- Для защиты обманутых дольщиков 25 июля прошлого года принят пакет изменений в краевом законодательстве. А в ближайшее время, уже в феврале, планируется принятие постановления, утверждающего порядок отбора инвестора (нового застройщика) и предоставления компенсационных земельных участков.
Согласно ему, представитель бизнеса, взяв на себя обязательство завершить объект долевого строительства, получает земельный участок под другой инвестиционный проект без торгов, которые необходимо пройти в обычном случае.
Потенциальный застройщик должен оценить незавершенную стройку, соотнести со своими возможностями и предоставить бизнес-план инвестиционного проекта - объекта жилищного, коммерческого, производственного или иного назначения, размещаемого на компенсационной площадке.
Краевой минстрой проверяет оценку объекта, а отраслевое министерство, к которому относится проект, - бизнес-план. Результаты рассматривает инвестиционный совет при правительстве края. По итогу власть и бизнес подписывают соглашение, и застройщик приступает к работе. Это очевидно ускорит процесс достройки проблемных домов, возводимых на деньги дольщиков. Уже сейчас известно, что такие потенциальные инвесторы в крае есть и будут появляться новые.
Сегодня в крае работают 72 застройщика на 109 объектах долевого строительства. С дольщиками заключено более 8 с половиной тысяч договоров на 34,5 миллиарда рублей. Большинство строек - в Хабаровске.
В реестре обманутых дольщиков сегодня зарегистрировано 13 объектов, примерно столько же считаются «потенциально проблемными» - например, там, где неоднократно переносятся сроки сдачи. Или сроки передачи квартир приближаются, а стройка далека от завершения.
Госстройнадзор контролирует предоставление застройщиками отчетности, размещение информации о ходе строительства в открытом доступе и следит за всеми объектами, в том числе благополучными. Их большинство.
В прошлом году проблема обманутых дольщиков в крае звучала особенно громко. Люди собирались на протестные акции, встречались с представителями власти, в том числе с генеральным прокурором России Юрием Чайкой.
В краевом правительстве была создана рабочая группа, которую возглавил губернатор. Мы на постоянной основе выезжаем на объекты, встречаемся и с застройщиками, и с дольщиками. Большое значение во всех этих процессах возымело активное участие прокуратуры Хабаровского края и военной прокуратуры.
И во второй половине года так же активно сдавались новые объекты. Но стоит признать, что это не «быстрые победы». Все меры имеют накопительный эффект, и сдачи пошли одна за другой: «Тополек», где было заключено 15 договоров; дожидавшийся несколько лет жилой дом в Матвеевке (застройщик ООО «Тамари-Оро», 56 договоров); жилой дом № 35 по улице П. Морозова ГВСУ № 6 и их же объект на улице Выставочная (254 договора); 87 дольщиков получили квартиры на улице Алексеевской от МУП УКС; «Полесье» достроило дом в Тополево на 30 квартир.
Планируем не снижать темпы. Еще в декабре губернатор утвердил план на первое полугодие: ежемесячные рабочие группы под его председательством, где будут участвовать также сотрудники МВД, прокуратуры, судебные приставы, представители муниципалитетов, а также сами застройщики и дольщики.
Сейчас мы по-прежнему получаем достаточно много жалоб на застройщиков и реагируем на каждую. В феврале должны ввести ЖК «Статус» в Мичуринском и объект ООО «Любимый дом» в Некрасовке. В течение года планируем сдачу еще 19 объектов, среди них и проблемные, и потенциально могущие стать таковыми.