Влияние коронавируса на цену жилья

Влияние коронавируса на цену жилья
Квартиры по ул. Флегонтова в Хабаровске пользуются спросом

Завершившийся високосный 2020 год доставил всем много неприятностей из-за эпидемии коронавируса и падения экономики. Такой важный экономический показатель, как внутренний валовой продукт, приходящийся на душу населения, сократился в России на 17% за этот год. Но при этом на рынке недвижимости наблюдался рост цен.

МАКСИмальный рост - в сентябре

Причинами этого стал ряд факторов. В частности снижение ключевой ставки Центробанком уменьшило доходность депозитов, что вызвало переток свободных денег на рынок недвижимости и увеличило спрос на нем. Снижение процентов по ипотечным кредитам и введение льготных условий для ряда граждан дало возможность многим, кто раньше не имел возможности воспользоваться кредитами для приобретения жилья. Это тоже вызвало повышение цен из-за роста спроса на квартиры.
Сыграли свою роль в повышении цен на рынке недвижимости и рост расходов застройщиков из-за окончательного перехода на проектное финансирование, отток дешевой иностранной рабочей силы из-за закрытия границ, а также высокая инфляция.
В Хабаровске средняя цена квадратного метра за год выросла на 16,9% (14265,8 рубля). Это самый высокий годовой процент роста стоимости с 2012 года. Наиболее активно росли цены на квадратные метры со среднемесячным темпом 2,7% в третьем квартале года. При этом максимальный рост цен в городе был отмечен в сентябре, когда «квадрат» подорожал в среднем на 5,9%. Наименьший рост на рынке Хабаровска был отмечен во втором квартале года, когда из-за начала эпидемии в апреле-мае рынок вообще ушел в минус (-0,5% и -2% соответственно).
Наиболее значительно за год выросла средняя цена квадратного метра в районе престижности ближе к центру (24%). Это объясняется высоким спросом на квартиры в микрорайонах и жилмассивах новой массовой застройки и целым рядом других факторов. Заметно (на 19%) подорожал «квадрат» за год и на окраинах города.
Из-за повышения доступности ипотечных кредитов и прихода на рынок не самых больших денег с банковских депозитов спрос в минувшем году был высокий в первую очередь на одно- и двухкомнатные квартиры из-за чего квадратные метры в них дорожали опережающими темпами (20,4% и 20,5% соответственно). Пользовались спросом и не самые дорогие квартиры «хрущевской» и «брежневской» планировок, что вызвало подорожание «квадратов» в таких квартирах за год в среднем по городу на 20,2% и 20,8% соответственно.

