать?

- Энергетики по закону не имеют права вмешиваться в общедомовые коммуникации, - подтверждает начальник Хабаровского отделения «Хабаровскэнергосбыта» Алексей Чибисов. - Это обязанность исполнителя коммунальных услуг, то есть управляющей компании или ТСЖ. Что нужно сделать жильцам? Прежде всего, проявить инициативу. Организовать общее собрание собственников, пригласить на него представителя управляющей компании. Составить коллективное заявление о необходимости провести энергоаудит дома для выявления незаконных подключений. Также решением жильцов можно принять решение о корректировке тарифа на содержание и ремонт жилья. Причина корректировки - необходимость замены электросетевого оборудования. Данное решение опять же надо направить в управляющую компанию.

Управляющая компания, как организация, нанятая жильцами для управления домом, обязана считаться с мнением собственников. Если же она бездействует, нужно обращаться в контролирующие органы, прежде всего в Государственную жилищную инспекцию.

Нетрудно догадаться, что на такие предложения ответят многие горожане: с утра до ночи работаешь, в выходные тоже находятся дела, такой суетой заниматься просто некогда. Но в каждом доме, если хорошо поискать, можно найти активиста, у которого и время найдется, и желание. К примеру, в нашем доме все вопросы мы поручили заскучавшей было пенсионерке, не знавшей, куда применить свою энергию. На наше ТСЖ сегодня не пожалуется никто из соседей. А пенсионерка тоже трудится не на общественных началах. Как управляющая ТСЖ, она получает вполне приличную зарплату.