Продам чужую дачу, почти даром

Мне предлагают купить дачу очень дешево, потому что говорят: часть документов на нее потеряна - долго восстанавливать. Соседи подтверждают, что этот участок давно у продавца. Подскажите, что нужно сделать, чтобы оформить такую дачу в собственность?
Ольга Филонова, г. Хабаровск.

Как пояснила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке, - это проверить собственников объекта недвижимости.

Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.

Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений: будь то ипотека, аренда и арест. 

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями.

Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплица или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.

Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.