«Дальневосточный гектар» задаёт новые вопросы На вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» отвечают специалисты Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке

В случае если заявления поступили в уполномоченный орган одновременно, но разными способами (лично, по почте, по ФИС), как будет распределяться порядковый номер (какой будет первым)?
Заявления рассматриваются уполномоченным органом в порядке их поступления. В случае если в один день по почтовой связи поступило несколько заявлений, уполномоченный орган рассматривает их в порядке очередности, исходя из даты приема почтового оправления оператором почтовой связи. При подаче заявления с помощью ФИС учитывается время и дата формирования и направления заявления.
При личном обращении - дата и время подачи заявление согласно регламенту деятельности уполномоченного органа. В любом случае определяющеми являются дата и время подачи заявления при личном приеме, дата и время формирования и направления заявления в ФИС, дата и время поступления почтового отправления, а в случае если в один день по почтовой связи поступило несколько заявлений, то очередность их рассмотрения определяется датой приема почтового отправления оператором почтовой связи. Исходя из этого определяется очередность рассмотрения заявлений.
Вместо сканов документов я сделал фото и отправил их. Допустимо ли так делать?
В число документов, в обязательном порядке прилагаемых к заявлению о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, входит копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт).
Так как закон не определяет способ изготовления копии, то фотография страниц документа, удостоверяющего личность, принимается уполномоченным органом в качестве исполнения указанной обязанности. При этом существенным моментом является нормальное качество и читаемость изображенных на фотографии сведений.
Возможно ли взять землю под ИЖС вне границ населенного пункта? Если да, то каким образом оформить разрешение на строительство, ввести в эксплуатацию и присвоить адрес?
Гражданин может использовать участок для ведения любой деятельности, не запрещенной федеральным законодательством, кроме случаев, когда для осуществления выбранного вида деятельности необходимо получение специальных разрешений, лицензий, свидетельств, допусков, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и др.
Разрешенное использование земельного участка, установленное до его предоставления в безвозмездное пользование гражданину, не является препятствием для такого гражданина в выборе иного вида и видов разрешенного использования. При этом принятие решения об изменении разрешенного вида использования земельного участка не требуется.
В случае, если участок расположен на территории, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, гражданин может использовать участок в соответствии с любым видом разрешенной деятельности, предусмотренной таким регламентом. Дополнительных согласований и разрешений не требуется.
При этом гражданин вправе использовать земельный участок в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка без получения разрешения и проведения публичных слушаний.
В случае, если предоставленный гражданину земельный участок относится к землям лесного фонда, гражданин вправе при условии перевода такого земельного участка в земли иных категорий в соответствии с ч. 11 ст. 8 закона № 119-ФЗ (без необходимости принятия решения о переводе) использовать участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности с учетом существующих ограничений прав на землю и возможности сочетания таких видов использования земельного участка с деятельностью, осуществляемой на смежных земельных участках, а также требований использования, охраны и защиты лесов, предусмотренных частями 18-20 статьи 8 закона № 119-ФЗ.
Таким образом, по общему правилу гражданин вправе использовать полученный вне населенного пункта участок под индивидуальное жилищное строительство.
Выдача разрешения на строительство регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Так, согласно п. 3 ч. 6 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления и выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопросы присвоения адресов не входят в сферу действия Федерального закона № 119-ФЗ и урегулированы федеральными законами «О федеральной информационной адресной системе…», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Возможно ли купить дополнительную землю по цене 15% от ее кадастровой стоимости? В каких случаях и что нужно? Где прописан порядок покупки за 15%?
В рамках Федерального закона № 119-ФЗ у получателя земельного участка отсутствует возможность «докупить» землю к предоставленному гектару с целью увеличения используемой площади.
Указанным законом определены случаи, когда для передачи участка в собственность заключаются договор купли-продажи. Так, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с несколькими гражданами, а право пользования одного или нескольких из них было прекращено, иные граждане вправе приобрести данный участок на основании договора купли-продажи в случае, если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из 1 га на гражданина. Если площадь не превышает 1 га, такой участок передается в собственность бесплатно.
Аналогичное развитие событий предусмотрено в случае передачи земельного участка в собственность гражданина, с которым договор безвозмездного пользования был заключен как с наследником предыдущего участника договора.
В вышеуказанных случаях заключения договора купли-продажи цена земельного участка рассчитывается как произведение превышения площади участка более 1 га и 15% кадастровой стоимости земельного участка. К примеру, если площадь участка 1,5 га, то цена определяется по формуле: 0,5 Га*Е, где Е - 15% кадастровой стоимости участка, определенной исходя из указанного превышения площади.
Возможно ли на выбранном участке земли построить дом за счет материнского капитала?
Гражданин может использовать предоставленный по программе «Дальневосточный гектар» участок для ведения любой деятельности, не запрещенной федеральным законодательством, кроме случаев, когда для осуществления выбранного вида деятельности необходимо получение специальных разрешений, лицензий, свидетельств, допусков, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и др.
В случае, если участок расположен на территории, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, гражданин может использовать участок в соответствии с любым видом разрешенной деятельности, предусмотренной таким регламентом.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - закон № 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе на улучшение жилищных условий.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат (п. 2 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
Таким образом, при соблюдении указанных условий гражданин может использовать материнский капитал для постройки индивидуального жилого дома на «дальневосточном гектаре».
Возможно ли изменение границ или отказ от уже предоставленного участка? В каких случаях и что для этого надо?
Да, такая ситуация возможна. В случае, если при установлении на местности границ земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование гражданину, выявлено фактическое пересечение или совпадение с границами участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Либо пересечение с границами муниципального образования, либо с границами территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом, гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ указанного земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с приложением материалов, подтверждающих такие пересечение или совпадение.