Из-за соседа жильцы хабаровского дома 2,5 года без воды

Древний стояк в доме можно заменить за неделю, а можно и за 2,5 года

Серьёзный коммунальный конфликт случился в Хабаровске в многоквартирном доме № 1 на улице Индустриальной. Товарищество собственников жилья (ТСЖ «Победа»), под управлением которого он находится, приняло решение о замене аварийного кухонного стояка холодного и горячего водоснабжения. А в итоге 2,5 года жильцы оставались без воды.

- Коммуникации старые, пришли в негодность, - рассказывает президент ассоциации ТСЖ Анна Ардован. - И между седьмым и восьмым этажами из-за этого даже произошёл порыв. На место прибыла комиссия ТСЖ и, осмотрев трубы, приняла решение полностью менять стояк во избежание дальнейших аварийных ситуаций.

Сразу же произвели аварийное отключение стояка горячей и холодной воды. Конечно же, все жильцы квартир, оставшихся без водоснабжения, были заинтересованы в скорейшей замене труб и возвращении коммунальных удобств.

Кроме одного. Мужчина категорически отказал в доступе в свою квартиру.

Комиссия ТСЖ заактировала отказ и обратилась в суд. Упрямый собственник старался всячески затянуть процесс, используя различные доводы. В результате тяжбы продлились два с половиной года. Однако в итоге суд встал на сторону ТСЖ, обязав ответчика обеспечить доступ в квартиру для производства работ по замене стояка.

Но всё это время жители девяти этажей оставались без холодной и горячей воды на кухне. Конечно же, неоднократно жаловались на соседа и в органы госжилнадзора, и в прокуратуру. Однако все развели руками: никто, кроме суда и исполнительных приставов, не мог разрешить проблему.

Во время каждого судебного заседания несговорчивый гражданин выдумывал всё новые и новые доводы, поэтому тяжбы затянулись надолго. Потом была ещё и апелляция. И хоть времени прошло предостаточно, ТСЖ поддержали во всех инстанциях.

- Из-за нездорового упорства этого человека пришлось чуть более 2,5 лет мыть посуду в ванной, - говорит жительница девятого этажа дома Анна. - Естественно, на пользу ванной это не пошло. А самое удивительное, что он был настолько уверен в своей правоте, что пришёл проверять, на самом ли деле у меня на кухне течёт труба с горячей водой, пытался мне рассказать, что ТСЖ всё врёт.

Ещё одна соседка с верхнего этажа, Резеда Кулик, выступила свидетельницей в суде. Там она очень эмоционально рассказала, как переживала, что затопит нижних соседей, когда на кухне в стояке произошла течь. Оно и неудивительно. Как оказалось потом, когда трубу всё-таки удалось заменить, она буквально рассыпалась в руках у сантехников.

Жители квартир, оставшихся без водоснабжения на своих кухнях, выкручивались как могли. Воду для готовки пищи таскали тазиками и вёдрами из ванной, покупали питьевую воду.

Две квартиры даже были проданы, потому что собственники просто не смогли там проживать из-за сложившейся ситуации. Причём за меньшую цену, чем на рынке, поскольку новых хозяев предупредили о неудобствах.

- На суде этот гражданин заявлял, что жилище неприкосновенно, - говорит Анна Ардован. - Что данные работы незаконны, требуют общего решения собственников. Хотя по закону решения общего собрания собственников для устранения аварийной ситуации - замены старого аварийного участка трубы - не требуется.

Когда все инстанции упрямцу отказали, ТСЖ вместе с исполнительными судебными приставами наконец получили доступ в квартиру в рамках исполнительного производства. Аварийный участок трубы был заменён, жители получили горячую и холодную воду в свои квартиры. Теперь в суде рассматривается вопрос по возмещению судебных издержек с проигравшей стороны. За все инстанции, экспертизы…

- Хорошо, что планировка квартир предполагала два стояка водоснабжения, - говорит Анна Ардован. - Если бы был один стояк, случилось бы коммунальное бедствие. А вообще, этот случай - нонсенс. Такой ситуации в сфере ЖКХ, насколько я знаю, не было не только в Хабаровском крае, но и во всей России.

Между тем в Главном управлении регионального государственного контроля и лицензирования разъяснили последствия непредставления собственником помещения в МКД доступа к общедомовому имуществу для его ремонта.

- Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг, - говорит заместитель начальника Главного управления госжилнадзора Сергей Бакаевский. - В случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.

Однако, как показала практика, соседи бывают разными, а суды долгими.

Юлия ВОЛКОВА.