Каждый дачник желает знать, что нам дал закон
23.05.2019
236
Специалисты Кадастровой палаты по Хабаровскому краю активно включились во Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам. Она продлится до 24 мая. Эксперты отвечают на вопросы дачников края в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости. Самые популярные вопросы: Что можно строить на садовых участках? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот?
По словам Виктора Сайкова, председателя Хабаровского краевого союза садоводов, вопросов на самом деле очень много к новому закону о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступившему в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавшему понятие «дачных» земель.
- Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, - говорит он, - навязывают изготовление проекта планировки территории, относят правила застройки в них к градостроительным нормам, что в корне неверно и ведет к дестабилизации некоммерческих товариществ.
Проектная документация, во‑первых, стоит немалых денежных затрат, во‑вторых, она выявит кадастровые ошибки, что также повлечет немалые дополнительные денежные затраты.
По его словам, с учетом того, что «все землеотводы выделялись с определенными координатами границ, условие Закона 217-ФЗ о наличии проекта планировки территории является незаконным требованием.
Законом 217-ФЗ искусственно создаётся ситуация, при которой становится невозможным определить границы садоводческих, огороднических и дачных товариществ, в которых нет 100% собственников земельных участков (пункт 5 статьи 23).
Продлят ли «дачную амнистию»?
- Помимо того, что начал действовать новый закон, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, - напоминает глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
- Теперь он завершен. Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий.
Напомним, в нижнюю палату парламента внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года.
Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года.
При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
- Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 - фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан, - говорит руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. - Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности.
Еще раз о главном
Напомним, закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.
- В первую очередь решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников, - говорит Елена Баковкина, помощник руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю. - Ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений.
Это вызывало сложности с определением правового положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов.
Новый закон установил одну организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости, и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.
Разрешился вопрос с «пропиской» садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами. Кроме того, признаются садовыми домами нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках.
- При этом, - говорит Елена Баковкина, - если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.
Основные положения закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.
Нововведений много, а значит, и вопросов. Поэтому в 2019 году проведение тематических «горячих линий» для специалистов Кадастровой палаты по Хабаровскому краю станет регулярным, чтобы люди могли получить разъяснения по наиболее актуальным проблемам. Нынешняя «линия» продлится до 24 мая (с 10 до 13 часов, по телефону (4212) 32-14-94).
Виктор ИЛИН.
По словам Виктора Сайкова, председателя Хабаровского краевого союза садоводов, вопросов на самом деле очень много к новому закону о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступившему в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавшему понятие «дачных» земель.
- Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, - говорит он, - навязывают изготовление проекта планировки территории, относят правила застройки в них к градостроительным нормам, что в корне неверно и ведет к дестабилизации некоммерческих товариществ.
Проектная документация, во‑первых, стоит немалых денежных затрат, во‑вторых, она выявит кадастровые ошибки, что также повлечет немалые дополнительные денежные затраты.
По его словам, с учетом того, что «все землеотводы выделялись с определенными координатами границ, условие Закона 217-ФЗ о наличии проекта планировки территории является незаконным требованием.
Законом 217-ФЗ искусственно создаётся ситуация, при которой становится невозможным определить границы садоводческих, огороднических и дачных товариществ, в которых нет 100% собственников земельных участков (пункт 5 статьи 23).
Продлят ли «дачную амнистию»?
- Помимо того, что начал действовать новый закон, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, - напоминает глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
- Теперь он завершен. Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий.
Напомним, в нижнюю палату парламента внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года.
Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года.
При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
- Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 - фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан, - говорит руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. - Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности.
Еще раз о главном
Напомним, закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.
- В первую очередь решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников, - говорит Елена Баковкина, помощник руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю. - Ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений.
Это вызывало сложности с определением правового положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов.
Новый закон установил одну организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости, и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.
Разрешился вопрос с «пропиской» садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами. Кроме того, признаются садовыми домами нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках.
- При этом, - говорит Елена Баковкина, - если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.
Основные положения закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.
Нововведений много, а значит, и вопросов. Поэтому в 2019 году проведение тематических «горячих линий» для специалистов Кадастровой палаты по Хабаровскому краю станет регулярным, чтобы люди могли получить разъяснения по наиболее актуальным проблемам. Нынешняя «линия» продлится до 24 мая (с 10 до 13 часов, по телефону (4212) 32-14-94).
Виктор ИЛИН.