Этим летом вступят в силу новые правила Минстроя России. Жилые новостройки должны быть оборудованы газовой сигнализацией и легко вышибаемыми при взрыве стеклопакетами.

Свод новых правил вступит в силу 6 июня 2019 года. Застройщикам предписывается устанавливать системы, контролирующие концентрацию газа и перекрывающие его подачу при утечке, в каждой квартире новостройки. Легковышибаемые окна, как объясняют в Минстрое, необходимы для погашения давления взрыва. Таким образом обеспечивается устойчивость строительных конструкций здания при взрыве газовоздушной смеси в помещении с газоиспользующим оборудованием.

Тема безопасности в многоквартирных домах, оснащенных природным или сжиженным углеродным газом, оказывается на слуху каждый раз после очередного взрыва в каком-то из российских городов. Поводом для нынешней волны различных профилактических мер стали взрывы бытового газа в Магнитогорске и Шахтах, унесшие жизни нескольких человек.

Хабаровск, к сожалению, также не избежал подобных происшествий. Пять лет назад краевой центр потряс взрыв на улице Даниловского. Тогда было двое погибших. Годом позднее газ взорвался в поселке Корфовском. Тогда был разрушен подъезд и погибло шесть человек. Летом прошлого года режим чрезвычайной ситуации из-за взрыва газа был введен в поселке Октябрьский Ванинского района. Тогда погиб один человек.

В конце января эта статистика чуть было не пополнилась еще одним случаем. Но благодаря бдительным жильцам дома по улице Трамвайной, что в Индустриальном районе Хабаровска, беды удалось избежать. Хозяйка одной из квартир оставила включенными все конфорки на газовой плите, но дома ее самой не оказалось. Газовики перекрыли во взрывоопасной квартире подачу газа.

Все решают паскали

Объединяет все эти примеры то, что они произошли или могли произойти не в новых домах. Понятно, что так называемый вторичный рынок жилья потенциально находится в большей опасности, чем новостройки.
Подвести могут коммуникации с довольно долгим сроком службы, газовые плиты, которым может быть не один десяток лет, да и отношение самих жильцов к профилактике газоиспользующего оборудования нередко наплевательское. Новый свод правил Минстроя для этой категории, скажем прямо, - неактуален.

Вместе с тем новое жилье в Хабаровске строится, и новые дома периодически даже сдаются в эксплуатацию. Насколько новые правила Минстроя актуальны для хабаровских застройщиков?
Как минимум для троих нововведения никакой погоды не сделают. У таких крупных городских застройщиков, как «Фонд жилищного строительства» и «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска», сегодня есть проекты, которые находятся в стадии реализации.
В различных районах города строятся жилые комплексы, собственники квартир в которых будут готовить на электроплитах. Новый для Хабаровска застройщик - компания «Талан» - уже начал строительство одного из своих домов в переулке Батарейном. Отказ от газоснабжения новостройки объясняют ее высотой - больше 10 этажей.

- Внутридомовые системы газоснабжения относятся к газопроводам низкого давления. При выполнении гидравлического расчёта трубопроводов необходимо соблюсти требование, при котором потери давления на конечном участке должно составлять не более 60 даПа (декапаскаль - единица измерения давления, механического напряжения и модуля Юнга (модуля упругости) в Международной системе единиц (СИ), - объясняет Евгений Щемелев, инженер компании «ТАЛАН-Хабаровск». - Соблюдая это требование при стандартном низком давлении газа 0,005 МПа (мегапаскаль) после регулятора давления, который снижает его со среднего давления до низкого, невозможно обеспечить подачу газа на дом высотой более 10-11 этажей и одновременно обеспечить нормативное значение падения давления газа. Среднее давление прокладывать внутри жилого дома нельзя по правилам промышленной безопасности, поэтому в жилых домах высотой выше 10 этажа применяют электроплиты.
В таких домах проблема легковышибаемых пластиковых окон отпадает автоматически. А вообще интересно, возможно ли в Хабаровске заказать такую конструкцию окон и сколько это будет стоить? Как нам объяснили в одной из компаний, занимающихся производством стеклопакетов, оборудование на этом рынке краевого центра типовое и окна, соответственно, делаются похожие. Заказы на такие специальные конструкции не поступают. А если их и производить, то стоить они будут более 100 тысяч рублей.

