Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте

Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счёте или на счёте регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив и Региональный оператор. С 01.01.2015 г. владельцем специального счета может быть управляющая организация.
Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса по специальному счету могут совершаться в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, а именно:
определяют размер ежемесячного взноса (он не должен быть меньше размера минимального взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ);
определяют владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт, подготавливают и утверждают проектную документацию (в случае ее необходимости), несут ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов подготавливают задания на выполнение работ по капремонту, выбирают подрядную организацию, осуществляют контроль за качеством работ и услуг, а также приемку выполненных работ и услуг по капитальному ремонту.
Деятельность по организации капитального ремонта основывается на решениях общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом.
Если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт общего имущества в МКД в срок, предусмотренный Программой капитального ремонта, и при этом проведение капитального ремонта общего имущества в доме необходимо, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора. В этом случае владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет Регионального оператора в течение одного месяца.
Кроме этого, на собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, возлагается обязанность по организации выставления платежных документов (квитанций) на уплату взноса на капитальный ремонт. Собственники должны определить организацию (например, УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК), готовую за плату осуществлять начисление, печать и доставку квитанций.
Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.
Денежные средства, внесенные на специальный счет, могут использоваться только для оплаты услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только следующих работ (услуг): ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
ремонт фасада;
ремонт фундамента;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
разработка проектно-сметной документации;
погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
Права на денежные средства на специальном счете многоквартирного дома принадлежат собственникам помещений в данном многоквартирном доме.
Специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ, для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Средства на специальном счете могут использоваться только по решению общего собрания собственников помещений на установленные цели.
По специальному счету могут совершаться операции по зачислению денежных средств в целях формирования фонда капитального ремонта и по списанию денежных средств, для расчетов за оказанные услуги, выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим кодексом.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, вы можете обращаться в некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, 3, тел. (4212) 75-49-00, а также задать вопрос в рубрике «Вопросы и ответы» на официальном сайте http://fkr27.ru/.