«Северное сияние» закроет людям солнце и лишит их земли

Само строительство опасно уже сейчас

Еще 1980-х годах в Хабаровске в границах улиц Стрельникова  - Профессора М.П. Даниловского (в те годы Политехническая), Трехгорной и Жилой начал строиться «спальный» район из десятиэтажных домов с детским садом, школой, стадионом и бассейном… Во времена перестройки жилье худо-бедно достроили, школа и бассейн замерли в фундаменте, на месте детского сада (в окружении домов 8, 10, 16 и 18 по Стрельникова) вырос небольшой стихийный сквер.
И когда с наступлением 2000-х здесь наконец-то появились инженеры, которые провели исследование грунта для строительства детского сада, радости жителей не было предела! Рано радовались.

Вы хотели детский сад?

В 2012 году земельный участок в границах указанных домов министерство имущественных отношений Хабаровского края сдало в долгосрочную аренду ООО «Интер» (договор № 1812 от 29.12.2012 г.)  - для строительства детского сада в соответствии с планом развития города.
Но сам по себе детский сад не является инвестиционно привлекательным проектом, поэтому ООО «Интер» вместо полноценного детского сада на 330 мест спроектировало учреждение на 70 -80 мест и пристройку к нему… в виде шестнадцатиэтажного жилого дома с подземной автопарковкой!
Эту историю «Тихоокеанская звезда» рассказала 18 сентября 2019 года. Про то, что ООО «Интер» вместо полноценного детского сада на 330 мест спроектировало учреждение на 70 -80 мест и шестнадцатиэтажный жилой дом с подземной автопарковкой. Про то, что детская площадка, единственная для МКД по Стрельникова, 8, должна быть снесена в начале строительства. Про то, что из-за начавшегося строительства 16-этажного здания с подземной автостоянкой может возникнуть угроза разрушения не только подъездной дороги, но и самого дома по ул. Стрельникова, 8.
За прошедшие полгода ландшафт на спорном пятачке изменился  - и явно не в пользу жителей десятиэтажек. Перспективы вырисовывались мрачные  - в прямом смысле слова.
На щите, на котором вывешен на всеобщее обозрение паспорт объекта, значится, что строится на этом участке «Детский сад, многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой». Полная информация о том, что строится 16-этажный дом, детский сад на 70 мест, и графическое изображение объектов на стенде отсутствуют, что является нарушением. Возможно, многие до сих пор не знают, что на самом деле строится.
На градостроительном плане, кстати, этот участок площадью 7569 кв. метров отведен под двухэтажный детсад с площадкой для прогулок. Но, согласно градостроительному регламенту («Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске»), в зоне многоэтажной застройки Ж 4 он может иметь вдобавок к этому и другие виды разрешенного строительства. В списке таких видов оказался и … 16-этажный многоквартирный дом с романтичным названием ЖК «Северное сияние».
Член совета дома по ул. Стрельникова, 8 Людмила Анатольевна Двухжилова по нашей просьбе рассказала об итогах совещания по жалобам жителей многоквартирных домов по улице Стрельникова, состоявшегося у депутата Государственной Думы Бориса Гладких.
- Представитель министерства строительства Хабаровского края на совещании пояснил, что, согласно вышеуказанным нормам, публичные слушания по данному земельному участку не должны были проводиться, так как этот случай не подходит под положения ст. 39 ГРК РФ, где речь идёт об условно-разрешительном строительстве. А других причин для публичных слушаний нет, и архитектор города с проектом не должен был знакомиться.
То есть получается, что, согласно Градостроительному регламенту, принятому решением Хабаровской городской думы 21.05.2002 года, застройщик мог единолично решить, что и в каком объёме строить на данном участке, несмотря на то, что участок изначально по площади был рассчитан лишь на типовой детский сад.
- Оказывается, если у застройщика есть положительное заключение некой негосударственной экспертизы проекта, выполненной в городе Подольске Московской области в 2015 году обществом с ограниченной ответственностью ООО «РЦ «Экспертиза», он, несмотря ни на что, мог получить разрешение на строительство,  - продолжает Людмила Двухжилова.  - Отсутствие нужных разделов проекта на проверке в прокуратуре было… случайным и необъяснимым. Ведь, судя по экспертизе, эти документы существовали. Но вот были ли они на момент выдачи разрешения на строительство, неизвестно.
Проект, по мнению инициативной группы жильцов МКД, выполнен с явными нарушениями. Пострадают не только жители уже существующих десятиэтажек, но и будущие новосёлы. Для положенных гостевых автостоянок на 105 машиномест и детской площадки места тут недостаточно.
Плотность населения квартала, если дом и детский сад будут достроены, станет больше 500 чел./га, что более чем в два раза превысит норму. При этом в районе переполнены все детские сады, а новые не строились более 30 лет и, по словам архитектора города А.И. Корзуна, до 2034 года возводиться не будут. 
Но детский сад на 70 мест, если будет построен вместе с 16-этажкой, не решит проблему нехватки мест в дошкольных учреждениях. Зато вместе  с новой школой, которая планируется на месте платной автостоянки, он усугубит проблему автостоянок.
Для высотного дома с детским садом и подземной автостоянкой нужен земельный участок большей площади. Представители министерства строительства Хабаровского края и депутат Государственной Думы РФ Борис Гладких посоветовали жителям многоэтажек сделать повторную экспертизу проекта по отдельным его моментам и обратиться в суд для решения вопроса по снижению этажности дома.
- Нам известно, что стройнадзор уже предъявил строителям претензии к качеству строительства при производстве работ нулевого цикла по креплению откоса котлована и по размеру временного ограждения строительной площадки (забора),  - продолжает Людмила Двухжилова.
- Также допущены грубые нарушения при устройстве основания фундамента высотного дома. Как было установлено прокуратурой, застройщик строит не только на своём участке, но и на чужой территории с наложением в 250 кв. м. Границы забора не совпадают с границами арендованного участка. Стройнадзором и прокуратурой будут проводиться дополнительные проверки.