Газ, анализ, безопасность

Тем не менее на сегодня, по данным «Газпром газораспределение Дальний Восток», более двух тысяч жителей края установили в своих домах сигнализаторы загазованности. Как правило, такие системы включают в себя датчик загазованности, пожарный извещатель и электромагнитный клапан, позволяющий обеспечить автоматическое отключение подачи газа в случае превышения предельно допустимой концентрации газа в помещении.
Специалисты объясняют, что существуют также усовершенствованные варианты с выводом сигнала происшествия на диспетчерский пункт или в помещение с постоянным присутствием персонала.
По словам Андрея Лобанова, заместителя генерального директора - главного инженера АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», в жилом фонде и на промышленных предприятиях Хабаровского края системы контроля загазованности успешно применяются уже более 20 лет.

- Сейчас у собственников жилья нет обязанности устанавливать системы в своих квартирах, - уточняет он. - В малоэтажном строительстве и при строительстве индивидуальных жилых домов в соответствии с действующими нормативными документами мы включаем требования по оснащению кухонных помещений многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов системами контроля загазованности и обеспечения пожарной безопасности на этапе выдачи технических условий на газификацию. Во время приемки построенных систем газоснабжения мы в обязательном порядке проводим контроль установки таких устройств.
Еще одна профилактическая мера, получившая сегодня более широкое распространение, - газовые плиты нового поколения, оборудованные системой «газ-контроль». Андрей Лобанов говорит, что такая техника довольно эффективна и особенно подходит тем семьям, где проживают престарелые члены семьи или маленькие дети.

- Однако она не сможет предотвратить, скажем, утечку в кране на отпуске или внутридомовом газопроводе, - продолжает он, - так как предназначена только для приостановки подачи газа в случае, если горение газа прекратится на газовой конфорке или в духовом шкафу.
Установка локальных систем контроля загазованности в отдельно взятом помещении может обойтись в сумму от 5 до 7,5 тысячи рублей, в зависимости от модели прибора. Специалисты не устают напоминать, что после ввода газоиспользующего оборудования в эксплуатацию сигнализатор необходимо ежегодно поверять. От степени точности его измерений зависит работа прибора во время реальной нештатной ситуации при возникновении утечки газа, а значит, жизнь и здоровье проживающих в квартире людей.

- Очень часто собственники забывают о проверках, - подчеркивает Андрей Лобанов. - В связи с инициативой законодателей по распространению практики оснащения жилых помещений системами контроля загазованности, вероятно, следующим шагом станет закрепление обязанности граждан по проведению соответствующей метрологической поверки сигнализатора и его замены в случае выхода из строя (по аналогии с электросчетчикам или прибором учета газа).

Оштрафуют всех

Контроль за обеспечением безопасного использования газового оборудования в Хабаровском крае ведет комитет регионального контроля и лицензирования краевого правительства.
Обследовать газовое оборудование может только специализированная организация, имеющая на это право. Собственники квартир и управляющие компании обязаны заключать с ней соответствующий договор.
Газопровод, проходящий внутри многоквартирного дома, а также проходящий по квартире вплоть до каждого крана у каждой газовой плиты, является общедомовым имуществом. И отвечает за него управляющая компания.

- По поручению заместителя председателя правительства Российской Федерации Виталия Мутко до 29 марта мы должны проверить наличие у управляющих организаций договоров на ремонт и обслуживание газового оборудования, его диагностирование, актов обследования вентиляционных каналов, - добавил Александр Саласин.
В ходе проверок жилищные инспекторы сталкиваются с такими правонарушениями, как уклонение от заключения договора о техобслуживании и ремонте газового оборудования. Также бывают случаи, когда собственники отказываются пускать газовиков в квартиры для проведения техобслуживания газоиспользующего оборудования, отказываются от его замены. Ответственность за нарушение требований к качеству работ также несут организации, проводящие техническое обслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.
Для граждан штрафы составляют от одной до двух тысяч рублей, для должностных лиц - от пяти до 20 тысяч рублей, для организаций - от 40 до 100 тысяч рублей.
Если правонарушение привело к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, штраф значительно увеличивается: до 30 тысяч рублей для граждан, для должностных лиц - 100 тысяч рублей, до 400 тысяч рублей для организаций. Более строгое наказание вплоть до дисквалификации и административного приостановления деятельности предусмотрено за повторное совершение правонарушения.

Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.