Прогнозы роста цен на квартиры оправдались
06.09.2024
232
Наш прогноз о начале роста хабаровского рынка жилья в августе полностью оправдался. Более того, рост этот несколько превысил средние многолетние значения (1,05%) и составил в этом году 1,99% (2 622,23 рубля). Квадратный метр в среднем по городу к началу осени стал стоить 134 613,64 рубля.
Главной движущей силой роста средней стоимости квадратных метров в августе стали трёхкомнатные квартиры новой планировки. Цена «квадратов» у них за месяц выросла в целом на 9,3%. Больше всего подорожали они у таких квартир в центре города (18,4%), значительно выросли в цене «квадраты» в новых домах и ближе к центру (10,2%).
Несколько ниже темп роста был в средней отдалённости от центра и на окраинах города (по 4,3%). И хотя здесь рост стоимости «квадратов» был не очень высокий, зато в росте их поддержали двухкомнатные квартиры новой планировки (8,5% и 1,6% соответственно).
Сказали своё веское слово в росте средних цен на квадратные метры и квартиры других планировок. Так у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре города средний рост цены за «квадраты» составил 5,4%, ближе к центру города подорожали квадратные метру у «хрущёвок» всех размеров со средним темпом 4,3%, а на окраине у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки со средним темпом 11,1%.
Сумели показать себя и квартиры улучшенной планировки, особенно на окраинах города, где квадратные метры у таких квартир всех размеров стали предлагать на продажу дороже в среднем на 3,2%, а у трёхкомнатных квартир этой планировки в центре города за каждый квадрат жилой площади стали запрашивать больше на 41 тысячу рублей.
ЛИДЕРЫ РОСТА
По итогам месяца лидерами самого дорогого квадратного метра жилой площади стали трёхкомнатные квартиры в новых домах в центре города со средним показателем 198 553,2 рубля. Это стало возможным из-за выхода на рынок квартир в новых домах повышенной комфортности, которые точечно продолжают строить в центре города. При этом цена у них может превышать и 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр. Но рекорд августа был зафиксирован у двухкомнатной квартиры общей площадью 53 квадратных метра в доме «сталинской» планировки на улице Шевченко с ценой 452 тысячи рублей.
Повышенный рост средней стоимости квадратных метров в городе по сравнению с многолетними показателями не смогли сдержать и снижение цен на основной показатель рынка в отдельных сегментах. Тем не менее летняя стагнация цен сказалась на цене «квадратов» в центре города у одно- и двухкомнатных квартир новой (в среднем –9,1%) и улучшенной планировки (–15%), ближе к центру города у двух- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки (в среднем –12%), в средней отдалённости у одно- и двухкомнатных «брежневок» и «хрущёвок» (–5% и –7,8% соответственно).
В средней отдалённости от центра города и на окраинах снизился интерес у потенциальных покупателей к однокомнатным квартирам в домах новой планировки, что привело к снижению стоимости выставленных на продажу «квадратов» в этих квартирах за август (–6,5% и –1,5% соответственно).
Самые доступные по цене квадратные метры жилой площади по-прежнему предлагаются на продажу в трёхкомнатных квартирах старых домов «сталинской» планировки на окраинах города по средней цене 72 095 рублей. Но есть предложения и с ещё более низкими ценами, до 50 тысяч рублей, в таких квартирах в посёлке имени Горького и в жилмассиве Красная Речка.
КВАРТИРА ЗА ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ
Квартиры в августе дорожали менее интенсивно, чем квадратные метры. Средняя цена на них выросла за месяц лишь на 0,96% и составила 6 миллионов 330 тысяч рублей. Самый значительный показатель роста цен был отмечен у трёхкомнатных квартир (в среднем 7,8%). При этом на трёхкомнатные квартиры новой планировки цены росли во всех районах престижности: в центре – на 21,6%, ближе к центру – на 12,6%, в средней отдалённости – на 9,6%, а на окраинах – на 0,5%. Такая динамика цен говорит о том, что в центре города самый высокий спрос на такие квартиры и он постепенно снижается с удалением от него в сторону окраин.
Противоположная картина наблюдается у «хрущёвок». В целом по городу они стали предлагаться дороже на 2,3%. При этом в центре средний рост цен на «хрущёвки» всех размеров составил 3,4%, ближе к центру – 6,5%, а на окраинах города на двух- и трёхкомнатные квартиры этой планировки рост в среднем составил уже 12,4%.
Дело в том, что потенциальные покупатели такого жилья не такие состоятельные люди, как покупатели жилья комфорт-класса, хотя они и имеют возможность приобрести «хрущёвку» на окраине, при этом стремятся к покупке квартиры большего размера.
По этой же причине лидерами роста цен среди районов престижности стало жильё в средней отдалённости от центра города, где оно подорожало в среднем на 5,3%. В центре рост составил 2,8%, ближе к центру и на окраинах – по 0,8%.
