Низкий старт перед рывком

На исходе лета рынок жилья в Хабаровске начал свой подъем. Средняя цена квадратного метра за август выросла на 1,73% (1397,5 рубля), и он стал предлагаться на продажу в среднем по городу за 82387,9 рубля.
Необычной такую ситуацию не назовешь. Рынок начинает готовиться к осеннему рывку цен. По многолетним наблюдениям в августе месячный рост составлял в среднем 1,16%. В этом году более высокий темп можно объяснить весьма незначительным подъемом рынка в июне и даже уходом его в красную зону в июле.
Основной рост стоимости квадратного метра в августе пришелся на однокомнатные квартиры, в среднем по городу квадратный метр у них стал дороже на 4,2%. При этом в центре города рост цен на квадратный метр жилья был отмечен лишь у квартир улучшенной планировки.
А вот наиболее значительно он подорожал у однокомнатных квартир ближе к центру города: у квартир новой планировки на 1%, улучшенной планировки - на 10%, а у «хрущевок» - на 18,7%. Значительно подорожал квадрат однокомнатного жилья и в средней отдаленности: у квартир новой планировки на 6,2%, у квартир улучшенной планировки - на 4%, а у «хрущевок» - на 12,6%.
Такая ситуация объясняется ростом спроса на однокомнатное жильё в связи с притоком абитуриентов и приближением учебного года в вузах. Многие родители предпочитают устраивать своих чад не в общежитиях, а купив им недорогую квартирку. А районы престижности средней отдаленности и ближе к центру можно считать оптимальным вариантом для этих целей.
Рост стоимости квадратного метра у двухкомнатных квартир был не столь значительным, в среднем по городу он составил 1,8%. И основными драйверами роста были квартиры новой планировки на окраинах (7,2%) и в средней отдаленности (1,8%), а также «хрущевки» в центре города (6%), ближе к центру (3,6%) и на окраинах города (5,9%).
У трехкомнатных квартир квадратный метр жилья за август вырос незначительно, в среднем по городу он подорожал на 0,3%. В этом сегменте рынка свое веское слово сказали квартиры новой планировки на окраинах города (11,2%), в средней отдаленности (1,4%) и ближе к центру (3,3%).
Компанию им составили трехкомнатные «хрущевки», у которых квадратный метр дорожал во всех районах престижности со средним темпом 3,9%. В этих сегментах рынка уже начали сказываться осенние тенденции роста цен. Дело в том, что трехкомнатные «хрущевки» - наиболее доступное жильё в сегменте больших квартир, а квартиры новой планировки - самые востребованные при расширении жилплощади или ее улучшении, а также как инвестиционные вложения.
Ведь летом акционеры публичных, открытых и прочих обществ получают дивиденды, и их надо куда-то вкладывать, чтобы сохранить от инфляции. А рынок недвижимости традиционно является самым стабильно растущим по сравнению с другими способами сохранения денег и поэтому наиболее предпочтителен. Например, за прошлый год его рост в Хабаровске составил 12,9%, а в августе этого года он уже больше августовских цен прошлого года на 11%.
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 110 386 рублей. А рекорд стоимости в городе был отмечен у двухкомнатной квартиры общей площадью 76 квадратных метров в новом доме на улице Кавказской по цене более 190 тысяч рублей за метр.
Вместе с тем в августе было отмечено снижение стоимости квадратного метра в отдельных сегментах рынка. Так в центре города у квартир новой планировки всех размеров квадрат стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 3%. Ближе к центру двухкомнатные квартиры этой планировки потеряли в цене квадрата 3,2%, а однокомнатные на окраинах города 2,4%.
Квадратный метр у трехкомнатных квартир улучшенной планировки («брежневок») стал предлагаться за август дешевле во всех районах престижности в среднем на 6,3%.
Значительно дешевле стал предлагаться на продажу квадратный метр жилья у однокомнатных квартир всех планировок, кроме малосемеек, на окраинах города (в среднем на 6%).
