В Хабаровске начинает работу муниципальный жилищный контроль. Это новое подразделение, которое будет осуществлять проверки деятельности и наших незабвенных управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, и прочего «жилкомхоза».

Еще в конце июня прошлого года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс и в федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Они-то и ввели понятие «муниципальный жилищный контроль». Позже были внесены соответствующие поправки в региональное законодательство.

Согласно новой редакции статьи 20 Жилищного кодекса муниципальный жилищный контроль - это организация и проведение органами местного самоуправления на своей территории проверок соблюдения организациями, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда и жилищных отношений федеральными, региональными законами, а также муниципальными правовыми актами.

- В настоящий момент штат муниципальных жилищных инспекторов укомплектован. Должностные инструкции мэром города утверждены, - рассказывает начальник управления ЖКХ администрации Хабаровска Александр Андрюшин. - Под контроль попадают буквально все сферы деятельности управляющих организаций города. Мы можем проверить и их финансовую деятельность, и качество производимых работ, технического и санитарного содержания домов и прилегающих территорий, а также соблюдение законов в области жилищного права.

Плановые проверки будут проводиться не чаще, чем спустя год после последней проверки. Внеплановые - по обращению граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, на основании информации от органов государственной власти и местного самоуправления. В муниципальный жилищный контроль стоит написать заявление, если по вашему мнению нарушены обязательные требования к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья. А также если нарушены требования к уставу ТСЖ и вносимым в него изменениям.

- Что касается ТСЖ, муниципальный жилищный контроль может проводить проверку только в том случае, если в доме есть муниципальные квартиры, - уточняет Александр Андрюшин. - Если таковых в доме нет, то обращения будем направлять в Государственную жилищную инспекцию для привлечения нарушителей к ответственности. Проект соглашения о сотрудничестве нами подготовлен и к ним направлен. В любом случае гонять туда-сюда граждан никто не будет.

К примеру, управляющая организация не опубликовала на своем сайте перечень работ по вашему дому, их стоимость, сумму собираемых платежей, сумму, накопившуюся на капитальный ремонт, и не предоставила по вашему требованию такую информацию. Что делать? Писать в муниципальный жилищный контроль.

Если вы считаете, что в протоколах голосования общего собрания поддельные подписи, если ваша управляющая компания третий год латает одну и ту же дыру в крыше, а то и вовсе указывает в перечне ремонта целую, только что перекрытую, или в смете ремонта на висячие замки забита шестизначная сумма - смело пишите в муниципальный жилищный контроль.

- В Хабаровске зарегистрировано 388 ТСЖ, у которых в управлении 962 дома. Плюс к тому более 2,5 тысячи домов обслуживают управляющие компании на основе договоров управления, - продолжает Александр Андрюшин. - В управление ЖКХ поступает порядка 3,5 тысячи обращений граждан и юридических лиц в год. Практически все из них могут быть основанием для внеплановой проверки управляющих организаций. Уже в январе будет утвержден график плановых проверок на 2013 год, в который войдут все управляющие компании города.

По результатам проверок в случае выявления тех или иных нарушений муниципальный жилищный инспектор может выдать предписание об устранении нарушений, составить акт о выявленных нарушениях и направить его на рассмотрение в соответствующие органы, направить в полномочные органы материалы для возбуждения уголовных дел по признакам преступлений.

А также органы муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений дома, и даже о ликвидации товарищества собственников жилья.

А если выявлено невыполнение управляющей организацией договора управления, орган местного самоуправления должен созвать собрание собственников для решения вопроса о расторжении договора с такой фирмой. Ну и, естественно, после этого дом должен выбрать или другую управляющую компанию, или другой способ управления.

Муниципальный жилищный контроль принимает обращения по адресу: Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда, отдел по организации муниципального контроля и работе с собственниками помещений. Справки вам дадут по телефонам: 41-95-74, 41-98-75.