На окраинах города сохранился спрос на квартиры улучшенной планировки, о чём свидетельствует рост цен на такие квартиры всех размеров со средним показателем 3,8%. При этом квартиры новой планировки на окраинах подорожали лишь на 2,1%, что объясняется ценами на них, которые выше чем у «брежневок» в среднем на 2 миллиона рублей. А это, даже при ипотеке на 20 лет, дополнительные 20–30 тысяч рублей к месячному платежу банку.
Самые дорогие квартиры в городе предлагаются на продажу в новых домах в центре города. Средняя цена за такую трёхкомнатную квартиру в августе составила 16 миллионов 469 тысяч рублей. А рекордно высокую цену 39 миллионов рублей запрашивали за квартиру общей площадью свыше 120 квадратных метров в доме по улице Комсомольской.
Медианная цена за квартиры, как более объективная, выросла в августе меньше средней (0,89%) и составила 5 миллионов 650 тысяч рублей. Это объясняется тем, что в этом месяце появилось несколько предложений на продажу квартир с ценой менее одного миллиона рублей. Кроме того, в центре города одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле за август в среднем на 20%, а такие же «брежневки» здесь – на 14,7%.
ЕСТЬ И СПАД
В средней отдалённости от центра средние цены на жильё выросли лишь за счёт трёхкомнатных квартир, а вот однокомнатные квартиры всех планировок в этом районе престижности упали в цене в среднем на 8,2%, а двухкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 8,5%.
Значительно дешевле в августе предлагались на продажу малосемейки (гостинки, студии и приватизированные комнаты в бывших общежитиях). Их цена стала в среднем по городу ниже на 11,2%. И на сегодняшний день это самое доступное жильё в Хабаровске, так как даже однокомнатные «сталинки» на окраине предлагаются в среднем по 3 миллиона рублей. Хотя если внимательно поискать, то можно встретить предложение и за 1,8–2,5 миллиона рублей на дальних окраинах города среди убитых «хрущёвок» и тех же «сталинок» в рассыпающихся двухэтажных домах.
Если судить по рынку жилья, можно сказать, что осень в Хабаровске наступила несколько раньше. И в ближайшие месяцы снижение цен на рынке не предвидится. Лишь в ноябре, опираясь на статистику многолетних наблюдений, можно предположить некоторое замедление их роста. Тем не менее в целом к новому году нужно рассчитывать, что средняя стоимость квадратного метра в городе может вплотную подойти к 140 тысячам рублей и, возможно, даже перевалить через эту психологически значимую величину.
Подготовил Александр ХВОРОВ.
Главной движущей силой роста средней стоимости квадратных метров в августе стали трёхкомнатные квартиры новой планировки. Цена «квадратов» у них за месяц выросла в целом на 9,3%. Больше всего подорожали они у таких квартир в центре города (18,4%), значительно выросли в цене «квадраты» в новых домах и ближе к центру (10,2%).
Несколько ниже темп роста был в средней отдалённости от центра и на окраинах города (по 4,3%). И хотя здесь рост стоимости «квадратов» был не очень высокий, зато в росте их поддержали двухкомнатные квартиры новой планировки (8,5% и 1,6% соответственно).
Сказали своё веское слово в росте средних цен на квадратные метры и квартиры других планировок. Так у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре города средний рост цены за «квадраты» составил 5,4%, ближе к центру города подорожали квадратные метру у «хрущёвок» всех размеров со средним темпом 4,3%, а на окраине у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки со средним темпом 11,1%.
Сумели показать себя и квартиры улучшенной планировки, особенно на окраинах города, где квадратные метры у таких квартир всех размеров стали предлагать на продажу дороже в среднем на 3,2%, а у трёхкомнатных квартир этой планировки в центре города за каждый квадрат жилой площади стали запрашивать больше на 41 тысячу рублей.
ЛИДЕРЫ РОСТА
По итогам месяца лидерами самого дорогого квадратного метра жилой площади стали трёхкомнатные квартиры в новых домах в центре города со средним показателем 198 553,2 рубля. Это стало возможным из-за выхода на рынок квартир в новых домах повышенной комфортности, которые точечно продолжают строить в центре города. При этом цена у них может превышать и 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр. Но рекорд августа был зафиксирован у двухкомнатной квартиры общей площадью 53 квадратных метра в доме «сталинской» планировки на улице Шевченко с ценой 452 тысячи рублей.
Повышенный рост средней стоимости квадратных метров в городе по сравнению с многолетними показателями не смогли сдержать и снижение цен на основной показатель рынка в отдельных сегментах. Тем не менее летняя стагнация цен сказалась на цене «квадратов» в центре города у одно- и двухкомнатных квартир новой (в среднем –9,1%) и улучшенной планировки (–15%), ближе к центру города у двух- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки (в среднем –12%), в средней отдалённости у одно- и двухкомнатных «брежневок» и «хрущёвок» (–5% и –7,8% соответственно).
