Десять лет с одним тарифом

01.10.2016 | Постфактум | 1м. 18 c. | 125

- Многие жилищно-коммунальные тарифы этим летом снова подросли. Благо плата за содержание и ремонт жилья пока отдана на откуп собственников. В нашем доме она остается неизменной вот уже 10 лет - 26,64 рубля c квадратного метра квартиры.
Знаю, что в соседних пятиэтажках, где работают и ТСЖ, и управляющие компании, люди платят и по 35 рублей, есть в городе тарифы и выше 40 рублей. Но ведь видно, в каком эти дома состоянии - частенько облезлые, подъезды без ремонта, крыши текут, еще и полы в подъездах жильцы сами моют… И при этом почти все жильцы добросовестно и регулярно платят. 
Десять лет назад и наша шестнадцатиэтажка была в таком же состоянии. Ее пришлось восстанавливать практически с нуля. Сегодня мы живем в прекрасном доме: огороженная территория, детская площадка, новые лифты, новые двери, инженерная инфраструктура, плитка на всех 16 этажах, цветы в подъезде, библиотека на первом этаже, консьержка, уборщица.
Как это удалось сделать, не поднимая оплату за содержание и ремонт жилья? Нужно просто грамотно вести хозяйство, разумно экономить на всём, что только возможно. Плюс к тому - учиться зарабатывать деньги на дом. Есть много разных способов. Можно, к примеру, сдать помещение в аренду или разместить рекламу. Возможностей действительно много, просто нередко управляющие организации их не видят или не хотят видеть.
Да и к самой работе председателя ТСЖ можно относиться по-разному. Во многих товариществах председатели совмещают свою должность с основной работой. Как человек, который работает по восемь часов на основной работе, может заниматься домом? Только на выходных - и то поверхностно. Можно попробовать нанять человека со стороны. Но на него нужны свои «кнут» и «пряник». Я на этом обжегся. Когда только приступил к работе, принял на работу управляющего. Но уже через два месяца отказался от его услуг. Человек просто относился к дому, как к нелюбимой работе.
А сэкономить, я считаю, есть возможность в любые времена. Вот, к примеру, сейчас мы готовимся оборудовать дом светодиодными светильниками с датчиками на движение. Один такой светильник в Хабаровске стоит около 1250 рублей. А вот в Санкт-Петербурге такой же светильник стоит 670 рублей. Решил заказывать там. В итоге вся партия обошлась в 70 тысяч рублей. Если бы покупал светильники в Хабаровске, то цифра выросла бы раза в два. Единственное, за доставку пришлось отдать 6150 рублей. Но даже с учетом этого такой вариант экономически выгоден. А 21 день, за которые заказ доставляется, большой роли здесь не играет. 
Не менее важную роль играют и правильно расставленные приоритеты. Самым трудоемким для ТСЖ и для жильцов оказался ремонт подъезда. Мы взялись за это в 2010 году, но одним годом не обошлись. Все делалось поэтапно. Сначала полы - убрали остатки старой плитки, цемента, выровняли пол. На следующий год подкопили денег и взялись за стены. И так пока не привели дом в надлежащее состояние.
То, что мы делаем в доме сейчас, это уже мелочи, по сравнению с проделанной работой. Но и сейчас, когда мы стали образцово-показательным домом, я остаюсь сторонником политики жесткой экономии. К примеру, сумма, которую я могу получить на дом с учетом сбора с жильцов, по факту может оказаться меньше ожидаемой. При этом если превышение сметы на неотложные работы неизбежно, собирается правление. Если необходимость обоснована, то направляем на это дополнительные средства, а на другой статье будет сэкономлено. Или другие планируемые работы будут отложены.
Конечно, недовольные были и тогда, они остаются и сейчас. Но их теперь гораздо меньше - считанные единицы. Люди увидели результат. Мы намерены и дальше не снижать планку. Правда, сможем ли удержать тариф десятилетней давности - сказать сложно. Неизвестно, что будет завтра. Но пока текущее состояние дома позволяет сохранить этот тариф. На 26,64 рубля с квадратного метра содержать дом в достойном состоянии сегодня реально.

Автор: Сергей Шинкаренко






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

25.06.2022 17:03
Михаил Дегтярев заложил новую традицию для лучших студентов-выпускников

25.06.2022 09:42
ВТБ: спрос на товары для туризма в России вырос на 20%

24.06.2022 10:29
ВТБ: выдачи ипотеки на новостройки во втором полугодии могут вырасти на треть
Новые условия ипотеки с господдержкой могут привести к удвоению среднемесячных выдач жилищных кредитов на новостройки в ближайшие несколько месяцев

24.06.2022 10:21
Минута молчания в память о героях
В День памяти и скорби в 12.15 по московскому времени в России прошла федеральная «Минута молчания».

24.06.2022 10:21
Компенсации за проезд на дачи
С 1 июня в Хабаровском крае начался прием документов на выплату компенсаций за проезд на дачи в этом сезоне.



24.06.2022 10:23
Хочу построить частную школу в Хабаровске
- Сейчас активно идет запись в первые классы. Детей стало больше, и для Хабаровского края это большой плюс.

17.06.2022 10:16
Надо не только брать, но и давать
- К нам нередко приходят родители и говорят: «Сделайте из нашего сына человека, настоящего мужика!»


На какой резине ваш автомобиль ездит сейчас?

  1. На летней - 100%
     
  2. На всесезонке - 0%
     
  3. На зимней - 0%
     
  4. У меня нет автомобиля - 0%