Самые доступные квадратные метры жилья в городе предлагаются на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» по средней цене 42436 рублей. А рекорд в августе принадлежит квартире общей площадью 61 квадратный метр в деревянном двухэтажном доме на Казачьей горе с ценой всего 20358 рублей.
В полном соответствии с общей тенденцией в августе в городе выросли и цены на квартиры. Средняя цена на них стала выше на 3,5% и составила к началу сентября 4 миллиона 168 тысяч рублей. Но более справедливый показатель цен на квартиры - медианная цена. Она стала выше за месяц на 6,9% и составила 3 миллиона 850 тысяч рублей.
Рост цен наблюдался на широком фронте в большинстве сегментов рынка. Но наибольшие значения были отмечены у «хрущевок» (в среднем по городу 4,7%). При этом цены на эти квартиры всех размеров росли в центре города (в среднем на 5,1%) и ближе к нему (11,9%), а также на одно- и трехкомнатные в средней отдаленности (10,3% и 8% соответственно) и на двухкомнатные квартиры на окраинах (10,4%).
Квартиры новой планировки не отметились такими высокими показателями роста, но за счет многочисленности на рынке внесли свою лепту в общую картину повышения цен. В средней отдаленности от центра квартиры новой планировки всех размеров стали дороже. И если одно- и двухкомнатные подорожали на 1%, то трехкомнатные стали предлагать на продажу дороже на 15,3%.
Помимо этого подорожали двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города (5,2%), одно- и трехкомнатные ближе к центру города (2% и 4,6% соответственно), а также двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки на окраинах (2,8% и 12% соответственно).
Квартиры улучшенной планировки по числу предложений немного уступают «хрущевкам», но и они стали предлагаться дороже в отдельных сегментах рынка жилья Хабаровска. А средний показатель роста цен на них по городу составил в августе 6,4%.
Наиболее дорогие квартиры, предлагаемые на продажу в нашем городе, естественно, большие квартиры новой планировки в центре города. Медианная цена за них в августе составила 7 миллионов 250 тысяч рублей.
А самая дорогая квартира в городе предлагается на продажу за 30 миллионов рублей - это четырехкомнатная квартира общей площадью 160 квадратных метров в 15-этажном доме на улице Гайдара. Ну а кому это не по карману, можно приобрести квартиру и подешевле - за 21 миллион 800 тысяч рублей на улице Кавказской.
Но большинство наших сограждан, конечно же, интересует ситуация с более доступным по цене жильем, и на которое при этом еще и цены снижаются. Так вот, в центре города дешевле стали одно- и трехкомнатные квартиры новой планировки на 1,6% и 10,8% соответственно. Также меньше здесь стали запрашивать за одно- и трехкомнатные «брежневки» на 1,3% и 7,4% соответственно.
Подешевели двухкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-0,9%) и такие же «хрущевки» в средней отдаленности (-2,6%).
Более привлекательными стали цены на однокомнатные квартиры всех планировок на окраинах города: квартиры новой планировки здесь стали дешевле на 1,8%, улучшенной планировки - на 7,6%, а «хрущевки» - на 10,5%. Меньше на окраинах стали запрашивать денег также за трехкомнатные «хрущевки» (-6,8%) и квартиры улучшенной планировки (-2,5%).
Самым доступным по цене в августе было жилье в деревянных двухэтажных домах в средней отдаленности от центра и на окраинах города. В них можно было купить двухкомнатную квартиру со всеми сопутствующими такому жилью проблемами за 820-850 тысяч рублей.
Многолетние наблюдения показывают, что в ближайшие месяцы можно ожидать рост цен на хабаровском рынке жилья со средним темпом в 1,6% за месяц, а в отдельные периоды могут наблюдаться и значительные скачки цен. Таким образом, к новому году средняя цена квадратного метра жилья в городе может подняться до 87 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Обзор составлен по материалам
сайта FarPost.ru.