В средней отдалённости от центра города и на окраинах снизился интерес у потенциальных покупателей к однокомнатным квартирам в домах новой планировки, что привело к снижению стоимости выставленных на продажу «квадратов» в этих квартирах за август (–6,5% и –1,5% соответственно).
Самые доступные по цене квадратные метры жилой площади по-прежнему предлагаются на продажу в трёхкомнатных квартирах старых домов «сталинской» планировки на окраинах города по средней цене 72 095 рублей. Но есть предложения и с ещё более низкими ценами, до 50 тысяч рублей, в таких квартирах в посёлке имени Горького и в жилмассиве Красная Речка.
КВАРТИРА ЗА ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ
Квартиры в августе дорожали менее интенсивно, чем квадратные метры. Средняя цена на них выросла за месяц лишь на 0,96% и составила 6 миллионов 330 тысяч рублей. Самый значительный показатель роста цен был отмечен у трёхкомнатных квартир (в среднем 7,8%). При этом на трёхкомнатные квартиры новой планировки цены росли во всех районах престижности: в центре – на 21,6%, ближе к центру – на 12,6%, в средней отдалённости – на 9,6%, а на окраинах – на 0,5%. Такая динамика цен говорит о том, что в центре города самый высокий спрос на такие квартиры и он постепенно снижается с удалением от него в сторону окраин.
Противоположная картина наблюдается у «хрущёвок». В целом по городу они стали предлагаться дороже на 2,3%. При этом в центре средний рост цен на «хрущёвки» всех размеров составил 3,4%, ближе к центру – 6,5%, а на окраинах города на двух- и трёхкомнатные квартиры этой планировки рост в среднем составил уже 12,4%.
Дело в том, что потенциальные покупатели такого жилья не такие состоятельные люди, как покупатели жилья комфорт-класса, хотя они и имеют возможность приобрести «хрущёвку» на окраине, при этом стремятся к покупке квартиры большего размера.
По этой же причине лидерами роста цен среди районов престижности стало жильё в средней отдалённости от центра города, где оно подорожало в среднем на 5,3%. В центре рост составил 2,8%, ближе к центру и на окраинах – по 0,8%.
На окраинах города сохранился спрос на квартиры улучшенной планировки, о чём свидетельствует рост цен на такие квартиры всех размеров со средним показателем 3,8%. При этом квартиры новой планировки на окраинах подорожали лишь на 2,1%, что объясняется ценами на них, которые выше чем у «брежневок» в среднем на 2 миллиона рублей. А это, даже при ипотеке на 20 лет, дополнительные 20–30 тысяч рублей к месячному платежу банку.
Самые дорогие квартиры в городе предлагаются на продажу в новых домах в центре города. Средняя цена за такую трёхкомнатную квартиру в августе составила 16 миллионов 469 тысяч рублей. А рекордно высокую цену 39 миллионов рублей запрашивали за квартиру общей площадью свыше 120 квадратных метров в доме по улице Комсомольской.
Медианная цена за квартиры, как более объективная, выросла в августе меньше средней (0,89%) и составила 5 миллионов 650 тысяч рублей. Это объясняется тем, что в этом месяце появилось несколько предложений на продажу квартир с ценой менее одного миллиона рублей. Кроме того, в центре города одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле за август в среднем на 20%, а такие же «брежневки» здесь – на 14,7%.
ЕСТЬ И СПАД
В средней отдалённости от центра средние цены на жильё выросли лишь за счёт трёхкомнатных квартир, а вот однокомнатные квартиры всех планировок в этом районе престижности упали в цене в среднем на 8,2%, а двухкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 8,5%.
Значительно дешевле в августе предлагались на продажу малосемейки (гостинки, студии и приватизированные комнаты в бывших общежитиях). Их цена стала в среднем по городу ниже на 11,2%. И на сегодняшний день это самое доступное жильё в Хабаровске, так как даже однокомнатные «сталинки» на окраине предлагаются в среднем по 3 миллиона рублей. Хотя если внимательно поискать, то можно встретить предложение и за 1,8–2,5 миллиона рублей на дальних окраинах города среди убитых «хрущёвок» и тех же «сталинок» в рассыпающихся двухэтажных домах.
Если судить по рынку жилья, можно сказать, что осень в Хабаровске наступила несколько раньше. И в ближайшие месяцы снижение цен на рынке не предвидится. Лишь в ноябре, опираясь на статистику многолетних наблюдений, можно предположить некоторое замедление их роста. Тем не менее в целом к новому году нужно рассчитывать, что средняя стоимость квадратного метра в городе может вплотную подойти к 140 тысячам рублей и, возможно, даже перевалить через эту психологически значимую величину.
Подготовил Александр ХВОРОВ.