Загляните в реестр

На вопросы читателей отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Баковкина.
Собираемся приобрести жилье в Хабаровске. Продавец квартиры показал свидетельство на право собственности. Как удостовериться, что оно не поддельное?
И. Васильев, г. Амурск.

Даже после регистрации купли-продажи у продавца остается «на память» правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее. Этот документ всего лишь подтверждает, что гражданин (продавец) являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.

Если вы хотите узнать, кому принадлежит определенная квартира и на каком праве, выяснить время ее приватизации или покупки, наличие обременений и ограничений, проверить, не вводит ли продавец вас в заблуждение относительно продаваемой недвижимости - вам прямая дорога в управление Росреестра. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Эта информация является открытой, не относится к государственной тайне и может быть предоставлена любому лицу. Достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность, и квитанцию об оплате. А заявление вам поможет составить специалист на приеме.

Однако об интересе к его квадратным метрам имеет право знать и собственник: если он обратится с соответствующим запросом в органы Росреестра, то может рассчитывать на информацию о лицах, получивших сведения о его объекте недвижимого имущества.

Мы с женой решили приватизировать квартиру, но не знаем, в совместную или долевую собственность ее оформить. В чем разница?
В. Оненко, г. Хабаровск.

Существует два вида собственности на квартиру: общая долевая и общая совместная. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенных долях. Каждый участник такой собственности обязан соразмерно со своей долей (а они при приватизации могут быть разными, например 1/2 или 2/3) оплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также нести расходы по его содержанию и сохранению.

Во втором - квартира переходит в собственность прописанных там лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права. Согласно Российскому законодательству, общая совместная собственность может возникнуть только между супругами либо между участниками фермерского хозяйства, во всех остальных случаях возможна только общая долевая форма собственности.

В чем ее особенности? Например, при разводе супругов или в вопросах наследства при общей долевой собственности возможно избежать конфликтов и лишних трат. Так, если супруги решат развестись, то при совместной собственности на жилье, как правило, возникает спор о долях, и выделять их придется в суде. Неудобства совместной собственности проявляются и при наследовании. Если умирает один из собственников, то для оформления наследства следует выделить его долю. На такую процедуру уходят и время, и деньги. В то же время каждый из тех, на кого приватизирована квартира, имеет право продать, завещать, подарить свою долю.