В настоящее время по программе капитального ремонта многоквартирных домов самыми популярными видами работ у жителей остаются замена кровель и лифтового оборудования. Ведь именно эти конструкции отвечают за безопасность здоровья и жизни людей, особенно лифты, срок эксплуатации которых по нормативам не превышает 25 лет.

Между тем во многих домах ещё продолжают функционировать лифты, не ремонтировавшиеся капитально с момента сдачи МКД. Такие «старушки» работают по тридцать, сорок, а то и более лет. Само собой зачастую износившееся оборудование, как и любой другой механизм, начинает подводить жильцов. Если человек застрянет между этажами - это ещё полбеды. С неисправным лифтом могут произойти гораздо более страшные вещи.

НЕТ ПРОТОКОЛА - НЕТ РЕМОНТА

В техническом плане к лифтам поменялись требования. Безопасный, плавный пуск, дополнительная защита, чтобы кабина не упала с этажа. И сегодня в новых лифтах это исключено. Хабаровский край в данном случае выглядит достаточно достойно. Мы поменяли на новые уже половину лифтов. И каждый год темпы только наращиваем.

- Очень много зависит от активности жильцов, - подчеркивает руководитель Фонда капитального ремонта МКД Алексей Шишкин. - Потому что нет протокола - нет ремонта. Мы планируем работу на основании поступивших протоколов.

За последние годы, говорит Алексей Шишкин, активность жителей края в данном направлении возросла, причём довольно сильно. Это связано прежде всего с информированностью. Какой-нибудь дом отремонтировали, соседи видят, берут на заметку.

- Кроме того, мы очень плотно работаем с жильцами, - добавляет Алексей Шишкин. - Они принимают участие и в приемке работ (подписывают приемочный акт). Мы не против, если люди ходят и смотрят, как проходят работы.

Сегодня в Хабаровском крае нередки случаи, когда в домах выполнено уже порядка трех-четырех видов работ по капитальному ремонту. Это касается не только лифтов, но и фасада, и кровли, и внутренней инженерной инфраструктуры.

Бывает, что жители даже самостоятельно принимают решение поднять тариф на капитальный ремонт (сегодня таких домов в крае 670). Чтобы не ждать несколько лет, а сделать что-то уже сейчас.

 А после, когда все необходимое отремонтировано, и вовсе взять курс на дальнейшую экономию по платежам. Например, установить в доме автоматизированный тепловой пункт (один из видов капитальных работ), который за счет саморегулировки дает экономии до тридцати процентов.

СПЕЦСЧЁТ - СВОИ НЮАНСЫ

Формирование денежного фонда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (в том числе на замену лифтового оборудования) подразумевает несколько способов. Если на счету дома скопилось достаточно средств, собственники могут использовать их в полном объёме. Но возможно и заимствование средств у Фонда капитального ремонта с последующим их возвращением.

Другое дело, когда собственники жилья в своё время на общем голосовании приняли решение об открытии собственного спецсчёта на капитальный ремонт своего дома. В этом случае заимствование денег невозможно. Замена лифтов может производиться либо за счёт собственных средств, либо при участии в программе ускоренной замены лифтов, инициированной производителями лифтового оборудования.

- Такая программа действительно существует, - объясняет Алексей Шишкин. - К примеру, её предлагал Щербинский лифтостроительный завод. Остальные производители тоже уже готовят такие предложения, которые заключаются в рассрочке на приобретение оборудования и сами работы.

Председатель ЖСК-60 (улица Ворошилова, 5а) Евгения Деньгуб рассказывает, что собственникам жилья с их спецсчётом, конечно, было финансово тяжеловато заниматься заменой лифтов в шести подъездах дома. Тем не менее справились. Замена вместе с работами тогда (несколько лет назад) обошлись около 1 миллиона 800 тысяч рублей на один подъезд.

- Организовали общее собрание, на котором решили использовать не только средства со спецсчёта, но и с собственного счёта дома, который формируется на его содержание, - вспоминает Евгения Деньгуб. - Нашли подрядчика, «Амурлифт», договорились с ним о рассрочке. Меняли лифты постепенно, по два в год. А за четыре года полностью рассчитались с подрядной организацией.

УСПЕТЬ ДО 2025-го!

- С начала программы капитального ремонта многоквартирных домов в регионе заменено 2005 лифтов, - рассказывает Алексей Шишкин. - Это 625 МКД. На общую сумму 3 миллиарда 990 миллионов рублей. В 2023 году, согласно краткосрочному плану, планируем к замене 279 лифтов в 89 МКД на общую сумму 838 миллионов рублей. На сегодняшний день заменено уже 87 лифтов в 25 домах, ещё в 123 МКД работы ведутся в настоящий момент.

Согласно требованиям технического регламента Таможенного союза, работу лифтов, которые не будут им соответствовать до 15 февраля 2025 года, остановят. Требования же к лифтовому оборудованию сегодня следующие: главное - обеспечение безопасности, доступа маломобильных граждан.

Лифты должны быть оборудованы процессорами и частотными преобразователями, которые дают плавность движения. В них должны быть поручни и кнопки управления с азбукой Брайеля.

 А также установлено звуковое оповещение об этаже остановки.

Времени для остановки лифтов, не соответствующих этим требованиям, остаётся совсем немного. Поэтому собственники жилья должны активизироваться, чтобы успеть провести общие собрания и принять решения о замене в их домах лифтового оборудования, если это требуется. Ведь план работ на МКД Фонд капитального ремонта формирует только на основании представленных протоколов общих собраний.

Юлия ВОЛКОВА.