Самые доступные и дорогие

В соответствии с ростом цен на квадратные метры росли цены на квартиры. За год средняя цена квартиры в городе стала выше на 15,7% (на 664 тысячи рублей) и составила 4 миллиона 901 тысячу рублей. А медианная цена, как более объективная, выросла еще больше - на 18,4% (700 тысяч рублей) и составила 4 миллиона 500 тысяч рублей.
Наиболее активно дорожали в городе самые доступные - однокомнатные квартиры. Они в среднем за год стали предлагаться на продажу дороже на 21,5%, а медианная цена на них выросла на 19,7%, составив 3 миллиона 650 тысяч рублей. При этом следует отметить, что и средняя площадь у таких квартир стала выше на 1,2%.
У двухкомнатных квартир, предлагаемых на продажу, средние площади за год стали меньше на 2,6%. Соответственно и медианная цена на них хотя и выросла на 18,2% - до 4 миллионов 550 тысяч рублей, но меньше, чем у однокомнатных, и отличается от средней цены по городу всего на 1%.
У трехкомнатных квартир наблюдалась иная ситуация. Средняя цена на них по городу выросла за год всего на 9%, а медианная - на 19,8% до 5 миллионов 750 тысяч рублей. Такая значительная разница в средней и медианной цене говорит о том, что в городе стали меньше предлагать на продажу очень большие и дорогие квартиры. Об этом свидетельствует и показатель средних площадей трехкомнатных квартир, они стали меньше в среднем на 0,9%.
Самым популярным районом престижности в минувшем году был район ближе к центру города, который опоясывает «красный квадрат». Его микрорайоны и жилмассивы располагаются в Кировском районе включительно до остановки «38 школа», в Индустриальном районе - до остановки «Флегонтова» (по ул. Краснореченской и Пионерской), а также до ул. Большой и проспекта 60-летия Октября в Железнодорожном районе, вдаваясь по ул. Карла Маркса в район средней отдаленности до ул. Выборгской. Средняя цена квартир в них на 12,6% выше средней цены по городу.
Такими же популярными были квартиры на окраинах города, где они подорожали на 20,4%. Понятно, что люди приобретают там квартиры из-за ограниченности денежных средств, даже если покупка совершается с использованием ипотечного кредита. Ведь здесь цены на квартиры ниже средних цен по городу на 22,5%.
А центр города на фоне остальных районов престижности выглядел по итогам года очень скромно. Здесь квартиры стали дороже в среднем лишь на 0,2%. И причина этого понятна. Во-первых, меньше стало квартир с ценой свыше 10 миллионов рублей, а во-вторых, цены в центре и так очень высокие, они выше средних цен по городу на 22,9%, поэтому и спрос на них низкий при ограниченных финансах у населения.
Среди квартир разных планировок самыми популярными были квартиры улучшенной планировки («брежневки»). У них общая площадь и кухня, примерно равные «хрущевским» или чуть больше, но комнаты не смежные и раздельные санузлы. Они могут быть и с балконами, и с лоджиями, пятиэтажными, как большинство «хрущевок», или в домах повыше.
Такие квартиры в большом количестве представлены во всех районах престижности и составляют до 20% всех предложений на хабаровском рынке жилья. Для большинства наших сограждан у них оптимальное сочетание цены и качества и как результат - за год цены на такие квартиры в городе выросли на 31,8%.
Не намного меньше спрос на «хрущевки», представленные примерно в таком же количестве на рынке жилья города, как и «брежневки». Но из-за меньших площадей и некоторых других просчетов в планировке уступают в популярности своим более совершенным приемникам и подорожали за год в среднем на 21,3%.
Квартиры новой планировки - самые дорогие и, естественно, не каждому покупателю доступны. Поэтому спрос на них ниже, а соответственно и цены выросли за год лишь на 13,4%.
К концу минувшего года рынок жилья в Хабаровске вплотную подошел к психологической отметке - 100 тысяч рублей средней цены по городу за квадратный метр. До него осталось менее 1,5% роста. Анализируя рынок недвижимости, можно с уверенностью сказать, что в январе этот рубеж будет преодолен.

Январь готовит новые сюрпризы

Хотя по многолетним наблюдениям январский рост составляет в среднем менее 1%, но учитывая сложившуюся ситуацию в экономике и на финансовом рынке в целом, а также на хабаровском рынке недвижимости в частности, можно ожидать продолжения роста рынка в нашем городе на 1-2% в январе и, примерно, такого же темпа роста в феврале.
В последующие один-два месяца рынок в Хабаровске может замедлить темп и даже уйти в красную зону. Но к лету восстановит средний темп роста. Летом же, как обещают инфекционисты и эпидемиологи, коронавирус отступит, нормальная жизнь восстановится и на этом фоне может восстановиться и рынок жилья.
Так что осенью можно снова ожидать роста цен на квартиры в городе, и по итогам года общее изменение может составить около 8% роста. Тогда средняя стоимость квадратного метра в городе может подняться до уровня 105-110 тысяч рублей за «квадрат».







12.05.2021 10:28
Сколько звёзд - и все у нас
На турнир съехались спортсмены со всего мира.

12.05.2021 10:26
Голосование по выбору территорий продолжается
В регионе продолжается всероссийское онлайн-голосование по выбору территорий, которые будут отремонтированы в 2022 году.

12.05.2021 10:25
Управляющая компания может лишиться лицензии
Обслуживающая хабаровские элитные дома УК может лишиться лицензии из-за долга по электричеству.

12.05.2021 09:48
#ПоёмДвором вместе с «Триумфом»
9 мая молодые творцы арт-кластера «Таврида» проводили акции, чтобы поздравить с Днем Победы ветеранов в разных уголках России.

12.05.2021 09:27
Елене Рындиной ремонтируют подъезд
Михаил Дегтярев побывал вчера у столетней жительницы села Краснореченское Елены Рындиной.



09.04.2021 10:04
Квартиры выросли в цене ещё на два процента
В первый весенний месяц года рынок жилья в Хабаровске вырос еще на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в городе стала выше на 2131,25 рубля и достигла уровня 104 тысячи 465, 69 рубля.

08.04.2021 09:00
Котельные - в концессию под наблюдением ФАС
На условиях концессии компании «АмурТермоЭнерго» Хабаровский район передаёт объекты теплоснабжения сел Князе-Волконское и Мирное.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




27.10.2020 13:43
В тени эйфории
1F6A9088.jpg 1F6A9004.jpg
 
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