После сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома у некоторых граждан (дольщиков) появляются претензии к объекту долевого строительства. Нередко они обращаются в Главное контрольное управление правительства Хабаровского края с просьбой проверить соответствие построенной квартиры всем требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации.
Ситуацию комментирует и. о. начальника управления государственного строительного надзора главного контрольного управления правительства края Наверкай Долгулев:
- Действительно, в Хабаровском крае органом, осуществляющим функции государственного строительного надзора, а также контроля в области долевого строительства многоквартирных домов, является Главное контрольное управления правительства края. В управление поступают жалобы на строительные дефекты в хабаровских новостройках. Чаще всего граждане недовольны качеством строительно-монтажных работ (неровность стен, потолков, отсутствие штукатурки, проблемы с окнами и вентиляцией и др.) и инженерного обеспечения.
Вместе с тем, Главное контрольное управление правительства края вправе проводить внеплановые проверки на поднадзорных объектах только в период их строительства. То есть - наше управление проверяет объект с момента начала строительства и до выдачи заключения о соответствии построенного объекта и примененных строительных материалов требованиям технических регламентов и проектной документации. После ввода жилого дома в эксплуатацию полномочия для проведения проверки у органа государственного строительного надзора отсутствуют.
В таком случае для устранения выявленных недостатков дольщику необходимо обращаться к застройщику, с которым он заключал договор о долевом участии строительства объекта недвижимости. Ведь согласно нему застройщик обязан построить объект в строгом соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.
В случае нарушения этих требований, гражданин вправе потребовать от застройщика их устранения в разумный срок. При игнорировании застройщиком замечаний, дольщик уже может потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Отмечу, что даже если покупатель при подписании акта приема-передачи квартиры не заметил явных дефектов (а есть и такие недостатки, которые выявляется с течением времени), это не значит, что застройщик больше ни за что не отвечает. Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» или закону РФ «О защите прав потребителей» гарантийная ответственность застройщика объекта остается: на строительно-монтажные работы - 5 лет, на инженерное обеспечение - 3 года.
При невозможности решения вопроса указанным способом дольщик вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика устранить все имеющиеся недостатки.