Строительство угрожает экологии и безопасности

Дому № 8 не повезло особо. Людмила Анатольевна объясняет, почему:
- С западной стороны он полностью попадает в тень 16-этажки. Окна дома будут находиться в 35 метрах от высотного дома. Однако застройщик утверждает, что новые нормы так называемой инсоляции (освещенности солнцем) здесь не нарушаются, ведь хотя бы два часа в день одно окно в многокомнатной квартире освещается. Правда, при этом не учитывается, что во многих квартирах проживает несколько собственников, это родители и взрослые дети со своими семьями, которые имеют право на достаточную инсоляцию в своей комнате.
С экологией и безопасностью проблемы есть уже сейчас. Вырублены, как говорит Людмила Двухжилова, многие деревья (всего их разрешено вырубить 128 штук!), хотя в экспертизе написано, что мешающие строительству деревья по проекту должны выкапываться и пересаживаться. Гусеницами тяжёлой техники перепахана земля на участке, она разносится по всей округе. А с наступлением весны грязи, пыли и шума от стройки будет еще больше.
Само строительство опасно уже сейчас! Как выяснилось, проектом, на который есть положительное заключение экспертизы, не предусмотрены козырьки ни у детской, ни у спортивной площадок. Правда, по требованию стройнадзора возле детской площадки козырёк странной конструкции все же появился.
Тесно примыкающий к пешеходным дорожкам, придомовой территории дома по ул. Стрельникова 8, и, что еще хуже,  - к хоккейной «коробке»  - забор, огораживающий стройку, не снабжен защитным козырьком. И дети со спортивной площадки могут беспрепятственно перелезать через забор за улетевшим мячом. А ведь на нем висит земляной электрокабель! Чем это грозит, если кабель будет подключен,  - догадаться не трудно.
На стройке уже установлен башенный кран, и с каждым этажом будет возрастать и опасность: козырьки должны быть способны задерживать предметы, падающие с высоты.
- Сочувствия, сожаления и помощи ни от администрации города, ни от правительства края жители домов по ул. Стрельникова, попавшие в зону бедствия под названием «точечное строительство», к сожалению, пока не почувствовали,  - констатирует Людмила Двухжилова.  - Хотя в ответе на обращения жителей было сказано, что наш вопрос на контроле у губернатора Хабаровского края и в администрации президента РФ, куда необходимо сообщить о принятых мерах.
Для дома по ул. Стрельникова, 8 есть и еще одна малоприятная перспектива: по его и так весьма скромному двору застройщик начнёт прокладывать коммуникации к новостройке, вырубая оставшиеся деревья уже не только на арендованном участке, но и на узком участке земли общего пользования  - границы-то нечёткие.
- Наш дом стоит на холме высотой в 12 метров от нижней точки, как сказано в экспертизе. И без деревьев и укрепительной подпорной стенки холм будет разрушаться,  - предполагает Людмила Двухжилова.
Хорошо, если сам дом, стоянка возле него и дорога из-за стройки вместе с холмом не поползут вниз…

Марина СЕМЧЕНКО.