- Собственники сегодня стали намного активнее, нежели в самом начале нашей работы. К нам поступает все больше обращений с вопросами о том, почему в том или ином доме не делают капитальный ремонт и как инициировать капитальный ремонт в своем доме. Все больше активных собственников приходят к нам, и общими усилиями мы находим выход из самых, казалось бы, безвыходных ситуаций, - говорит врио директора некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» Алена Сидорова.
В этом году 294 дома в Хабаровском крае получат новые лифты, отремонтируют кровли, фасады, инженерные сети, заменят канализации. Капитальный ремонт в них пройдет на средства, собранные на счете регионального оператора, и обойдутся все работы в 312 млн. рублей. Всего же с 1 сентября 2014 года на капитальный ремонт жилого фонда в Хабаровском крае собрано 954 млн. рублей.
- Уже объявлены конкурсы для подрядчиков на ремонт 200 домов. Кроме того, к нам дополнительно поступило 100 протоколов с решениями собственников о проведении капитального ремонта. В этом году мы попытаемся охватить около 400 домов. И это очень хороший показатель, - считает Алена Сидорова. - Потому что в прошлом году мы выполнили ремонт в 107 домах края.
Сегодня в программу капитального ремонта включено 7 736 домов. Очередь по ней расписана до 2043 года. Но это, по словам руководителя регионального оператора, совсем не означает, что собственникам нужно ждать своей очереди все 30 лет.
- Счет регионального оператора и собранные там средства - это общий котел. У нас есть закон, который предусматривает, что одни дома могут делать капитальный ремонт за счет других, - объясняет Алена Сидорова. - Но при этом должна быть обеспечена возвратность средств в течение шести лет. В крае действует и постановление, регламентирующее этот процесс. Некоторые собственники, чтобы вовремя вернуть деньги, даже поднимают взносы за капремонт. Сегодня таких домов уже более 30 - в Хабаровске, Ванино, Бикине, Комсомольске-на-Амуре. Взносы увеличивают и на 50 копеек, а бывает, что и в два-три раза. В Бикине есть дома, где взносы выросли в пять раз. Соответственно, такие дома и в списках на капитальный ремонт будут первоочередными.
Да, закон обязывает фонд проводить капитальный ремонт в многоквартирных домах, но только если собственники большинством голосов примут такое решение.
- Собственники на собрании должны утвердить пять вопросов: вид работ, который им нужен, сроки их проведения, смету расходов, источники финансирования (они могут быть с увеличением минимального взноса либо без него) и ответственное лицо, - говорит Алена Владимировна. - Последний пункт очень важен, потому что этот человек будет принимать участие в приемке работ и подписывать акт выполненных работ. Если ему что-то не понравится и замечания будут объективными, подрядчик деньги за такую работу не получит. Ответственным лицом может быть собственник, представитель управляющей компании либо управляющая компания, которая назначит своего уполномоченного представителя.
Кстати, с управляющими компаниями, которые лучше всех знают болевые точки своих домов, фонд капитального ремонта сотрудничает активно. А если у собственников со своими «управляйками» контакт не налажен, то они могут обратиться в фонд напрямую. Это будет немного дольше, но его специалисты помогут и со сметой на разработку проектно-сметной документации, и с выбором подрядчика. Часто специалисты регионального оператора фонда капитального ремонта в Хабаровском крае помогают разрешать и более сложные ситуации.
- Если собственник приходит к нам, он никогда не уходит без решения проблемы. Мы переживаем за каждый дом, с которым работаем, - добавляет Алена Сидорова. - Например, дом на ул. Ленина, 50 в Хабаровске. Он состоит из двух частей: одна принадлежит собственникам квартир, вторая - Министерству обороны. Из-за него жители долгое время не набирали необходимое для принятия решения о капитальном ремонте количество голосов. Мы включились в процесс, управляющая компания составила смету, которую мы немного подправили, и снова организовали собрание собственников. В итоге решение о капитальном ремонте было принято, и сегодня там уже начались работы.
Показательный пример - дом на ул. Калинина, 38. Жители решили сделать комплексный ремонт и поэтому увеличили взносы в три раза. При этом в доме сразу отремонтировали крышу, водоотведение, электроснабжение.
- Все активней в программу включаются и жители других районов края. Сданы отремонтированные дома в Комсомольске-на-Амуре, в Ванино к ремонту запланировано большое количество домов, активно вошел в программу Николаевск-на-Амуре, - говорит Алена Сидорова. - Самое главное сегодня - это активность и инициативность самих собственников. Ну а наши специалисты всегда помогут разобраться во всех тонкостях капитального ремонта.
Яна ВЕТРОВА.
Фото автора.